??購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要繳納什么稅？

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• 136****4291

  一、買(mǎi)新房子要交哪些稅
  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房；
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  2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
  3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  4.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%
  是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取
  開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；

  查看全文↓ 2019-05-09 10:48:00
• 133****8204

  具體如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
  2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
  個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;
  單位：80元/宗
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  3、交易契稅：
  (1)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%
  (2)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%
  (以上需以家庭為單位，買(mǎi)方必須提供戶(hù)口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶(hù)籍所在地的無(wú)房證明)
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
  (5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買(mǎi)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
  4、交易印花稅：
  個(gè)人住宅：免征
  非住宅，單位購(gòu)買(mǎi)或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
  5、抵押登記費(fèi)：
  抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗
  單位住宅：80元/宗
  非住宅：550元/宗
  6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

  查看全文↓ 2019-05-09 10:47:50
• 154****7484

  買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：
  印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。
  公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。
  律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。
  四、規(guī)費(fèi):
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:47:38
• 137****2984

  購(gòu)買(mǎi)房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：
  一、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費(fèi)：外銷(xiāo)房買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶(hù)需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。
  三、律師費(fèi)：外銷(xiāo)房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶(hù)需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。
  五、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:47:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要繳納什么稅？其中哪個(gè)占比**大？
  答

  （1）契稅：個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住宅的按銷(xiāo)售金額的1%計(jì)征，90平方米以上的普通住宅按銷(xiāo)售金額的1.5％計(jì)算；非普通住宅按銷(xiāo)售金額的3％計(jì)算。關(guān)于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)可咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。 （2）交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米。 （3）工本費(fèi)：85（產(chǎn)權(quán)證）+85（他項(xiàng)權(quán)證）。

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• 問(wèn) 要購(gòu)買(mǎi)房子需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。只要是稅法規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)就要納稅，不以有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證來(lái)判別。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要繳納哪些稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要繳納的稅有：1、企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種所得稅，按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。2、印花稅是對(duì)合同、憑證、書(shū)據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)合同所載金額繳納0.05%的印花稅。3、營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。按照5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。4、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，納稅人在縣城、鎮(zhèn)的的情況之下按照5%來(lái)收取，如果納稅人在城市的按照3%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。5、土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為對(duì)象所課征的稅。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房的好處：1、購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房可以算得上是一種長(zhǎng)期的投資，即便是不是自己使用的廠(chǎng)房，也能夠帶來(lái)穩(wěn)定的收益和資產(chǎn)保值。2、如果是自己使用的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房就不再需要支付租金，因此也就能夠降低工廠(chǎng)的成本，來(lái)增加實(shí)際的收益，而且擁有自己的生產(chǎn)基地之后，還能夠帶來(lái)一些無(wú)形的好處。3、可以自由地設(shè)計(jì)和布置您的工業(yè)廠(chǎng)房，以滿(mǎn)足個(gè)人的特定需求和要求。4、工業(yè)廠(chǎng)房的價(jià)值會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化而變化如果位置得當(dāng)?shù)脑?huà)，升值的潛力也是比較大的，之后再次出租出去也是一項(xiàng)穩(wěn)定的收益。

• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要交什么稅
  答

  呢1、契稅：購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家需要交納契稅，具體稅率取決于房屋的價(jià)格，按照《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，契稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為：房屋價(jià)格的1%~3%。2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家需要繳納個(gè)人所得稅，具體稅率根據(jù)買(mǎi)家的個(gè)人所得情況而定，按照《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人所得稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為：房屋價(jià)格的20%~45%。3、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家需要繳納營(yíng)業(yè)稅，具體稅率取決于買(mǎi)家的個(gè)人所得情況，按照《營(yíng)業(yè)稅法》的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為：房屋價(jià)格的3%~5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承需要繳納什么稅？
  答

  交給房屋交易部門(mén)的費(fèi)用很少，大概200左右。主要是公證費(fèi)高些。

  全部3個(gè)回答>