??買房必須買車位嗎?租和買哪個(gè)更劃算?

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• 135****3714

  從理財(cái)角度看，租車位更劃算
  
  舉個(gè)例子，買一個(gè)車位要花20萬元，成本的回收期需要40年左右。而租車位只需要每月支付一小部分的錢，不會(huì)給財(cái)務(wù)造成太大的壓力，能省下更多的流動(dòng)資金。省下的20多萬元，如果進(jìn)行穩(wěn)健的投資，投資回報(bào)率就按8%計(jì)算，40年后將利滾利至434萬，這絕對(duì)是一筆可觀的收入。
  
  這些情況，買比租合適
  到底買不買車位，一是看自己手頭兒有沒有十幾、幾十萬的資金，二是還得看小區(qū)的車位配比。如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時(shí)不考慮購車位，但如果有以下這些情況，還是應(yīng)該買起來。
  
  1、車位稀缺
  
  如果這套房是常住，地段也不錯(cuò)，車位又比較緊張，根本達(dá)不到1:1，那就果斷買。
  
  2、開發(fā)商“只售不租”
  
  有的開發(fā)商硬性規(guī)定，地下車位“只售不租”，而地面停車全部按次按時(shí)間收費(fèi)，停車半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超出則按照每小時(shí)N元計(jì)費(fèi)。遇到這種規(guī)定，算算每天停車的成本，或許還是直接買車位更劃算。
  
  3、車位價(jià)格劃算
  
  如果車位售價(jià)是自己汽車的50%或以下，那就可以出手買。如果到60%也可以咬咬牙買下來，如果售價(jià)已經(jīng)達(dá)到車輛本身價(jià)格的70%或以上，就要慎重一些。
  
  買還是租，還要看實(shí)際情況
  
  是買還是租，還得看你家的實(shí)際情況。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，有固定的車輛，未來也計(jì)劃長(zhǎng)年停放，那就買車位圖個(gè)安心。而對(duì)于手頭兒沒那么多閑錢，也沒有常住的打算和長(zhǎng)期固定車位的需求，每月租車位比較劃算。
  
  車位投資，還需慎重
  如果你不愁停車問題，只是想投資個(gè)車位，就得考慮租金和售價(jià)比值。如果車位價(jià)格過高，比如售價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)均值，而出租車位的行情或者價(jià)格不好，那么想從車位投資獲得更多的回報(bào)就得耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，并不劃算。
  
  舉例來說
  
  一個(gè)20萬元的車位，每月租金800塊錢，暫且不考慮車位本身的**空間，年收租的回報(bào)率就是4.8%，雖然遠(yuǎn)超同期銀行存款，或者一些穩(wěn)健型的銀行理財(cái)產(chǎn)品，但是不到5%的回報(bào)，并不能愉快地跑贏通脹，要想**，也需要20年的時(shí)間。如果一個(gè)車位要40萬，每月租金只有1200元，年回報(bào)率也只有3.6%，還不如直接去買理財(cái)產(chǎn)品呢。
  
  此外，有產(chǎn)權(quán)車位通常有40年的期限，到期后要繳納土地出讓金的；如果買了那種連產(chǎn)權(quán)都沒有的車位，其實(shí)這種購買合同只是一種租賃行為，依據(jù)我國(guó)合同法，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年了，超過部分無效。按上面這個(gè)例子算，說不定還沒等**兒呢，車位的所有權(quán)就不是你的了。
  
  相關(guān)：這些車位不能買！
  
  1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的不要買
  
  能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。
  
  2、人防車庫不要買
  
  根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。
  
  3、不能實(shí)地勘察的車位不要買
  
  車位在購買前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:10:28
• 136****8624

  買房時(shí)車位如何選擇?
  
