農(nóng)民怎樣貸款買(mǎi)房?農(nóng)民可以貸款嗎，農(nóng)民可以貸款買(mǎi)房嗎

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• 141****7486

  　　買(mǎi)房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程：
  　?。?）貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
  　?、俳杩钊丝傻睫r(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
  　　②銀行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
  　?、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  　　④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書(shū)》。
  　?。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　?。?）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  　?。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。
  　　（5）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:00:43
• 144****9754

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：
  　　買(mǎi)新房：
  　　身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  　　買(mǎi)二手房：
  　　身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:00:40
• 151****3069

  對(duì)于生活在農(nóng)村的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，如果讓其搬到城市或者縣城里面的商品房里面居住，或許很多農(nóng)民還真的不太習(xí)慣，因?yàn)樯钤谵r(nóng)村，菜園里面的菜都是無(wú)污染的，自己可以再飼養(yǎng)一些雞鴨或者養(yǎng)豬，不但節(jié)省了很多錢(qián)，并且居住在農(nóng)村環(huán)境也很好。
  
  
  
  但是由于自己的女子或者孫女孫子需要在城市里面上學(xué)，一些農(nóng)村家庭迫不得已必須在城里買(mǎi)房有居住戶(hù)口，孩子才能上學(xué)了，但是這里還是奉勸一下農(nóng)村的農(nóng)民們，如果你在以下4種條件內(nèi)，還是不要進(jìn)城買(mǎi)房了。
  
  
  
  第一種：買(mǎi)房投資倒賣(mài)房子的人
  
  
  
  在農(nóng)村有些農(nóng)村覺(jué)得自己很聰明，一聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)家在某某地方購(gòu)買(mǎi)的房子漲價(jià)了，一年就賺了10多萬(wàn)，聽(tīng)到這樣的小心，誰(shuí)不動(dòng)心，看著別人不干活就能賺大把的鈔票，這個(gè)時(shí)候一些人還美其名曰，自己是什么投資家，還有一些炒房客股東農(nóng)民把錢(qián)拿出來(lái)投資買(mǎi)房，但是**后發(fā)現(xiàn)這真的只是一個(gè)騙局而已。
  
  
  
  錢(qián)也投資進(jìn)去了，但是房?jī)r(jià)不但沒(méi)有上漲，反而在國(guó)家的合理調(diào)控下，還下降了，這個(gè)時(shí)候盲目炒房的人，**終吃虧的就是這些農(nóng)民了。
  
  第二種就是長(zhǎng)期不在家居住的農(nóng)民。
  
  
  
  像這一種情況在農(nóng)村比較普遍了，一些農(nóng)村在家里種田沒(méi)有什么收入，都是選擇出門(mén)打工，而隨著現(xiàn)在弄出城鎮(zhèn)化的結(jié)合發(fā)展，農(nóng)村人都是開(kāi)始湊熱鬧去縣城買(mǎi)房了。
  
  
  
  因?yàn)樵诔鲩T(mén)在外打工的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，自己辛苦一年賺錢(qián)也不容易，而每次回家都是看著房?jī)r(jià)不斷上漲，不見(jiàn)下降，這個(gè)時(shí)候很擔(dān)心自己人民幣貶值很厲害，而房?jī)r(jià)不斷上漲。
  
  
  
  所以干脆掏出繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)一套房子，而其實(shí)每年回家居住的時(shí)間，連半個(gè)月都沒(méi)有。
  
  
  
  第三種就是本來(lái)收入就不高的農(nóng)民。
  
  
  
  對(duì)于土生土長(zhǎng)的農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村生活了一輩子，主要收入就是靠著種田地為生活，早起晚歸整日面朝黃土背朝天的，如果在農(nóng)村沒(méi)有一技之長(zhǎng)的話(huà)那么一年想要收入到3到5萬(wàn)元以上的收入是一件很困難的事情。
  
  
  
  如果這個(gè)時(shí)候拿出自己多年的積蓄，然后**貸款買(mǎi)房的話(huà)，那么萬(wàn)一自己農(nóng)村的收入很糟糕的話(huà)，或許貸款買(mǎi)房的錢(qián)就無(wú)法及時(shí)還款，那么**終這個(gè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，還是要被銀行回收回去的。
  
  第四種就是盲目買(mǎi)房的人。
  
  
  
  對(duì)于這種買(mǎi)房人的心理，自己買(mǎi)房的目的到底是什么或許他們都不清楚，或許在他們看來(lái)，自己辛苦一年賺的幾萬(wàn)元錢(qián)，還真的趕不上房?jī)r(jià)上漲了，這個(gè)時(shí)候把錢(qián)放在銀行，利息又是很低，還不如把錢(qián)拿出來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，然后等待房?jī)r(jià)上漲，這樣自己再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，一套房子的中間差價(jià)或許就能賺上個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)的。
  
  
  
  但是這些農(nóng)民有沒(méi)有想過(guò)，一些經(jīng)濟(jì)落后的縣城，無(wú)論是農(nóng)業(yè)還是工業(yè)都不

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• 問(wèn) 農(nóng)民怎樣貸款買(mǎi)房?農(nóng)民可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  一是有工作的農(nóng)民這種情況就是說(shuō)，雖然你的身份是農(nóng)民，從農(nóng)村走出來(lái)的，但是現(xiàn)在你有穩(wěn)定的工作，成家立業(yè)，而且收入穩(wěn)定，信用也良好，那么這種情況下，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，與普通城市市民貸款買(mǎi)房沒(méi)有什么不同，只要提供你的工作證明，銀行流水，收入證明，信用記錄，繳納三成**就可以辦理的，如果是首套房貸款，利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的。第二類(lèi)就是雖然沒(méi)有工作，但是自己經(jīng)營(yíng)著小本生意這種情況想要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，因?yàn)闆](méi)有工作，提供不了收入證明，但是自己經(jīng)營(yíng)小本生意，能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)流水，信用良好，有穩(wěn)定的還款能力，辦理貸款買(mǎi)房還是比較容易的，同樣的，首套房**三成，利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行第三類(lèi)就是地地道道的農(nóng)民這種情況想要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，除了以上所說(shuō)的還款能力證明資料你是需要準(zhǔn)備的外，還得提供貸款機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的擔(dān)保證明才容易辦理下來(lái)貸款買(mǎi)房的，首套房貸款的話(huà)，**三成，不過(guò)如果確實(shí)資質(zhì)不良的情況下，貸款利率可能就要上浮的。綜上所述，能不能貸款買(mǎi)房，其實(shí)與你是否是農(nóng)民無(wú)關(guān)緊要，重要的是你是否能提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，擔(dān)保證明，你的信用記錄是否良好，你能不能有**能力。

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• 問(wèn) 農(nóng)民怎樣貸款買(mǎi)房?農(nóng)民可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  　辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：　　買(mǎi)新房：　　身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的?！　≠I(mǎi)二手房：　　身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民可以貸款買(mǎi)房嗎?農(nóng)民貸款買(mǎi)房要注意什么?
  答

  可以。辦理按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民買(mǎi)房可以貸款嗎?農(nóng)民貸款買(mǎi)房要注意什么?
  答

  條件符合就可以貸款。買(mǎi)房貸款申請(qǐng)條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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• 問(wèn) 農(nóng)民買(mǎi)房可以貸款嗎？農(nóng)民買(mǎi)房可以貸款嗎，申請(qǐng)條件有哪些？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問(wèn)題客戶(hù)的處理：（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話(huà)通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。五、按揭貸款流程圖咨詢(xún) → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清）

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