??哪位能來說說賣房時需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場嗎？

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• 133****5657

  賣房時房產(chǎn)共有人，都是必須要簽字的，并且過戶時還要同時到場，否則是不能過戶的。。。
  因?yàn)橘u房的協(xié)議是必需要有房產(chǎn)證上共有人簽字，在辦理過戶時，才受理的。
  其中缺一是不以的，如果共有人因故不能到場，就必需要有委托書，加上公證，才能是被委托人代簽字。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:38:51
• 134****5724

  房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要房產(chǎn)證所有人簽名，具體流程如下：　　
  一、辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下　　
  1、現(xiàn)房抵押　　
  （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　　
  （2）房屋所有權(quán)證；　　
  （3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　　
  （4）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；　　
  （5）銀行借款合同；　　
  （6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?br/>2、期房抵押　　
  （1）購房預(yù)售合同；　　
  （2）與銀行簽訂購房借款合同 ；　　
  （3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　　
  （4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　　
  （5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:38:20
• 141****3360

  如果實(shí)際情況真如你所說，這個交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。
  第二，賣房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證)，在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個交易才是有效的。
  或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場聲明才能出具的。所以說，這個整個交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了。
  看來你爸的能力是挺強(qiáng)呀。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:38:16

相關(guān)問題

• 問 賣房時需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場嗎
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。共有房產(chǎn)必須所有共有人同意簽字才能出賣，否則無法辦理過戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣，而部分共有人不同意賣的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。

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• 問 ??賣房時需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場嗎？產(chǎn)權(quán)人不能到場怎么賣房？
  答

  如果實(shí)際情況真如你所說，這個交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。第二，賣房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證)，在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個交易才是有效的?；蛘吡硪环N情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場聲明才能出具的。所以說，這個整個交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了?？磥砟惆值哪芰κ峭?qiáng)呀。

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• 問 賣房時,產(chǎn)權(quán)證上的所有人都必須在場嗎
  答

  一、如果房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是兩個以上的話，這個房屋的產(chǎn)權(quán)就是兩人以上共有。二、按照我國《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。三、因此，在轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)的房屋時，需要提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明。包括戶口和身份證等證明資料。

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• 問 ??想知道網(wǎng)簽需要所有產(chǎn)權(quán)人到場嗎？
  答

  閔行區(qū)是這樣的：1、如果是7月前簽的合同，暫時不用網(wǎng)簽合同，但要在本月抓緊辦理。2、房產(chǎn)證至少一個人并且?guī)е矸葑C，**好是和你簽合同的那個房東到場。3、閔行有些鎮(zhèn)是在居委會繳納費(fèi)用，按照房租**低每月800，好像有個稅率，繳費(fèi)320元。

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• 問 ??哪位能來說說農(nóng)村房子能貸款嗎?
  答

  您好，房屋抵押貸款需要符合以下條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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