  車位的選擇要注意以下幾個(gè)方面:
  
  面積
  
  在選擇停車位時(shí)應(yīng)該根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位面積,主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來考慮。對(duì)于“一字型”車位(橫向停車,即車頭對(duì)車尾的一字型停車位)而言,停車位的長(zhǎng)度是**關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)。通常長(zhǎng)度應(yīng)該在車長(zhǎng)的1.5*2倍才比較方便的將車入位,新手要盡量選擇更長(zhǎng)一些的車位。而并排停車(縱向停車,即車門對(duì)車門的停車位)的車位長(zhǎng)度只要相當(dāng)于車長(zhǎng)的1.2倍左右就可以了。
  
  寬度
  
  但無論是橫向停車還是縱向停車,車位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能囄环奖泷{乘者上下車,也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達(dá)到車身寬度的1.4* 1.7倍就可以了。安全性。一些小區(qū)為了盡量多的劃出車位,在路口拐角處、墻后和高大的植物后面也劃了車位進(jìn)行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛?cè)霑r(shí)都存在一些安全隱患。
  
  買房時(shí)車位如何選擇
  
  出于安全性考慮,在選擇車位時(shí)要遵從以下三個(gè)原則:一是要盡量選擇視野良好的車位,同時(shí)要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險(xiǎn)的物體;二是要選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場(chǎng),以方便專人集中管理,*不要選擇小區(qū)道路兩側(cè)的車位;三是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時(shí)巡邏區(qū)域的車位。
  
  便利性
  
  車位是離家越近越好。平時(shí)上下車多走幾步無所謂,但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外,如果是地下停車位的話,地下一層要好于地下二層,但地下一層的車位比地下二層的貴一些。對(duì)于車輛占道現(xiàn)象比較嚴(yán)重的老舊小區(qū),距離小區(qū)大門近的車位也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  管理費(fèi)用
  
  很多業(yè)主都認(rèn)為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費(fèi)用,其實(shí),這是一個(gè)誤區(qū)。即使我們買下了車位,還需要每個(gè)月繳納一定的“車位管理費(fèi)”。這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同,大概在幾十*上百元不等。因此,在購買車位之前*問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式,以免日后發(fā)生糾紛。
  
  挑選到了合適的車位,但是車位是否一定要購買呢?租賃可以嗎?是否有產(chǎn)權(quán)呢?
  
  購買車位六大須知
  
  1.先算算值不值得買在投資車位前,要謹(jǐn)慎選擇投資地點(diǎn),了解供求情況,特別是小區(qū)的車位配比。這是影響車位供求關(guān)系的重要因素。還要控制投資成本,提前計(jì)算好大概的投資收益,看看是否劃算。
  
  2.弄明白產(chǎn)權(quán),一定要查看是否有車位產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃行為,這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同。依據(jù)我國(guó)合同法,租賃合同期限不得超過20年,如果超過20年的,超過部分無效。
  
  3. 提前計(jì)算清楚購車位費(fèi)用,個(gè)人隨同房屋購買車庫,適用與住宅相同的契稅政策,減半征收契稅,按照1.5%的稅率征稅;隨同非普通住宅購買的車庫,不適用減半征收契稅的政策,即依然要按照3%的稅率征稅。公共維修基金則按照2%的比率交納。產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓過戶時(shí),和住宅過戶時(shí)所需要辦理的手續(xù)一樣,需要繳納營(yíng)業(yè)稅、印花費(fèi)、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。
  
  4.可商貸,不能公積金貸款,銀行是允許購買車庫申請(qǐng)貸款的,但不能申請(qǐng)公積金貸款。也有很多開發(fā)商不接受貸款,要求一次性付款。
  
  5.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車庫可賣給非業(yè)主,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫,可以獨(dú)立買賣,同樣可以賣給小區(qū)外的人,不是只能轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。
  
  6.開發(fā)商交付車庫時(shí),應(yīng)該查驗(yàn)車庫是否與批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案相符。
  
  少數(shù)車位有產(chǎn)權(quán)多數(shù)僅有使用權(quán)
  
