??一個(gè)工程有幾個(gè)施工許可證？開發(fā)商沒有施工許可證可以建房嗎？

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• 132****7845

  施工許可證由建設(shè)單位辦理，但是辦理施工許可證之前有許多手續(xù)要辦。施工承包中標(biāo)通知書和承包合同備案，監(jiān)理中標(biāo)通知書和監(jiān)理合同備案，然后是質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)，**后是施工許可證。
  建設(shè)單位辦理，施工單位和監(jiān)理單位配合的。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:19:58
• 133****2866

  1、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程
  《建筑工程施工許可管理辦法》第2條，所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。同時(shí)，該《辦法》也進(jìn)一步作出了說明，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。
  2、作為文物保護(hù)的建筑工程
  《建筑法》第83條規(guī)定："依法核定作為文物保護(hù)的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。"
  3、搶險(xiǎn)救災(zāi)等工程
  《建筑法》規(guī)定，搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用于本法
  4、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程
  5、軍用房屋建筑
  《建筑法》第84條明確規(guī)定："軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務(wù)院、中央軍事委員會依據(jù)本法制定。"

  查看全文↓ 2019-05-12 15:19:54
• 143****2648

  開發(fā)商什么證都沒有就建房并銷售房屋是違法的，購買這樣開發(fā)商的房屋，權(quán)益時(shí)的不到法律保護(hù)的，不能買。
  根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  （四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:19:45

相關(guān)問題

• 問 ??請問一個(gè)工程有幾個(gè)施工許可證？
  答

  可以。但是必須是同一個(gè)項(xiàng)目，并且名稱要區(qū)分。比如某某工程一期、某某工程二期。申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（七）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 如何辦理施工許可證? 如何辦施工許可證
  答

  1.已經(jīng)辦理該建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2.在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3.施工場地已經(jīng)具備施工條件、需拆遷的其拆遷進(jìn)度符合施工要求。4.已經(jīng)確定施工企業(yè)，履行相關(guān)的招投標(biāo)備案手續(xù)或直接發(fā)包批準(zhǔn)手續(xù)；合同已備案；已辦理施工意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)、農(nóng)民工工資支付擔(dān)保手續(xù)；需要實(shí)行履約擔(dān)保的已辦理履約擔(dān)保手續(xù)。5.已具有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已通過審查，需要進(jìn)行抗震設(shè)防及重大建設(shè)工程場地地震安全性評價(jià)的也已通過審查。6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，按規(guī)定辦理了質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)。7.按規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)單位應(yīng)提供建設(shè)資金審計(jì)意見書或銀行出具的到位資金證明，或按規(guī)定提供第三方資金擔(dān)?；蜚y行資金保函。

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• 問 ?? 沒有施工許可證有準(zhǔn)建證能施工嗎?
  答

  準(zhǔn)建證不能代替施工許可證。1、在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施后，準(zhǔn)建證均不合法，施工許可證是合法證件，不合法的證件不能使用，更不能代替合法證件，所以準(zhǔn)建證不能代替施工許可證。2、城市規(guī)劃法頒布之前，鎮(zhèn)村兩級對于確因需要新改擴(kuò)建的農(nóng)民建房進(jìn)行了管理創(chuàng)新：一種就是鎮(zhèn)政府擅自發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，一般情況下老百姓對這種不合法但是基層政府能認(rèn)可，至少在征收的時(shí)候能得到足額補(bǔ)償?shù)淖C件叫做”準(zhǔn)建證“；另一種，理由同上，直接自創(chuàng)一個(gè)“準(zhǔn)建證”。而城市規(guī)劃法實(shí)施后至城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施起，部分地區(qū)還在發(fā)放此類準(zhǔn)建證。在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施后，這些所謂準(zhǔn)建證均不合法，一般是西部地區(qū)或是北方地區(qū)多見。3、建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。4、有沒有《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是區(qū)別是不是違法建筑的關(guān)鍵，而在建筑開工建設(shè)前還必須取得《建筑工程施工許可證》，當(dāng)然建筑面積小于300平方米的可以不申領(lǐng)該證。

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• 問 建筑施工許可證需要幾個(gè)部門
  答

  到建筑工程管理科辦理，建筑工程管理科受理后十五個(gè)工作日內(nèi)做出是否許可的決定，資料符合要求，辦法建筑工程施工許可證

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• 問 ??裝飾裝修工程怎樣辦理施工許可證
  答

  一、房屋裝修申報(bào)（1） 住宅裝修：在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修前，應(yīng)向住宅所在地的物業(yè)管理單位及城建監(jiān)察中隊(duì)進(jìn)行申報(bào)登記。（2）非住宅（營業(yè)房）裝修：在裝修前應(yīng)攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)辦理《房屋裝修許可單》。（3）工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修：建設(shè)單位應(yīng)在開工前攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。二、房屋裝修申報(bào)提交材料（1）房屋裝修申請表；（2）房屋所有權(quán)證，對于房屋使用人提出申請，還應(yīng)提交所有權(quán)人同意裝修的證明；（3）申請人和產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；（4）房屋租賃的，應(yīng)提交租賃合同；（5）裝修的房屋涉及改變房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大符合荷載的，應(yīng)提交房屋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖紙或?qū)I(yè)部門對房屋整體安全論證結(jié)論；（6）外立面裝飾、裝修應(yīng)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。三、若是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米上的房屋裝修，則要提交以下材料：（1）《建筑工程施工許可證申請表》；（2）《工程規(guī)劃許可證》；（3）《建設(shè)工程用地許可證》；（4）工程中標(biāo)通知書；（5）有效的施工合同；（6）建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；（7）按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，提交監(jiān)理委托合同；（8）工程資金證明或銀行保函；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。——匠狀元裝修

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