??買房必須買車位嗎?國家有這規(guī)定嗎？

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• 147****2119

  業(yè)主有權(quán)占用共有道路和車位
  那么不買車位就不讓進(jìn)小區(qū)是否合理呢？記者專門咨詢了本報特約律師姜濤，他認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  “另外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條第一款明確規(guī)定：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。如果你是該小區(qū)的業(yè)主，你有權(quán)利將你的車輛開入小區(qū)之內(nèi)并停放在占用業(yè)主共有道路或者其它場地用于停放汽車的車位，但不包含規(guī)劃內(nèi)的車位?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-07 11:37:38
• 149****9142

  根據(jù)物權(quán)法第74條第一款： 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2009年10月1日 **高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
  在你這個情況下，車庫的所有權(quán)是屬于開發(fā)商的，所以開發(fā)商要出賣車位是合法的，但不能賣給業(yè)主以外的第三人。
  車位也不能隨意賣給同一業(yè)主，而應(yīng)當(dāng)按照配置比例；因?yàn)槔缫粋€小區(qū)車位的配置比例為1：1，如果某個業(yè)主要求購買或承租總數(shù)為2個或者2個以上的車位、車庫時，開發(fā)商是有權(quán)拒絕的，因?yàn)槿绻麧M足了這個業(yè)主的要求，很有可能造成其他業(yè)主對車位、車庫的合理需求就得不到滿足。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:37:23
• 151****2071

  國家沒有這個規(guī)定，是不是買車位，是業(yè)主自己的行為。如果小區(qū)這樣規(guī)定，那也是商家自己的規(guī)定，是一種商業(yè)行為，可以通過業(yè)主與商家協(xié)商來解決。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:37:08

相關(guān)問題

• 問 買房必須買車位合法嗎
  答

  買房子的時候，如果開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主購買車位或者是購買地下室的話，那本身是不合法的，這種行為是法律上明令禁止的行為，因?yàn)檫@種行為已經(jīng)算是捆綁銷售了。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果買房的時候遇到了這種捆綁銷售，那購房者可以到相關(guān)部門去投訴反映。如果在投訴之后還是沒有辦法解決問題的話，那可以搜集相關(guān)的證據(jù)，然后直接去法院起訴開發(fā)商，比如說可以收集好和開發(fā)商的溝通記錄，或者是視頻錄音等等，這些都是可以被當(dāng)成證據(jù)使用的。若是對這方面不是特別了解的話，也可以咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫忙解決問題。另外，如果開發(fā)商強(qiáng)制性的要求購買車位，那自己也必須明確拒絕開發(fā)商，并且要告訴開發(fā)商他們的這種行為是違法的，要讓開發(fā)商知道自己是懂法的。

• 問 ??買房必須買車位嗎?租和買哪個更劃算?
  答

  從理財(cái)角度看，租車位更劃算舉個例子，買一個車位要花20萬元，成本的回收期需要40年左右。而租車位只需要每月支付一小部分的錢，不會給財(cái)務(wù)造成太大的壓力，能省下更多的流動資金。省下的20多萬元，如果進(jìn)行穩(wěn)健的投資，投資回報率就按8%計(jì)算，40年后將利滾利至434萬，這絕對是一筆可觀的收入。這些情況，買比租合適到底買不買車位，一是看自己手頭兒有沒有十幾、幾十萬的資金，二是還得看小區(qū)的車位配比。如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時不考慮購車位，但如果有以下這些情況，還是應(yīng)該買起來。1、車位稀缺如果這套房是常住，地段也不錯，車位又比較緊張，根本達(dá)不到1:1，那就果斷買。2、開發(fā)商“只售不租”有的開發(fā)商硬性規(guī)定，地下車位“只售不租”，而地面停車全部按次按時間收費(fèi)，停車半小時以內(nèi)免費(fèi)，超出則按照每小時N元計(jì)費(fèi)。遇到這種規(guī)定，算算每天停車的成本，或許還是直接買車位更劃算。3、車位價格劃算如果車位售價是自己汽車的50%或以下，那就可以出手買。如果到60%也可以咬咬牙買下來，如果售價已經(jīng)達(dá)到車輛本身價格的70%或以上，就要慎重一些。買還是租，還要看實(shí)際情況是買還是租，還得看你家的實(shí)際情況。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，有固定的車輛，未來也計(jì)劃長年停放，那就買車位圖個安心。而對于手頭兒沒那么多閑錢，也沒有常住的打算和長期固定車位的需求，每月租車位比較劃算。 車位投資，還需慎重如果你不愁停車問題，只是想投資個車位，就得考慮租金和售價比值。如果車位價格過高，比如售價已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐姆績r均值，而出租車位的行情或者價格不好，那么想從車位投資獲得更多的回報就得耗費(fèi)較長的時間，并不劃算。舉例來說一個20萬元的車位，每月租金800塊錢，暫且不考慮車位本身的**空間，年收租的回報率就是4.8%，雖然遠(yuǎn)超同期銀行存款，或者一些穩(wěn)健型的銀行理財(cái)產(chǎn)品，但是不到5%的回報，并不能愉快地跑贏通脹，要想**，也需要20年的時間。如果一個車位要40萬，每月租金只有1200元，年回報率也只有3.6%，還不如直接去買理財(cái)產(chǎn)品呢。此外，有產(chǎn)權(quán)車位通常有40年的期限，到期后要繳納土地出讓金的；如果買了那種連產(chǎn)權(quán)都沒有的車位，其實(shí)這種購買合同只是一種租賃行為，依據(jù)我國合同法，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年了，超過部分無效。按上面這個例子算，說不定還沒等**兒呢，車位的所有權(quán)就不是你的了。相關(guān)：這些車位不能買！1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的不要買能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。2、人防車庫不要買根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。3、不能實(shí)地勘察的車位不要買 車位在購買前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

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• 問 買房必須買車位嗎？有哪位能說說？
  答

  這是不合法的，車位的購買必須是你自愿的，但如果價位合理，車位到是可以作為投資和今后用的。

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• 問 拆遷怎么賠償國家有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房, 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1;1 實(shí)行貨幣補(bǔ)償 拆遷人按照拆遷房屋的金額,向被拆遷人支付貨幣進(jìn)行補(bǔ)償

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• 問 國家有規(guī)定哪些單位必須繳存住房公積金嗎？
  答

  國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第262號）規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工都必須按規(guī)定繳存住房公積金。