  購買車位要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,說明該車位或車庫是不能銷售的。如果是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的車位、車庫買賣,則應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。比如車位的范圍、車位號(hào)、面積、價(jià)款等情況在合同中應(yīng)約定清楚,*配有平面圖。
  
  停車場(chǎng)需取得停車位的預(yù)售許可證和房地產(chǎn)證,才有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),可以買賣。而且有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)必須補(bǔ)交地價(jià),而且進(jìn)行初始登記,并有單獨(dú)的規(guī)劃。
  
  除了少數(shù)辦理了規(guī)劃手續(xù)、有產(chǎn)權(quán)的車位,小區(qū)大多數(shù)停車位實(shí)際上屬于人防工程,不能辦理產(chǎn)權(quán)證,只是對(duì)業(yè)主出售使用權(quán),跟業(yè)主簽訂租賃協(xié)議。
  
  根據(jù)目前相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,人防工程作地下車庫的所有權(quán)歸國(guó)家,使用權(quán)根據(jù)不同的情況歸小區(qū)全體業(yè)主或開發(fā)商享有。依法定義務(wù)建造的人防工程(依照法定比例修建),在和平時(shí)期其使用權(quán)歸屬小區(qū)業(yè)主共有;非法定義務(wù)自愿投資建造的人防工程使用權(quán)歸屬開發(fā)商,開發(fā)商可以將車位出租給業(yè)主。而根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,租賃協(xié)議*年限不得超過20年。
  
  人防地下車位租賃期限20年超過屬違規(guī)
  
  如果是人才工程作為底下車庫的,合同租賃期限不超過20年。對(duì)于此類車位,《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。所以,有的發(fā)展商所稱的,不帶產(chǎn)權(quán)的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的,因?yàn)槌^20年的租賃期限,則超過部分無效。超過20年的即為欺詐,消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償?！?br/>
  買房時(shí)車位如何選擇
  
  車庫購買后也有管理費(fèi)用
  
  很多業(yè)主都認(rèn)為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費(fèi)用,其實(shí),這是一個(gè)誤區(qū)。即使我們買下了車位,還需要每個(gè)月繳納一定的“車位管理費(fèi)”。這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同,大概在幾十*上百元不等。因此,在購買車位之前*問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式,以免日后發(fā)生糾紛。律師提醒:在避免簽訂停車合同的時(shí)候避免產(chǎn)生糾紛盡可能將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。避免無產(chǎn)權(quán)證車位不受保護(hù),以及車位被開發(fā)商多次出售。
  
  比一比買車位與租車位哪個(gè)劃算?
  
  鏈家地產(chǎn)工作人員說,相對(duì)于住宅,停車位的成交量極小。以鏈家地產(chǎn)為例,2012年全北京市的成交量也只有100個(gè)左右,總體來講市場(chǎng)還比較小。
  
  對(duì)于買車位還是租車位,購房者看法各異,但主要還是跟個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有關(guān)。對(duì)于普通消費(fèi)*而言,由于目前車位價(jià)格相對(duì)較高,一次性購買壓力較大,可以先租用車位,等經(jīng)濟(jì)條件成熟再購買。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件較好的人群來說,在滿足自用的前提下,就要考慮車位投資收益了。
  
  假設(shè)某小區(qū)車位價(jià)格30萬元,物業(yè)收取的管理費(fèi)為100元/月,產(chǎn)權(quán)70年,車位租賃費(fèi)用600元/月。如果購買的話,購買車位支出為:車位費(fèi)用30萬元+ 需要繳納契稅30萬元×3%+70年管理費(fèi)70年×12個(gè)月×100元=39.3萬元。租用車位的支出為:600元×12個(gè)月×70年=50.4萬元。再加上未來70年車位價(jià)格和租金的上漲,那么在可以購買車位產(chǎn)權(quán)的情況下,買車位比租車位要?jiǎng)澦阍S多。
  
