??農(nóng)民可以貸款買房嗎?農(nóng)民貸款買房有什么要求呢?

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• 158****7156

  可以貸款，流程如下
  （1）貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
  　?、俳杩钊丝傻睫r(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
  　?、阢y行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
  　?、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  　　④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
  　　（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  　　（3）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  　?。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。
  　　（5）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。
  　　2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序
  　?。?）貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
  　?、俳杩钊丝傻睫r(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
  　?、阢y行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
  　?、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  　?、茔y行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
  　?。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  　?。?）簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  　　（4）發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。
  　　(5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔(dān)保方式介紹。
  　　客戶可以選擇中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的，過戶后1-3個(gè)工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個(gè)工作日放貸。
  　　1、抵押擔(dān)保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款的擔(dān)保方式。　　這種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費(fèi)。這種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個(gè)月的時(shí)間。
  　　2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔(dān)保。這種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時(shí)間大大縮小，減小了交易風(fēng)險(xiǎn)。這種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是：采取這種方式費(fèi)用會(huì)高于抵押擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 10:57:33
• 155****3485

  條件符合就可以貸款。
  買房貸款申請(qǐng)條件：
  1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；
  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；
  6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:57:17
• 142****5618

  農(nóng)行有個(gè)人住房貸款，借款人需要具備以下條件：
  1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
  2、具有償還貸款本息的能力；
  3、信用狀況良好；
  4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
  5、有不低于**低規(guī)定比例的**款證明；
  6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；
  7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
  所需資料如下：
  1、借款人身份證件；
  2、借款人婚姻狀況證明；
  3、借款人還款能力證明；
  4、購房**款證明；
  5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；
  6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；
  7、對(duì)資質(zhì)符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；
  8、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
  具體咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)行。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:57:13
• 156****1334

  1、當(dāng)然可以，只要征信報(bào)告正常，未出現(xiàn)惡意違約記錄；
  2、在哪個(gè)單位工作就找哪個(gè)單位開具收入證明；
  3、如果買一手房，開發(fā)商有階段性擔(dān)保，只要本身沒有嚴(yán)重違約記錄，均可貸款；
  申請(qǐng)異地貸款的條件:1、出具本人在買房當(dāng)?shù)貪M1年的繳稅證明;2、出具本人在買房當(dāng)?shù)氐墓e金繳納證明。這兩個(gè)證明有一個(gè)即可,如果兩個(gè)皆無,可以買房,但不能申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:57:05

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民怎樣貸款買房?農(nóng)民可以貸款嗎，農(nóng)民可以貸款買房嗎
  答

  　　買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程：　?。?）貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審　　①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。　?、阢y行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。　?、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。　?、茔y行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》?！　。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)?！　。?）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)?！　。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存?！　。?）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。

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• 問 農(nóng)民怎樣貸款買房?農(nóng)民可以貸款買房嗎
  答

  一是有工作的農(nóng)民這種情況就是說，雖然你的身份是農(nóng)民，從農(nóng)村走出來的，但是現(xiàn)在你有穩(wěn)定的工作，成家立業(yè)，而且收入穩(wěn)定，信用也良好，那么這種情況下，申請(qǐng)貸款買房，與普通城市市民貸款買房沒有什么不同，只要提供你的工作證明，銀行流水，收入證明，信用記錄，繳納三成**就可以辦理的，如果是首套房貸款，利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的。第二類就是雖然沒有工作，但是自己經(jīng)營著小本生意這種情況想要申請(qǐng)貸款買房，因?yàn)闆]有工作，提供不了收入證明，但是自己經(jīng)營小本生意，能提供營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)流水，信用良好，有穩(wěn)定的還款能力，辦理貸款買房還是比較容易的，同樣的，首套房**三成，利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行第三類就是地地道道的農(nóng)民這種情況想要申請(qǐng)貸款買房，除了以上所說的還款能力證明資料你是需要準(zhǔn)備的外，還得提供貸款機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的擔(dān)保證明才容易辦理下來貸款買房的，首套房貸款的話，**三成，不過如果確實(shí)資質(zhì)不良的情況下，貸款利率可能就要上浮的。綜上所述，能不能貸款買房，其實(shí)與你是否是農(nóng)民無關(guān)緊要，重要的是你是否能提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，擔(dān)保證明，你的信用記錄是否良好，你能不能有**能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)民可以貸款買房嗎?農(nóng)民貸款買房要注意什么?
  答

  可以。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 農(nóng)民怎樣貸款買房?農(nóng)民可以貸款買房嗎
  答

  　辦理購房貸款需要的資料及流程如下：　　買新房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的?！　≠I二手房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)民買房可以貸款嗎?農(nóng)民貸款買房要注意什么?
  答

  條件符合就可以貸款。買房貸款申請(qǐng)條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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