??商業(yè)貸款需要抵押嗎？房產(chǎn)證需不需要放在銀行？

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• 135****4842

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。
  
  銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  查看全文↓ 2019-05-08 10:51:07
• 156****4816

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。

  查看全文↓ 2019-05-08 10:51:03
• 141****6314

  　　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  　　二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  　　三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
  　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-08 10:50:59

相關(guān)問題

• 問 哪個銀行貸款不需要抵押？可以的話麻煩都說說？
  答

  我行有開展信用貸款業(yè)務(wù)（即：無抵押貸款）。信用貸款只能用于個人消費用途（包括用于購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等，不能用于購房），申請時需要提供用途證明材料。因為不需要抵押物，所以審核相對嚴格一些。具體能否申請，還需要您通過柜臺個貸部門提供您的個人信息后，由經(jīng)辦行進行審核。

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶如何辦理 需不需要有房產(chǎn)證
  答

  離婚房產(chǎn)過戶如何辦理，離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程等問題，在現(xiàn)實生活中會遇到很多疑問。房產(chǎn)過戶資料里提到必須有房產(chǎn)證，也就是說想要離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過戶。 一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶辦理流程是什么？ 離婚房產(chǎn)過戶首先需辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。若不是因為離婚分得的房產(chǎn)在房產(chǎn)辦理過戶時需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后即可到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。 1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的需到公證處辦理析產(chǎn)公證，若有離婚判決書的話則無需辦理公證； 2、到房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； 3、到房管局申請免征契稅； 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并需繳50元登記費； （5）取證 二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶所需材料 協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。協(xié)議離婚的離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有： 1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書； 2、離婚證和離婚證復(fù)印件； 3、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的需提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議； 4、房產(chǎn)證； 5、身份證明及復(fù)印件。 上文詳細為大家介紹了離婚房產(chǎn)過戶如何辦理，離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程等問題，在現(xiàn)實生活中。上文中提到的房產(chǎn)過戶資料，相信大家也注意到了必須有房產(chǎn)證，也就是說想要離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產(chǎn)未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。在此，需要提醒的是對于協(xié)議離婚的，關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書必須去公證處進行公證，以防一方變卦，產(chǎn)生不必要的糾紛。

• 問 哪些銀行不需要抵押就能夠貸款？現(xiàn)在還有這種貸款方式嗎？這個誰了解？
  答

  您好！現(xiàn)在很多銀行都有無抵押無擔保貸款的，這只是一個俗稱，其實應(yīng)該稱之為個人信用貸款。個人信用貸款，是商業(yè)銀行面向個人發(fā)放的無須提供特別擔保的人民幣貸款。一般來說有穩(wěn)定的收入和工作，有良好的信用記錄，能夠提供工作、收入、居住證明（租房也可）。

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• 問 ??各位網(wǎng)友，家庭房產(chǎn)過戶需不需要繳費？
  答

  贈與買方名下無房產(chǎn)(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟) 1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 七、贈與買方名下有房產(chǎn)( 1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 八、繼承(必須父母都不再世) 走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 (交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元)

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證更名?房產(chǎn)證更名需不需要重新辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產(chǎn)證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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