  據(jù)了解,目前大多數(shù)人買車位,都是為了自用,用來投資的比例相對(duì)較少。一方面因?yàn)檐囄坏某鲎獠皇悄敲慈菀?另一方面車位的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也頗為繁雜。可以說,投資車位,**重要的不是租金的多少,而是該地段的好壞以及該小區(qū)的車位緊缺程度,地段越好、車位配比越小,車位價(jià)格及租金未來的**空間就會(huì)越大。
  
  關(guān)于停車位應(yīng)該注意的基本信息
  
  一、業(yè)內(nèi)人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的*標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證,若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。
  
  二、租賃車位、車庫**長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-16 15:10:17
• 152****4305

  目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)有40年的也有70年的，購房者在買房的時(shí)候需要考慮車位的購買問題。和租用小區(qū)車位相比，購房者花費(fèi)十幾二十萬來購買車位劃算嗎？如果想要購買車位，購房者需要注意哪些問題？怎么選車位才好？
  
  買小區(qū)車位劃算嗎？
  
  購買車位是否劃算，要看今后車位的使用情況，看看車位是否能物盡其用。怎樣才算物盡其用？當(dāng)然要看看小區(qū)車位的使用價(jià)值了。
  
  1、車位具有很多的使用價(jià)值
  
  地下車位可以讓車輛避免風(fēng)吹日曬，雷雨天氣，對(duì)車身的保養(yǎng)很有利。地下車場(chǎng)的監(jiān)控也可以隨時(shí)記錄下刮碰車輛的情況，方便找到責(zé)任人，還可以直接坐電梯回家等等。
  
  2、車位增值空間大
  
  地下車位有產(chǎn)權(quán)，可以任意出售買賣?，F(xiàn)在的很多小區(qū)車位很少，所以停車難也是有車一族急需解決的問題，在這樣的需求下，車位買賣很容易出手，而且可以增值。
  
  購買小區(qū)停車位與租用車位哪個(gè)更劃算？
  
  對(duì)于買車位還是租車位，購房者看法各異，但主要還是跟個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有關(guān)。對(duì)于普通消費(fèi)階層而言，由于目前車位價(jià)格相對(duì)較高，一次性購買壓力較大，可以先租用車位，等經(jīng)濟(jì)條件成熟再購買。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件較好的人群來說，在滿足自用的前提下，就要考慮車位投資收益了。
  
  買小區(qū)的停車位時(shí)該考慮什么？
  1、面積
  
  在選擇停車位的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位面積，主要是從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來考慮停車位選擇的問題。對(duì)于“一字型”車位而言，停車位的長(zhǎng)度則是**關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)。通常長(zhǎng)度應(yīng)該在車長(zhǎng)的1.5至2倍才可以比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長(zhǎng)一些的車位。
  
  2、寬度
  
  通常車位的寬度要達(dá)到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小區(qū)為了盡量多的劃出車位，在路口拐角處、墻后和高大的植物后面也劃了車位進(jìn)行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛?cè)霑r(shí)都存在一些安全隱患。
  
  3、便利性
  
  車位是離家越近越好。對(duì)于車輛占道現(xiàn)象比較嚴(yán)重的老舊小區(qū)，距離小區(qū)大門近的車位也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  4、管理費(fèi)用
  
  這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前**好問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。
  
  建議：購房者應(yīng)該在衡量個(gè)人車輛保養(yǎng)情況以及資金儲(chǔ)備等實(shí)際情況之后再進(jìn)行選擇。如果您有車輛保養(yǎng)需求且資金充足，買一個(gè)小區(qū)的車位也是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:10:06

