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??房貸不夠錢(qián)還怎么辦?我想問(wèn)下房貸可以申請(qǐng)延期嗎?

145****0074 | 2019-05-10 10:20:01

已有3個(gè)回答

  • 137****5585

    可以如果購(gòu)房者遇上資金鏈斷缺,月供跟不上這種情況,完全可以向銀行提出申請(qǐng),將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項(xiàng)有:
    1、貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)30年
    借款人在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款,可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后,簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
    借款人申請(qǐng)借款延期只限一次,原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年,原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
    2、房貸延期需提前申請(qǐng)
    借款人如需延期還款房貸,必須在貸款到期日前5天提出借款展期書(shū)面申請(qǐng),由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批,并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書(shū)面同意(合同另有約定的,按合同執(zhí)行)。
    由于各銀行對(duì)房貸延期的規(guī)定不盡相同,具體信息請(qǐng)咨詢(xún)有關(guān)銀行。

    查看全文↓ 2019-05-10 10:20:34
  • 156****0683

    自己在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,一般情況會(huì)先付一部分錢(qián),或者是直接全款付了,如果自己采用的貸款買(mǎi)房子的話,那么貸款到了期限,沒(méi)有能力給如何申請(qǐng)延期?貸款到期就要?dú)w還,是必須遵守的信用原則,也是銀行加速信貸資金周轉(zhuǎn)的前提條件。
    如遇有特殊情況,確實(shí)無(wú)法按期還款時(shí),應(yīng)提出申請(qǐng),說(shuō)明情況,經(jīng)銀行審查同意后,可延長(zhǎng)還款時(shí)間,但需辦理轉(zhuǎn)期手續(xù),否則按貸款逾期處理。
    一般情況下,提前30個(gè)工作日向貸款銀行申請(qǐng)展期。貸款展期不得低于原貸款條件:短期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限;中期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限的一半;長(zhǎng)期貸款展期**長(zhǎng)不得超過(guò)3年。借款人在原合同履行期間,如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款,可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后,簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

    查看全文↓ 2019-05-10 10:20:27
  • 154****4781

    這兩天,一二線城市的房?jī)r(jià)上漲很多,過(guò)了一個(gè)周末,睡醒后發(fā)現(xiàn)自己更加買(mǎi)不起房了。小南的內(nèi)心有千萬(wàn)只草泥馬奔騰,幸好我們大重慶的房?jī)r(jià)還能hold的住。

    買(mǎi)房付完**后,就是長(zhǎng)達(dá)好幾十年的還貸之路。如果在還貸期間,遇到急事或變故,房貸還不上了,該怎么辦?當(dāng)然,小南這里說(shuō)的還不上,是指連借錢(qián)都不能解決的問(wèn)題。

    有三個(gè)辦法或許可以拯救你:

    辦法一:申請(qǐng)延期還貸

    這是常用的一個(gè)辦法。你需要向申貸銀行提出延期還貸的申請(qǐng),實(shí)際上是延長(zhǎng)借款期限,如果銀行批準(zhǔn)了,就可以簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

    需要大家注意的是,借款人申請(qǐng)借款延期只限一次,原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年,原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

    辦法二:轉(zhuǎn)讓、出售房屋

    如果實(shí)在沒(méi)辦法承擔(dān)余下的貸款,可以選擇將房屋出售、轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓前,需先征得銀行的同意,然后用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購(gòu)買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同,由新的購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過(guò)拍賣(mài)或是訴訟來(lái)解決,要主動(dòng)得多,經(jīng)濟(jì)損失也更小。

    辦法三:拍賣(mài)房產(chǎn)

    這種方法不到無(wú)路可走,還是不要選的好。銀行拍賣(mài)你的房產(chǎn)后,會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會(huì)退還給你。

