按揭房可以貸款? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎

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• 136****5242

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價(jià)變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:04:32
• 131****7430

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:04:27
• 136****4480

  　　目前辦理鄭州房產(chǎn)二次抵押貸款的銀行不多(目前就鄭州民生銀行受理按揭房二抵)，多數(shù)貸款公司也是可以辦理的，不過很多謹(jǐn)慎的朋友就有疑問了，既然大部分銀行不辦理些類貸款，貸款公司宣傳的二次抵押貸款究竟好不好呢，有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢? 當(dāng)貸款額度不足時(shí)，申請房產(chǎn)二次抵押貸款是不錯(cuò)的選擇，只是房產(chǎn)二次抵押貸款還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，具體來說體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  
  
  　　就銀行鄭州房屋二次抵押貸款而言，在鄭州當(dāng)前民生銀行整個(gè)流程比較順暢。
  
  
  
  　　1、銀行二次貸利息低 民生銀行新開設(shè)二次貸業(yè)務(wù)，主要是針對鄭州四環(huán)內(nèi)按揭房的客戶，要求有房本，按揭還款兩年以上，因?yàn)槊裆叩氖墙?jīng)營貸所以要求是要有經(jīng)營實(shí)體(不要求營業(yè)執(zhí)照)，民生長此以往走的是經(jīng)營貸款，所以針對二次貸整體政策跟一抵相差無幾，利息可做到6厘，銀行二抵6厘的利息還是比較低的。
  
  
  
  　　2、銀行二次貸還款方式靈活 **新的還款方式也很隨意，有五年的循環(huán)貸、十年等額本息，民生前期申請需要滿足民生銀行的評級系統(tǒng)1到10級不等，一般評級8級以上(優(yōu)質(zhì))可申請五年的隨借隨還，5級以下需要做公證，3級以下銀行不受理，中間級別均可辦理。民生二抵可做直系親屬第三方，夫妻雙方有一方征信好都可以。
  
  
  
  　　3、銀行二次貸可貸額度**高無限制 鄭州民生二抵貸，可貸款額度：現(xiàn)房屋評估價(jià)的六成減去原按揭房貸款額。銀行大力推出按揭房二次貸，審批流程通順，通過率高，有瑕疵可溝通。
  
  
  
  　　成都銀行不論按揭房或已抵押過的房產(chǎn)均可辦理二次貸，利息**低8.2厘，可做8年等額本息，貸款額度是現(xiàn)房產(chǎn)評估價(jià)八成減去尾款，一般3-5個(gè)工作日放款。每個(gè)銀行要求不一樣，根據(jù)自己的需求選擇辦理。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:04:23

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• 問 ??正在按揭的房子可以做二次貸款嗎？
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 房貸款可以二次貸款嗎？ 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  銀行一般都不做二次抵押，都是先還款，再貸出來，。房產(chǎn)還有余值的情況下。只有貸款可以做二次抵押。

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• 問 按揭房可以貸款把是嗎? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

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• 問 按揭房再貸款怎么貸? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資?！　　　“唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請貸款。　　　　貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了?！　　　≠J款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。　　　　貸款限額：1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。　　　　2. 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 哪些銀行可以二次按揭? 正在按揭中的房子有哪些銀行可以做二次貸款
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

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