相關(guān)問題

• 問 ??買房要買車位嗎?租和買哪個(gè)更劃算?
  答

  買房后有必要買小區(qū)停車位嗎？1.看地段，了解小區(qū)地段的情況，如果是在心寸土寸金的市中心地段的話，就要考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件，經(jīng)濟(jì)允許的話建議還是要買車位。因?yàn)檫@樣的地段周邊小區(qū)以及商業(yè)圈的車肯定不少，車位緊張，停車難，就算自己沒有車的話，也可以把車位租出去，在市中心地段的租金肯定是很可觀的。2.看小區(qū)車位和住戶比例，小區(qū)的住戶跟車位數(shù)的比例接近1:1的時(shí)候，那么該小區(qū)不存在“停車難”的問題，說明這里的車位租金也會(huì)很便宜，這時(shí)你可以考慮不買車位，租一個(gè)就行了。3.看價(jià)格，根據(jù)性價(jià)比來衡量這個(gè)車位，對(duì)比買與租哪個(gè)更有價(jià)值，而且車位的價(jià)格是在你經(jīng)濟(jì)能夠承受范圍內(nèi)，如果可以的話買個(gè)車位也是避免將來找不到停車位的情況出現(xiàn)。要是車位的價(jià)格高就沒必要了，直接租還更加劃算。小區(qū)的車位的分類：1.產(chǎn)權(quán)車位，也就是獨(dú)立車庫，這種車位可以出租以及出售給業(yè)主使用。2.人防車位，這種車位通常是在普通車位更下的樓層，國(guó)家禁止開發(fā)商銷售人防車位，開發(fā)商通常沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。3.臨時(shí)車位，這種車位只能租用，因?yàn)檫@種車位業(yè)主即使購買也沒有產(chǎn)權(quán)，這些車位不能進(jìn)行買賣交易。**后小編要說的是，買車位要根據(jù)實(shí)際情況去考慮，住戶和車位比例、車位租金以及停車難不難等狀況，結(jié)合這些問題去衡量車位買跟租哪個(gè)性價(jià)比更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租房和買房哪個(gè)更劃算
  答

  當(dāng)然是買房了。當(dāng)然這要在你資金充裕的情況下

  全部3個(gè)回答>
• 問 租房和買房哪個(gè)更劃算？
  答

  目前我們都還處于人生的上升階段，可以盡量多儲(chǔ)蓄資金，等到有能力支持購房時(shí)，再進(jìn)行買房計(jì)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租房和買房比較 哪個(gè)更劃算
  答

