轉(zhuǎn)讓費包含剩余房租嗎？有誰來說說?。?/h1>

159****6017 | 2019-05-09 23:26:34

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內(nèi)容不能為空

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• 148****3200

  不能單看面積，地段更能決定房租的高低。所以房租要比價要和周圍店輔比較才更精確。一般來說剛?cè)胱〉臅r候是要交3個月或半年租金，但是你接收的是轉(zhuǎn)讓的店，所以這個過程就不必了。
  店主和你說的轉(zhuǎn)讓費多少決定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期
  比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費 同時因為租賃期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費也較貴
  如果租賃期只剩一個月 轉(zhuǎn)讓費就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費了
  
  好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費就越高 差不多這些意思
  

  查看全文↓ 2019-05-09 23:27:28
• 156****5050

  所謂的門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門面于一定時期的使用權(quán)而向受讓方收取的費用。轉(zhuǎn)讓人可能是門面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費用等，但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是說轉(zhuǎn)讓費中不包含任何有形財產(chǎn)。目前，人們對有關(guān)于轉(zhuǎn)讓費的說法和理解各執(zhí)一詞，可謂五花八門。但從目前市場上交易的規(guī)則等實際情況來看，現(xiàn)在人們對于鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當(dāng)是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
  

  查看全文↓ 2019-05-09 23:27:05
• 135****3735

  你好，這是包括的，不僅是房租，而且還包括剩余日期的租金

  查看全文↓ 2019-05-09 23:27:00
• 157****5695

  付轉(zhuǎn)讓費給別人前！就可以了，先要房東說好我有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)合同必須注明！先簽好合同在給轉(zhuǎn)讓費
  

  查看全文↓ 2019-05-09 23:26:52

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓費包含剩余房租嗎
  答

  轉(zhuǎn)讓費包含剩余房租：轉(zhuǎn)讓費是指下一次運營商希望在租賃期內(nèi)獲得商店經(jīng)營權(quán)時支付給原運營商的某些分租費，轉(zhuǎn)讓費一般包括原始經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)費用。轉(zhuǎn)讓費金額可能不會通知房東，但新租賃合同必須由房東，原經(jīng)營人簽字，轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要指標(biāo)。影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：原店鋪裝修，即原經(jīng)營者先前支出的裝修費；位置，商店可視性和品牌等環(huán)境，原始運營商的租賃期限和商店的可租賃期限，一般租賃到期時間越短，轉(zhuǎn)讓費越少，對原運營商的一些補償，其他額外費用（如貨物轉(zhuǎn)移支付貨款）。上述說明了轉(zhuǎn)讓費的概念以及影響轉(zhuǎn)讓費的因素，下面敘述轉(zhuǎn)讓費的組成部分：商店面積：同一業(yè)務(wù)區(qū)，面積越大，租金越高，這是顯而易見的，另外還有裝修程度以及設(shè)施設(shè)備的齊全程度等。

• 問 轉(zhuǎn)讓費包含剩余房租嗎？這個有沒有什么約定呢？
  答

  所謂的門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門面于一定時期的使用權(quán)而向受讓方收取的費用。轉(zhuǎn)讓人可能是門面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費用等，但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是說轉(zhuǎn)讓費中不包含任何有形財產(chǎn)。目前，人們對有關(guān)于轉(zhuǎn)讓費的說法和理解各執(zhí)一詞，可謂五花八門。但從目前市場上交易的規(guī)則等實際情況來看，現(xiàn)在人們對于鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當(dāng)是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

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• 問 轉(zhuǎn)讓費包括房租嗎
  答

  一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應(yīng)包括加盟費、特許權(quán)使用費、設(shè)備費、房屋裝修費等。一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當(dāng)租戶因經(jīng)營不善或其他原因，導(dǎo)致無法經(jīng)營下去，可以找下一個租戶來經(jīng)營，下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。4、對原經(jīng)營者的一些補償。5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

• 問 ??期房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎？誰來說說啊？
  答

  您好，期房轉(zhuǎn)讓有何風(fēng)險：1、一房二賣的風(fēng)險。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會**后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風(fēng)險。也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。3、逾期交房的風(fēng)險。如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。

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• 問 ??商鋪出租需要轉(zhuǎn)讓費嗎？為什么要轉(zhuǎn)讓費??？
  答

  轉(zhuǎn)讓商鋪的“轉(zhuǎn)讓費”（特指承租權(quán)的私下有償出讓）不是普遍存在的。我們經(jīng)歷了十多年的、幾十家的商鋪租賃管理，從沒有發(fā)生過一例老房客收“轉(zhuǎn)讓費”的事?！稗D(zhuǎn)讓費”是否存在，純屬是房東管理上的問題。若租賃雙方在租賃合同上事先明確：合同存續(xù)期內(nèi)，不允許房客擅自轉(zhuǎn)租。那么作為房客來講，他租賃不下去了，萌生退意，只能去找房東，無條件退租。他若出于想彌補中途解造成違約金損失，或出于臨走之前還黑心“賺一票”的想法，擅自找來新房客承租，對此，房東可以拒之門外，不予認(rèn)可、不讓新房客進入，是完全合理合法的。如此，還哪來的“轉(zhuǎn)讓費”存在？若新人不知情，不去找房東協(xié)商租賃，而是去與老房東私下談妥“轉(zhuǎn)讓費”，隨后兩人再去與房東談，一個退租另一個緊隨其后新簽合同獲得租賃權(quán)，那就另當(dāng)別論了。屬于這人不懂商業(yè)規(guī)則、太傻挨宰的情況。

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