??買房容積率是什么意思?容積率多好還是少點(diǎn)好？

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• 151****8037

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e
  容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積
  得房率高了公用面積就少 住的壓抑 低了公用分?jǐn)偯娣e就多了 不劃算
  容積率于居住舒適度成反比

  查看全文↓ 2019-05-09 20:15:54
• 147****2481

  樓盤容積率是什么意思？怎樣計(jì)算容積率？容積率大好還是小好？容積率對于地產(chǎn)發(fā)展商來說是決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對于住戶來說，容積率直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。在日常生活中，容積率怎么算，容積率計(jì)算公式是怎樣計(jì)算的呢？
  
  
  
  怎樣計(jì)算容積率
  
  首先，容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率怎么算才算合格呢？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應(yīng)不能超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。
  
  怎樣計(jì)算容積率？容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  
  容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。容積率怎么算的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
  
  頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。
  
  容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 20:15:50
• 155****6315

  1、容積率是建筑面積與用地面積之比；
  2、容積率越大，則建筑面積越大，越顯得擁擠，反之，則建筑面積越小，空地越多，更加寬敞；
  3、容積率越小舒適度越高，如別墅，容積率小于0.5，到處都是綠化和庭院，四面采光和通風(fēng)；容積率高，如高層建筑，容積率大于3，則是密密麻麻都是建筑，通風(fēng)、采光都差，舒適性自然很低。

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• 問 ??買房容積率是什么意思?買房的容積率多好還是少點(diǎn)好？
  答

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積得房率高了公用面積就少 住的壓抑 低了公用分?jǐn)偯娣e就多了 不劃算容積率于居住舒適度成反比

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• 問 ??買房容積率是什么意思?容積率多少合適？
  答

  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項(xiàng)目的容積率越高。容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

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• 問 ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?容積率是大點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好?
  答

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么 容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高， 容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。 對于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。 對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。 通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ??小區(qū)容積率是什么意思?容積率大好還是小好?
  答

  一、什么是容積率？所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說，在一片項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，建筑面積越小，容積率越小，即該小區(qū)內(nèi)的建筑密度較小，那么居住的舒適度就越高。這些基本上是容積率的定義所在。二、容積率有什么影響？容積率越小，小區(qū)的總戶數(shù)越少，所對應(yīng)的總?cè)藬?shù)就越少，居民居住的舒適度就越高。因?yàn)樵谝粋€小區(qū)，無論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。這樣低密度的小區(qū)對于那些健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道的壓力比較小，不必太過擔(dān)心這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化率。容積率小，所在的小區(qū)綠化率也較高?？偠灾莘e率小對即將住房的購買者無非是益大于弊。容積率對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率小的話，則在一片項(xiàng)目用地總范圍中可用于回收資金的面積就越少。開發(fā)商設(shè)計(jì)小區(qū)的時候角度不同，所設(shè)計(jì)出來的小區(qū)對應(yīng)的容積率也不一樣。三、容積率的參考數(shù)值住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，下面各大建筑的容積率供大家參考。1、容積率低于0.3，即是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，價(jià)位會比較高。2、容積率介于0.3與0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但是有點(diǎn)密。可通過穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅來解決這個問題。3、容積率介于0.5與0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，有些項(xiàng)目的品味高，例：組合3～4層，局部5層的樓中樓。4、容積率介于0.8與1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，相比之下環(huán)境算一般。5、容積率介于1.2與1.5，是正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。6、容積率介于1.5與2.0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目，選房時有多種選擇。7、容積率介于2.0與2.5，正常的小高層項(xiàng)目，居民可選擇較高的樓層。8、容積率介于2.5與3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差，這個時候我們就要注意了。9、容積率介于3.0與6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)），容積率的范圍太大，慎重選擇。10、容積率在6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目，較高的樓層空氣會比較清新點(diǎn)，噪音也會比較少點(diǎn)。

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• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率大好還是小好?
  答

  房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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