住宅什么意思? 唯一住宅房是什么意思

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• 158****9089

  在我國的法律法規(guī)中，關(guān)于房屋的定義，唯一可查的只是1995年實施的《城市房地產(chǎn)管理法》第二條的規(guī)定：“本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)建物”，但是以上的定義也十分模糊，很難明確房屋的含義。
  鑒于以上情形，在我國法學(xué)界，關(guān)于房屋的定義多采納：“房屋是指人類建筑在特定地塊上的形成固定空間、供人居住、從事營業(yè)或其他社會活動的建筑物”這個定義。
  在司法實踐中，所謂的房屋必須同時具備以下三個條件：1 必須有上蓋；2 必須固定于土地之上；3 必須是合法的。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:27:24
• 142****5767

  首先要了解橫墻和縱墻，橫墻：沿建筑物短軸布置的墻
  縱墻：沿建筑物長軸方向布置的墻 　　
  開間：兩橫墻間距離
  進深：兩縱墻間距離 有些結(jié)構(gòu)設(shè)計橫墻不全在短軸，這種情況不能把開間簡單看做兩橫墻間距離，而一般根據(jù)房間門的朝向來區(qū)分，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。 　　開間進深是指住宅的寬度和住宅的實際長度。 　　開間是指房屋的寬度，在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間和寬度而言，故又稱為開間。 　　住宅開間一般為3.0到4.5米。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:27:19
• 153****1198

  自從2010年9月29日國家房地產(chǎn)二次調(diào)控“新國五條”出臺，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策出臺后，購房戶提出的相關(guān)問題就層出不窮。合肥市財政局在新契稅標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容公布后，時至今日電話仍然不斷，其中**集中的咨詢是關(guān)于“家庭唯一住房”如何認定的，畢竟“各家情況千差萬別”，
  對于人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。由于和購房者的切身利益息息相關(guān)，十分受關(guān)注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實施？對此，合肥市財政局有關(guān)負責(zé)人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財政廳會同有關(guān)部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門出具相關(guān)證明。早在一次房地產(chǎn)調(diào)控中二套房貸款細則出臺后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調(diào)整后，“家庭唯一住房”的判定權(quán)再一次交由房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。但合肥市房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應(yīng)算唯一住房，但合肥房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查詢不到相關(guān)信息，存在“家庭唯一住房”認定的漏洞。據(jù)介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。
  2實例說明編輯
  “我2008年上半年賣出了廠里的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現(xiàn)要交契稅，請問現(xiàn)在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？”對購房戶而言，有的擔(dān)心自己曾先后買過兩套房，但賣掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優(yōu)惠嗎？在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己“證明”。
  在查不到納稅人的契稅記錄，或者對契稅記錄有疑義的，可以結(jié)合房產(chǎn)部門的房屋登記信息系統(tǒng)，查詢納稅人的家庭住房登記記錄，家中有沒有房一查便知。但如果暫時不具備查詢條件，如有些外地人，在合肥買了一套房，在合肥屬于“家庭唯一住房”，但由于房產(chǎn)部門之間信息不能方便有效溝通，工作人員就不能清楚了解其與其家庭成員在外地是否另有房產(chǎn)。因此，需要購房戶先提交保證

  查看全文↓ 2019-05-11 18:27:15
• 155****1854

  
  面對不斷高漲的房價，相信大多數(shù)的人在買房的時候都想節(jié)省一些購房資金，所以購買二手房的人也不占少數(shù)，相信大多數(shù)的朋友在了解購買二手房的知識的時候，都有聽說過滿五唯一這個詞，今天小編就來講講，滿五唯一是什么意思？買房前先了解一下吧！
  
  
  
  
  
  滿五唯一是什么意思？
  
  滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  滿五唯一是如何界定的？
  
  1、普通商品房
  
  普通商品房的判定比較簡單，主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間；查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。
  
  2、已購公房
  
  其實已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。如果已購公房是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。
  
  如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
  
  3、其他類型房產(chǎn)
  