  很多年輕人認(rèn)為租房拿出少部分工資就夠，余錢可以提高生活質(zhì)量，而買房卻會(huì)讓自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)，生活質(zhì)量下降。雙方的家長(zhǎng)卻認(rèn)為沒有屬于自己的房子，就沒有基本的生存保障。 在歐美等國(guó)家，許多人一輩子沒有買過房子，一直租住房子，他們的幸福指數(shù)并不比房產(chǎn)擁有者低。在我們生活的城市里，租房付出的財(cái)力和精力遠(yuǎn)低于購房，為何人們對(duì)高價(jià)買房仍然趨之若鶩？本報(bào)記者隨機(jī)采訪了多個(gè)租房樣本，從各個(gè)方面給您算算長(zhǎng)租房與買房的賬。 是否長(zhǎng)租 各類租房人意見不一 故事一：年輕人有意長(zhǎng)租生活 “在深圳、廣州等地，長(zhǎng)期租房隨處可見，接受度很高。”曾在省城某房地產(chǎn)中介公司做過業(yè)務(wù)員的牛志慶先生，他工作已經(jīng)4年，手中僅有6萬多元的存款，在省城實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃還是很難。所以，畢業(yè)4年來，他一直和同學(xué)合租在南內(nèi)環(huán)西街某小區(qū)里。 今年準(zhǔn)備結(jié)婚的小牛對(duì)租房生活較為滿意。“我和女友正在四處找可以租住5年以上的房屋，這樣就不需要老搬家，可以適當(dāng)裝修、買些品質(zhì)不錯(cuò)的家電和家具，像住在自己家里一樣！”小牛表示，他愿意選擇一套長(zhǎng)期租賃房作為過渡使用，以后有錢了再買新房，把原來的出租房轉(zhuǎn)租出去，收益也會(huì)不錯(cuò)，這樣可以做到兩全其美。 小牛認(rèn)為省城樓市肯定有泡沫，否則就不會(huì)有那么多還未交房的新盤掛出出租、轉(zhuǎn)手房屋的小廣告?！耙阅蟽?nèi)環(huán)街一套兩居70平方米兩居房為例，月租金是1000元上下，5年的租金為6萬元，10年的租金為12萬元。而同地段的一套70平方米的兩居房，二手房的總價(jià)都達(dá)35萬元，夠租房近30年；新房的總價(jià)高達(dá)50多萬，夠租房40多年。”省城太原住宅用地出讓年限為50年，意味著花50多萬元購買的新房，50年之后有可能得續(xù)交土地出讓金，這樣算下來租房要比買房劃算?！岸易夥坎蝗缫饬?，可以換租。但買房不如意了，換房的成本太大?！毙∨ＵJ(rèn)為，即然是長(zhǎng)期租房，房東應(yīng)該給更多的租金優(yōu)惠才對(duì)。這樣，租房客才能踏實(shí)地住在房間里，并且盡己所能愛護(hù)房子。讓他失望的是多數(shù)房東并不愿意簽訂長(zhǎng)期租房合同。 故事二：已婚人士難接受長(zhǎng)期租房 2007年買房的市民劉豫先生，結(jié)婚之前長(zhǎng)達(dá)六年，一直選擇合租房子。說到是否接受長(zhǎng)租房，劉先生稱，“長(zhǎng)期租房所需要的成本比買房要低得多，對(duì)于單身人士來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！眲⑾壬J(rèn)為對(duì)于已婚人士來說，租房卻不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。 劉先生稱，省城很難找到一次可以租住十年的房子，超過七成的長(zhǎng)期租房客都有多次搬家的經(jīng)歷。租房客因?yàn)榉孔鉂q了、鄰居不好、居住條件太差，要么被動(dòng)轉(zhuǎn)租要么主動(dòng)轉(zhuǎn)租，這種拎包入住的租房生活只適合單身。“成立家庭，尤其是有了孩子之后，生活空間增大了，搬家得顧及全家人，非常麻煩?！眲⑾壬Q，孩子未出世之前，他也有過小牛的想法。等到妻子懷孕之后，他剛感覺過去的想法太過單純幼稚。“從目前看，租房的經(jīng)濟(jì)絕對(duì)支出與買房相差不多，但是心理負(fù)擔(dān)重，不踏實(shí)。總擔(dān)心房東提租價(jià)，搬家?！? 更讓劉先生感覺不舒服的是，自己沒有房產(chǎn)證，孩子的戶口就無法落戶，入托、上學(xué)都是麻煩事，種種社會(huì)福利享受不上。從這個(gè)意義來說，長(zhǎng)期租房仍是得不償失。 故事三：房東認(rèn)為太吃虧 2003年，家住敦化坊某小區(qū)的盧先生把五龍口街的一套兩居拆遷安置房以每月400元的租價(jià)租給了在朝陽街服裝城做生意的江蘇人楊先生，這合同一簽就是10年。 從2006年開始，盧先生多次找到房客楊先生希望按時(shí)價(jià)抬高租價(jià)，均被楊先生拒絕?！斑@套房子建好時(shí)，五龍口街東段還是荒蕪一片，附近小區(qū)的兩居房帶裝修和家具，月租金不過400元。我的毛坯房能收到四五百元的月租金，在當(dāng)時(shí)很意外?！睘榱死》靠?，盧先生與楊先生簽了10年的租房合同。 誰知隨著該地區(qū)多達(dá)數(shù)十個(gè)商品房項(xiàng)目的快速開建交房，盧先生出租房附近的租房?jī)r(jià)逐年上升，在2006年這里的磚混樓兩居簡(jiǎn)裝房租房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每月六七百元。到了今年，這個(gè)價(jià)格已逼近千元，一些新興樓盤的裝修房，租價(jià)達(dá)到1200元/月。房東盧先生感到很虧：“照這樣下去，我10年出租房，比其它人的收益少了四成之多呢。”房客楊先生稱，自己租房的花費(fèi)確實(shí)不多?？伤嗄暝谶@套毛坯房里投入的裝修、維護(hù)費(fèi)用多達(dá)三四萬元，房東半路毀約不厚道。“租房時(shí)，誰也沒料到附近房租會(huì)漲得如此之快。租房?jī)r(jià)如果下跌的話，房東肯定不愿意賠償我的損失。” 房客楊先生認(rèn)為，省城樓市的走勢(shì)不穩(wěn)定、不理性，否則不會(huì)出現(xiàn)只有短租沒有長(zhǎng)租的現(xiàn)象。