買房子商業(yè)貸款能貸多少? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？

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• 148****6120

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:51:32
• 153****7268

  如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
  
  應(yīng)具備的基本條件為：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按時足額繳存住房公積金的職工；
  
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  
  6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:51:27
• 136****7977

  如果是公積金貨款執(zhí)行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批跟貨款者的年齡
  
  
  
  房齡、每個月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標準都是六成貨款四成是上限并且在
  
  
  
  基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
  
  
  
  據(jù)介紹在二手房市場中申貸還有一定條件。例如如果房齡太老或者購房者的年齡太大
  
  
  
  貸款是很難的。
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
  
  
  
  目前，5年以上公積金貸款利率為3.87%(年)，商貸在擴大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158%，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較。
  
  
  
  由此計算可看出，公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。
  
  
  
  但是現(xiàn)在大部分開發(fā)商是不喜歡使用公積金貸款買房的，所以在購房之前還需問清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 13:51:20

相關(guān)問題

• 問 公積金可以商業(yè)貸款嗎?購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

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• 問 房子貸款后還能貸款嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔(dān)。

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• 問 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  公積金可以提取用來還商業(yè)貸款。住房公積金提取條件房屋類：購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還住房貸款本息的;租賃住房。非房屋類：洛陽非房屋類公積金提取條件提取材料基本材料：《洛陽市住房公積金提取申請書》本人身份證件根據(jù)不同情況，選擇相應(yīng)的有效證明材料：房屋類洛陽房屋類公積金提取材料

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• 問 公積金貸款影響商貸嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫?，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。

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• 問 ??商業(yè)貸款可以貸幾年?商業(yè)貸款買房能貸多少?
  答

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。

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