  其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:27:11
• 152****9155

  
  隨著《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱“《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》）的出臺，困擾司法實踐很多年的“唯一”一套房不能執(zhí)行的問題已經(jīng)在一定程度上解決了，但對此問題，依然有不少客戶向筆者咨詢，筆者現(xiàn)針對該問題，結(jié)合其歷史沿革、**新規(guī)定、**新案例進行一些解讀，供參考！
  
  
  
  一、“一套房不能執(zhí)行”的由來
  
  
  
  “如果被執(zhí)行人只有一套房屋法院是不能強制執(zhí)行的”，這種說法在社會上流傳很廣。但事實上，我們國家從來沒有規(guī)定過被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強制執(zhí)行，上述說法源于2004年**高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）第6條的規(guī)定，該條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！毙枰⒁獾氖?，這里只是說“生活所必需的”并沒有說“唯一一套”。“唯一”一套和“生活所必需的”是有很大區(qū)別的，只有一套不一定是“生活所必需的”。
  
  
  
  而在司法實踐中，“被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋”往往是被執(zhí)行人的“唯一”一套房屋。由于執(zhí)行的是房屋，要想以房屋對應(yīng)的價值償還債務(wù)，有個前提就是房屋一定要“變現(xiàn)”，而房屋變現(xiàn)有折價、拍賣、變賣三種方式，根據(jù)上述“可以查封，不得拍賣、變賣或者抵債”規(guī)定，既然只能查封，不能變現(xiàn)，那結(jié)果就是“唯一一套房”是不能強制執(zhí)行的，長此以往，“唯一一套房”不能強制執(zhí)行的說法就流傳開來了。
  
  
  
  該條規(guī)定立足于以人為本及尊重和保障人權(quán)的精神，對保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬在民事強制執(zhí)行程序中所享有的基本的生存權(quán)提供了法律依據(jù)。這一規(guī)定的核心在于如何平衡生存權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。生存權(quán)，是指在一定社會關(guān)系和歷史條件下，人們應(yīng)當(dāng)享有的維持正常生活所必須的基本條件的權(quán)利。我國一貫重視對公民生存權(quán)的保護，2004年3月我國憲法修正案，以及民事訴訟法等法律和行政法規(guī)中對此都作出了相應(yīng)規(guī)定?？梢?，生存權(quán)是憲法賦予公民的基本權(quán)利，是首要人權(quán)，是公民享有其他人權(quán)的基礎(chǔ)，同時它又是一種絕對權(quán)，任何人都不能侵犯的。而債權(quán)只是一種普通權(quán)利，是相對權(quán)。債權(quán)關(guān)系只有在不損害國家和社會公共利益及社會基本秩序的前提下才能得到保護。因此，生存權(quán)高于一切，是其他權(quán)利存在的基礎(chǔ)，生存權(quán)得不到保障，其他權(quán)利就無從談起。
  
  
  
  二、對《規(guī)定》第6條的解讀
  
  
  
  對《規(guī)定》第6條，我們可做如下理解：
  
  
  
  第一，該條除了保護被執(zhí)行人外還保護其所扶養(yǎng)的家屬。
  
  
  
  第二，必需是“生活所必需的”的房屋?！兑?guī)定》第7條規(guī)定：
  
  
  
  “對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。”
  
  
  
  據(jù)此，超過“生活所必需“的房屋不受此限制。但該條規(guī)定并未明確何為超出生活所必需的房屋？也沒有明確保障**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需住房的操作模式。這導(dǎo)致實踐中很多法院對“唯一”一套住房執(zhí)行時，往往采取”查封后待處理“的消極方式應(yīng)對，造成很多案件久拖未決，債權(quán)人的利益無法得到保障，也影響了法院的司法權(quán)威。
  
  
  
  第三，這里的房屋還必須是“居住”房屋，一般來說商用房屋是不受此限制的。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:27:06

