按揭房再貸款怎么貸? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎

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• 132****0191

  已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
  　　
  　　按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請貸款。
  　　
  　　貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了。
  　　
  　　貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  　　
  　　貸款限額：1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
  　　
  　　2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
  　　

  查看全文↓ 2019-05-07 10:33:32
• 133****0134

  在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:33:26
• 132****2612

  
  8月8日21時19分，四川阿壩州九寨溝縣發(fā)生7.0級地震。截至8月9日13時10分，“8·8”九寨溝地震已致19人死亡，247人受傷。
  
  
  
  
  
  
  
  8月23日早上6點，中央氣象臺發(fā)布今年首個臺風(fēng)紅色預(yù)警，臺風(fēng)“天鴿”于當(dāng)天中午13點前后在廣東珠海到臺山一帶沿海登陸。截至25日9時統(tǒng)計，臺風(fēng)“天鴿”造成福建、廣東、廣西、貴州、云南74.1萬人受災(zāi)，11人死亡，1人失蹤。
  
  
  
  
  
  
  
  8月27日早晨9時，今年第14號臺風(fēng)“帕卡”在中國廣東省臺山市東南部沿海登陸，20時減弱為熱帶低壓，23時中央氣象臺對其停止編號?！芭量ā钡顷懞蟮拇蠓秶菪陰Ц采w廣東江門、珠海、深圳、廣州等地，風(fēng)雨影響大。
  
  
  
  
  
  
  
  這幾場自然災(zāi)害帶來的財產(chǎn)問題，近日成為人們關(guān)注的熱點。有網(wǎng)友因此提出疑惑：按揭中的房子若因地震成了廢墟，房貸還要繼續(xù)還嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  更具體地說，如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)還月供？
  
  
  
  
  
  
  
  這一話題在問答平臺上引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注，截至發(fā)稿已有1100多個回答。
  
  
  
  在該回答下方的評論區(qū)，許多網(wǎng)友表達(dá)自己的看法，總體而言支持和反對的聲音皆有。
  
  
  
  反對繼續(xù)還房貸的：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  支持繼續(xù)還房貸的：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對此，澤鑌在走訪多家商業(yè)銀行和法律界人士后，得出該問題的**終正確答案：地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  因為這是貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。
  
  
  
  經(jīng)澤鑌電話采訪，天津益清律師事務(wù)所的律師林佳楠表示，根據(jù)國際經(jīng)驗，在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況：
  
  
  
  第一種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理；

  查看全文↓ 2019-05-07 10:33:21

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以貸款? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 ??正在按揭的房子可以做二次貸款嗎？
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 房貸款可以二次貸款嗎？ 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  銀行一般都不做二次抵押，都是先還款，再貸出來，。房產(chǎn)還有余值的情況下。只有貸款可以做二次抵押。

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• 問 按揭房可以貸款把是嗎? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

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• 問 什么叫按揭房二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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