??房地產(chǎn)容積率是什么意思?容積率是大點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好?

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• 141****1821

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么 容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。
  人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高， 容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;
  容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。 對于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。
  對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。
  住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。 通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:28:09
• 139****5812

  房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:28:04
• 144****1599

  容積率=房屋建筑面積/該地塊占地面積。值越小環(huán)境越好。也就是說同樣大的地塊蓋得房子越少環(huán)境越好。一般高層容積率不宜超過2.8，中高層不宜超過2.0，多層不宜超過1.8。綠地率不得低于25%，一般大于30%。

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• 問 ??什么叫容積率?容積率是大一點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好?
  答

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么 容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高， 容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。 對于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。 對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。 通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 容積率怎么計(jì)算？容積率是高點(diǎn)好還是低一點(diǎn)好？
  答

  《民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352—2005》2.0.11 容積率：在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。問題中所給出的表格稱為“用地平衡表”，表中列出了各種用地在總用地中所占的比例。**后的“總面積”可以理解為“用地面積”。但其中的“建筑”所對應(yīng)的面積僅僅是“建筑占地面積”，而不是“總建筑面積”，所以無法計(jì)算容積率。除非——用地內(nèi)建設(shè)的都是單層建筑，“建筑占地面積”與“總建筑面積”相等，在這種情況下，容積率=總建筑面積÷用地面積=12371.166÷101403=0.122.另外，正如名詞解釋中所表明的，容積率是一個(gè)比值，沒有單位。

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• 問 容積率怎么計(jì)算？容積率是高點(diǎn)好還是低一點(diǎn)好？
  答

  《民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352—2005》2.0.11 容積率：在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。問題中所給出的表格稱為“用地平衡表”，表中列出了各種用地在總用地中所占的比例。**后的“總面積”可以理解為“用地面積”。但其中的“建筑”所對應(yīng)的面積僅僅是“建筑占地面積”，而不是“總建筑面積”，所以無法計(jì)算容積率。除非——用地內(nèi)建設(shè)的都是單層建筑，“建筑占地面積”與“總建筑面積”相等，在這種情況下，容積率=總建筑面積÷用地面積=12371.166÷101403=0.122.另外，正如名詞解釋中所表明的，容積率是一個(gè)比值，沒有單位。

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• 問 ??買房容積率是什么意思?容積率多好還是少點(diǎn)好？
  答

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積得房率高了公用面積就少 住的壓抑 低了公用分?jǐn)偯娣e就多了 不劃算容積率于居住舒適度成反比

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• 問 ??買房容積率是什么意思?買房的容積率多好還是少點(diǎn)好？
  答

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積得房率高了公用面積就少 住的壓抑 低了公用分?jǐn)偯娣e就多了 不劃算容積率于居住舒適度成反比

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