相關(guān)問題

• 問 住宅房是什么意思
  答

  住宅房是用于居住的房屋，包括員工家屬別墅，公寓，宿舍，單身員工宿舍，宿舍，學(xué)生宿舍等等，商品房和住宅房是有本質(zhì)上的區(qū)別的，商品房也可以理解成為是用來居住的商品房住宅，既能夠用做商用，也可以用來居住，而住宅的話單純就是用來居住的住宅樓可以分為住宅樓和非住宅樓，普通居民住宅是指用于寫字樓、商店、車庫等建筑的樓盤，包括商場、倉庫、車位、倉庫、倉庫等。 商住房和住宅房的區(qū)別：1、有些商住房有50年的土地產(chǎn)權(quán)，而純的住宅有70年的土地產(chǎn)權(quán)，二者之間的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，待到期之后住宅不需要提前預(yù)約會自動續(xù)期，如果是商住房的話，需要提前預(yù)約，而且繳納的費用也會比住宅的要多。2、商品房的用途是比較廣泛的，住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業(yè)用途。3、商品房和住宅房區(qū)別貸款限制不同，購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，只能夠使用商業(yè)性的貸款。購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

• 問 唯一住房是什么意思
  答

  唯一住房指的就是整個家庭，所有成員名下只有一套住房，無論是婚前還是婚后，家庭成員包括夫妻和未婚子女，名下只有一套住房才叫唯一住房。唯一住房無論是在購買還是在出售的時候，都能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，而且想要證明是唯一住房，還需要到所購房屋所在地房產(chǎn)登記機構(gòu)開具家庭唯一住房證明，可以憑借著自己的身份證，戶口本以及其他的相應(yīng)證件到相關(guān)的機構(gòu)去辦理證明。在二手房交易的過程當(dāng)中，所出售的是唯一住房，并且房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年以上，在交易之后是不需要支付個人所得稅的，如果在交易時不是名下的唯一住房，在交易之后需要支付房屋總房款1%的個人所得稅?，F(xiàn)在很多的城市都在限制購房，特別是一些不是本地戶籍的家庭，在該城市就只能購買一套住房。

• 問 唯一住房是什么意思
  答

  所謂的唯一住房指的就是個人名下合法擁有的住房只有一套，而且現(xiàn)在對于唯一住房的評判標(biāo)準(zhǔn)是以整個家庭為單位，也就是申請人、伴侶和未成年子女名下只有一套住房。對于購房時需要開具處方證明的購房者需要先到當(dāng)?shù)氐淖》恐行念I(lǐng)取住房情況申請表，并對個人名下的房產(chǎn)信息進行查詢，房產(chǎn)部門也對所查詢到的信息確認之后會在申請書上蓋章?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購政策，像是北京、上海這樣的一線城市，非戶籍地的購房者只能購買一套住房，而且現(xiàn)在對于房產(chǎn)的認定一般不包含商業(yè)或者是辦公等房屋類型，是對住宅類房屋的限定。唯一住房和首套房是有一定區(qū)別的，首套房是銀行在認定貸款套數(shù)時用到的概念，首套房不一定是家庭的唯一住房，只有購買首套房才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 商品住宅房是什么意思
  答

  商品住宅房其實就是經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)之后，由房地產(chǎn)開發(fā)公司所建造的一種房子，這種房子在建造之后可以被用于房地產(chǎn)市場的銷售和出租。其實商品住宅房包含了好幾種種類，比如說包含了住宅房包含了商業(yè)用房，另外也包含了其他類型的建筑物。商品房的主要分類：1、普通住宅房屬于商品房之一，不過各地方的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，如果是在北京的話，那么普通住宅房要滿足三個條件，容積率要到1.0以上，房子的面積要低于140平米，實際成交價要低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍以下。2、公寓住宅房這種房子大多都是屬于高層大樓，每一層都會有好幾個單獨使用的套房。3、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅通常是有獨立的庭院，同時還會有獨立的車位或者是獨立的車庫。

• 問 非住宅房產(chǎn)是什么意思啊 ？
  答

  綜合用地總結(jié)弊端主要有以下幾點： 1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。如水費：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

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