公積金可以商業(yè)貸款嗎?購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？

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• 153****0497

  《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
  
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

  查看全文↓ 2019-05-06 17:14:47
• 151****5628

  可以的。
  
  如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
  
  應具備的基本條件為：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按時足額繳存住房公積金的職工；
  
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  
  6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  
  7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:14:43
• 144****4338

  由于公積金貸款的利率
  
  比商業(yè)貸款要低
  
  所以人們在買房時
  
  都希望能使用公積金貸款
  
  
  
  但是由于種種因素
  
  有些朋友當初可能只能使用商貸
  
  那么問題來了
  
  現(xiàn)在能不能“商轉公”呢？
  
  
  
  **近，有網(wǎng)友在市民論壇上
  
  問出了大家的心聲
  
  來看看官方是怎么答復的
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：
  本人2014年按揭貸款購買金色名成一首套房，因當時單位沒有給買公積金而使用商業(yè)貸款辦理的按揭，現(xiàn)在新單位已經(jīng)在我市交公積金8個月，現(xiàn)在能否將商業(yè)貸款轉成公積金貸款？
  
  
  
  另外，現(xiàn)在公積金賬戶中的錢可以取出來還房貸么？一年可以取幾次？到哪里申請？需要哪些申請材料？
  
  
  
  亳州市住房公積金管理中心回復：
  根據(jù)《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》（建金[2017]49號）規(guī)定，預警級別由低到高分為三級：
  
  
  
  ?一級預警，貸款率在85%至90%之間；
  
  ?二級預警，貸款率在90%至95之間；
  
  ?三級預警，貸款率在95%以上。啟動二級預警及以上時，暫停商業(yè)銀行貸款轉住房公積金貸款。
  
  
  
  目前，我市貸款率已達95%以上，屬三級預警，故暫停商業(yè)貸款轉住房公積金貸款，一旦貸款率下降到90%以下時，就恢復“商轉公”貸款。連續(xù)正常繳存6個月就可貸款，您已具備條件。有問題可咨詢信貸科，電話：5502119。
  
  
  
  商業(yè)貸款可以提取公積金用于償還貸款，一年提取一次，在亳州市網(wǎng)上辦事大廳---市直廳申請辦理，第一次提取需要提供銀行借款合同和半年的還款明細單(加蓋銀行印章）。咨詢電話5117190。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:14:38

相關問題

• 問 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  公積金可以提取用來還商業(yè)貸款。住房公積金提取條件房屋類：購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還住房貸款本息的;租賃住房。非房屋類：洛陽非房屋類公積金提取條件提取材料基本材料：《洛陽市住房公積金提取申請書》本人身份證件根據(jù)不同情況，選擇相應的有效證明材料：房屋類洛陽房屋類公積金提取材料

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• 問 房子貸款后還能貸款嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

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• 問 買房子商業(yè)貸款能貸多少? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 公積金貸款影響商貸嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是專款專用的，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。

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• 問 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款后，可以每月用公積金還貸嗎？
  答

  　　買房時申請的是商業(yè)貸款，之后可以用公積金還貸。　　個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：　　1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;　　2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;　　3、轉公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;　　4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意?！　∷?，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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