??誰清楚買房商貸后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

已有5個(gè)回答

• 136****2825

  根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)該符合下面6個(gè)條件：
  
  1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
  
  2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。
  
  3.申請(qǐng)人需向銀行確定，自己的購房貸款還沒有還清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
  
  4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
  
  5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款。
  
  6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:08:36
• 156****6760

  一、根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。
  
  1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
  
  2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。
  
  3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
  
  4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
  
  5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款。
  
  6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
  
  二、借款人應(yīng)同時(shí)具備7個(gè)條件
  
  申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。
  
  三、在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
  
  材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:08:31
• 153****5482

  商轉(zhuǎn)公：
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步奏：
  1、符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：
  2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
  3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
  4、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。
  公積金貸款條件
  1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)；
  2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月
  3.未有尚未還清的公積金貸款
  4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備： 1、你的公積金帳號(hào)； 2、單位的公積金帳號(hào)； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點(diǎn)。
  注意事項(xiàng)
  購房者申請(qǐng)的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，**長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請(qǐng)人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 12:08:23
• 145****1178

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  必須滿足一下條件:
  商業(yè)貸款還款滿一年。
  商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。
  3.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式：
  
  客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
  客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
  客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:08:13
• 142****8843

  　可以辦理商轉(zhuǎn)公
  　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：
  　　1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金；
  　　2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)；
  　　3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)；
  　　4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在半年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為；
  　　5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款；
  　　6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。
  　　若符合以上條件，購房者可持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請(qǐng)，審核通過后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，憑繳款單、擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。
  　　若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請(qǐng)商貸加公積金組合貸款。
  　　商貸加公積金貸款所需資料：
  　　1、貸款申請(qǐng)表；
  　　2、身份證及身份證復(fù)印件3份；
  　　3、戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  　　4、房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
  　　5、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開發(fā)商提供）；
  　　6、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
  　　7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  　　8、個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章）；
  　　9、組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
  　　10、商業(yè)貸款合同；
  　　11、維修基金收據(jù)第六聯(lián)。
  　　申請(qǐng)流程：
  　　個(gè)人住房組合貸款是指是指個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
  　　申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)提供相關(guān)證明材料；
  　　由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)；
  　　公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行；
  　　商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。
  　　簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:08:08

相關(guān)問題

• 問 ??買房后可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  答

  、首先是個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款了1年以上，且個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上，大家要注意好哦！2、在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件中，要求我們的房子已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。3、除此之外，個(gè)人辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，還需要得到原商業(yè)貸款銀行的同意綜上所述，商業(yè)貸款買房只要滿足要求之后，一樣是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款買房的，不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地的要求條件還是會(huì)有些不同，建議大家在辦理商業(yè)貸款之前，可先資訊清楚再做決定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商貸買房后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款買房以后是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但需要滿足下列條件：①借款人在公積金貸款繳存地工作并且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常的繳存狀態(tài)。②申請(qǐng)人或一起的申請(qǐng)人所在工作單位按規(guī)定為借款人繳存公積金要超過6個(gè)月。③申請(qǐng)人具有合法的經(jīng)濟(jì)收入和貸款的償還能力。④申請(qǐng)人同意提供有關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房貸擔(dān)保方式。⑤申請(qǐng)人及一起的申請(qǐng)人包含配偶除申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款以外沒有還未還清的其他債務(wù)。買房混合貸款的辦理流程：首先貸款人向所在地住房公積金管理中心提出申請(qǐng)書并提供有關(guān)資料，申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人貸款額度以后，拿公積金管理中心開具的申請(qǐng)表格，向貸款銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組合貸款。通過申請(qǐng)后，需與貸款銀行機(jī)構(gòu)簽訂貸款和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證手續(xù)。合同簽完后，到貸款銀行機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)押登記，保險(xiǎn)及其他必要的手續(xù)，然后將保險(xiǎn)單交給貸款銀行保管。選用委托扣款的辦法還款的貸款人在銀行建立還款專用的儲(chǔ)蓄賬戶，同時(shí)，售樓人也要在貸款銀行開立存款賬戶。申請(qǐng)人在貸款銀行前臺(tái)填購房組合貸款存憑證，然后銀行根據(jù)合同條款將款項(xiàng)直接劃撥入申請(qǐng)人建立的賬戶內(nèi)。

• 問 ??買房商貸后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料?
  答

  一、根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款。6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。二、借款人應(yīng)同時(shí)具備7個(gè)條件申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。三、在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問買房后可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  一般情況是轉(zhuǎn)不了的 。因?yàn)槔什灰粯?，有可能銀行是不會(huì)同意的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商貸后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  可以，但是要滿足一定條件才可以轉(zhuǎn)換。一般來說，商業(yè)貸款按揭購房需要具備以下三個(gè)條件：1、繳納社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金達(dá)到規(guī)定年限；2、貸款房屋為商品房，且不存在貸款違約行為；3、貸款人的收入達(dá)到轉(zhuǎn)換要求的水平。

  全部2個(gè)回答>