    查看全文↓ 2019-05-10 10:20:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、增加父母為共同還款人如果說(shuō)增加父母作為共同還款人的話,也是能夠更加輕松的獲得貸款。這種方法的手續(xù)較為簡(jiǎn)單,貸款人只需要與父母同時(shí)前往銀行,出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證(單身證明)、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料,就可以輕松的將父母添加為共同還款人了。但對(duì)父母的年齡有一定的限制。2、自制銀行流水大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi),長(zhǎng)此以往堅(jiān)持3-6個(gè)月,打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認(rèn)可,適用于有計(jì)劃買(mǎi)房的群體。3、提高**這是**后一種方法,如果銀行流水無(wú)法滿足要求,又不能提供其他財(cái)產(chǎn)證明的話,只能提高**比例了,將貸款額度降到自己的還款能力范圍內(nèi)。4、個(gè)稅、社保代替有的銀行也可以用個(gè)人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明來(lái)代替銀行流水,前提是每月都是在同一時(shí)間固定繳納,這樣才能證明借款人有穩(wěn)定的收入。但是只是大多數(shù)銀行支持這么做,具體還是要多咨詢(xún)幾家當(dāng)?shù)氐你y行。5、提供擔(dān)保證明目前常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款,但申請(qǐng)此項(xiàng)貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明,工作、收入證明,房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,(擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人)出具的同意抵押的書(shū)面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。不同的銀行對(duì)銀行流水要求也是存在一定差異的,建議您可以在貸款時(shí)具體咨詢(xún)一下貸款銀行。

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  • 可以多還,建議縮短還款期。一、房貸還款有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額,還款本金遞增,還款利息遞減,當(dāng)還款還到一半時(shí),其實(shí)前面償還的大部分都是利息,如果提前還款則還的大部分都是本金,對(duì)于這種方式貸款的貸款人來(lái)說(shuō),意義不大。等額本金則是平分貸款總金額,依據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息,隨著時(shí)間的推移,本金越來(lái)越少,還的利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人一半的利息已經(jīng)還完了,如果提前還款,利息節(jié)省的并不多。如果前期資金不算太緊張,就可以選擇等額本金還款方式,因?yàn)榭梢越档涂偫⒅С觯蝗绻捌谫Y金緊張,可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會(huì)小。二、提前還貸縮短還款期比減少月供更加省錢(qián)采用常用的等額本息還款,特點(diǎn)是月供相同,將本金總額和還款期限內(nèi)的利息總額平均到每個(gè)月,其中每月的房貸利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。選擇縮短還款期限,而月供不變,意味著還款周期變短,需要還清的本金不變,需要壓縮時(shí)間來(lái)還清,勢(shì)必加快還房貸的節(jié)奏加快,每月月供中本金增多,剩余的本金較少,所承擔(dān)的利息支出成本降低,省錢(qián)多;如果選擇減少月供,而還款期限不變,提前還貸后,雖然月供減少,看似還款壓力降低,但隨著還款期限不變,每月月供中所還本金分?jǐn)偟纳?,下月剩余的本金多,貸款利息也高,自然就增加了利息支出。

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  • 您好,很高興為您解答:房貸不能每個(gè)月多還,不過(guò)可以一次還一定的金額。直接去銀行辦理,先結(jié)清一部分房貸的業(yè)務(wù)。

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  • 房產(chǎn)**比例: 均價(jià)略有跌幅在18000左右,**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。

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  • 可以如果借款人由于一些原因不能按期還貸的話,可以向銀行提出延期還貸,經(jīng)銀行批準(zhǔn)就可以了?!逗贤分杏幸?guī)定,借款人需要延期還貸的,必須在還款日前15天提出申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意后,辦理延期還貸手續(xù),貸款人按照合同規(guī)定的貸款利率收取利息。在辦理延期還貸時(shí),借款人先向銀行提出申請(qǐng),填寫(xiě)申請(qǐng)表,然后經(jīng)銀行審查并同意后,方可辦理延期還款。在這里需要提出的是,辦理延期還款的,需要支付利息。

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