其實(shí)租房與買房作用一樣，都是為了找到一個(gè)安定的居所，如果租房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定的話，對(duì)于經(jīng)濟(jì)水平一般的家庭，選擇長(zhǎng)租更為理性。 長(zhǎng)租VS買房 假設(shè)面積70平方米兩居室的房產(chǎn)價(jià)值42萬元，購房者手上有10.08萬元現(xiàn)金，每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢3600元。 買房：10年花50多萬元擁有一套房 向開發(fā)商買房，**兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠 15%計(jì)算，房貸實(shí)際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計(jì)還款42.86萬元（其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元）。此外，買入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬元。 將上述費(fèi)用累計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬元（含**8.4萬、稅費(fèi)1.68萬元），再加上10年還款42.86萬元，一共花了52.94萬元。即10年后，用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。 長(zhǎng)租：10年后純收入51.49萬元 假設(shè)用同樣的錢租一套房，為便于計(jì)算，將租房人手上的10.08萬元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設(shè)月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲(chǔ)蓄。 其中，10.08萬元存10年，按目前固定存款利率計(jì)算，10年后總額12.59萬元 （其中本金10.08萬元，利息2.51萬元）。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元（其中本金34.8萬元，利息4.1萬元）。 將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。 在這個(gè)例子中，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，10年后買房者擁有了一套50多萬元的住房，租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價(jià)42萬元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為6000元；若按照51.49萬元計(jì)算，單價(jià)必須達(dá)到7300多元。也就是說，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了1300多元，買房者與租房者才打了個(gè)平手；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌，買房者虧得更多。 買房?jī)?yōu)勢(shì)： 1、有套屬于自己的房子，滿足自己的占有欲，有歸屬感。 2、可以隨意裝修、買家具。 3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。 4、孩子可以就近入托、入學(xué)。 5、將來可以出租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)作家庭的保值資產(chǎn)。 買房劣勢(shì)： 1、必須當(dāng)房奴。 2、擔(dān)心房子質(zhì)量不過關(guān)，不能順利交房、拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管不符合自己期望。 3、擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。 4、擔(dān)心小區(qū)治安、鄰居人品。 5、去外地就學(xué)、工作，房產(chǎn)處置很麻煩。 長(zhǎng)租優(yōu)勢(shì)： 1、租房只需拎包入住，無論將來去哪里工作和生活，沒有處置房產(chǎn)的麻煩。 2、不用擔(dān)心能否拿上房產(chǎn)證。 3、可以隨時(shí)炒掉房東。 4、省出的貸款，可以提高生活質(zhì)量，或者存起來。 5、不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。 長(zhǎng)租劣勢(shì)： 1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。 2、擔(dān)心房東漲租、催租，提前毀約收房。 3、擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。 4、孩子沒法落戶，入托、入學(xué)需要掏擇校費(fèi)。

• 問 租房和買房比較 哪個(gè)更劃算
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  按照現(xiàn)在國(guó)情，買一套自己力所能及的房子相對(duì)更劃算，目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)中有升，工作十年很有可能不如房?jī)r(jià)漲一年，而人民幣購買力持續(xù)下降，所以目前來講買房不僅可以讓自己穩(wěn)定下來還能保證自己資產(chǎn)的保值增值

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