??買房子買頂樓好嗎？只有頂樓和一樓，該怎么選擇？

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• 146****1687

  看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:09:20
• 142****2890

  需要根據(jù)個人情況以及需求選擇
  一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:09:15
• 137****6886

  為什么都不選擇買頂樓，朋友家的頂樓冬暖夏涼，一問懊悔我家沒買
  
  在我們的印象當中，頂樓和一樓是絕對不可以購買到兩個樓層，因此我們在買房子的時候都會絕對的避免這兩層，我對于這種說法也是比較贊同的。但是**近參觀了一個朋友的房間她家購買的房子就是頂樓，但是使用起來卻沒有說法中的那種冬涼夏熱的感覺反而有一種冬暖夏涼的舒適感，抓緊向他取經(jīng)，才知道了其中的奧妙。
  
  
  在大家的印象中頂樓比較熱的，畢竟正常來說，頂樓是挨著太陽比較近，而且上面沒有多余的樓層遮擋肯定是會熱一些的，但是這種頂樓是屬于沒有閣樓的那種頂樓，如果上面帶有閣樓的話。這種情況可以得到很大程度的改善，而且頂樓的空氣流通效果比較好，加速了空氣的流通來回吹風(fēng)的話也是可以適當?shù)慕档蜏囟鹊?。因此頂樓其實也沒有想象中的那么熱，只要是帶有閣樓的頂樓，還是很舒服的。
  
  
  這就是現(xiàn)在大家一般會選用電熱水器來提供熱水，但是電熱水器特別的占地方，而且還存在著危險，再就是每個月都要花昂貴的電費，如果住在頂樓的話，就可以在頂樓安裝太陽能，安裝費用你的熱水器是相差不大的，但是后期使用起來就可以省很多的錢，太陽能是屬于綠色能源不需要花費額外的電費，所以只要安裝一個太陽能的話，就可以免去很多的電費，還能有源源不斷的熱水供給。
  
  
  而且現(xiàn)在很多人喜歡種一些花花草草，如果住在頂樓的話，天臺上就可以自己改成一個小花園，在里面種上自己喜歡的花草。如果在天臺上這種花花草草的話，首先可以有一個寬敞的地方來種植自己喜歡的花草，沒事的時候上去澆澆花可以調(diào)整一下自己不好的心情，釋放適當?shù)尼尫乓幌拢约簺]事的時候跟朋友在上面喝一喝茶，聊聊天也是很不錯的。再就是如果你的頂樓種有花草的話，頂多也就不會變的那么的熱，反而會更加的涼爽。
  
  
  所以說頂樓，我只要安排好的話，也是一個很適合居住的地方，希望大家可以進行參考。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:09:06
• 145****3693

  對底層來說，首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制，**好實地在日照比較充分的時間觀察一下或請技術(shù)人員幫助鑒定一下。
  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常 “水深火熱”。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。
  頂樓有弊端，當然也有利處。一般來說，頂樓有9大優(yōu)點：1、視野開闊，對保護視力也有好處；2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；6、蚊蟲較少；7、私密性好；8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；9、價格往往比較便宜。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:08:16

相關(guān)問題

• 問 ??買房一樓和頂樓哪個好?該怎么去選擇？
  答

  看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問 ??買房一樓好還是頂樓好?該怎么選擇？
  答

  第一、關(guān)于買房，我認為頂層和一層是相對不好賣的，其它樓層都比這兩個樓層條件好些。因為，一樓可能會潮濕、聲音吵鬧、或者環(huán)境臟些；頂樓可能容易在雨天遇到屋頂漏水，如果沒有電梯，走到頂層還是很辛苦的。第二、頂層的優(yōu)點是清凈，一是因為頂層上邊已經(jīng)沒有房屋，也沒有居民制造噪音；二是頂層走廊只有頂層的人行走，沒有太多的居民路過。第三、一層的優(yōu)點，一是方便，不用上下樓梯，也不用等電梯；二是如果所在小區(qū)人口密集，可以利用一樓房屋開設(shè)店鋪。第四、如果需要我為您在頂層和一層之間選擇一個的話，我建議您選擇頂層。第五、綜上，我的答復(fù)是：一是頂層和一層是相對條件較差的樓層，您可以選擇其他中間的樓層；二是頂層和一層也是各有利弊的，您可以根據(jù)需要選擇；三是我建議您選擇頂層。

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• 問 買房子為什么不買一樓和頂樓
  答

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。住房公積金貸款資格條件 借款人須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件； （七）提供委托人認可的擔保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一： 1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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• 問 買房頂樓好嗎? 買房子買頂樓還是2樓好？
  答

  頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。

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• 問 ??高層一樓和頂樓哪個便宜？一樓的房子能買嗎?一樓和頂樓哪個好出售?
  答

  看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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