??一般商鋪拆遷是住宅的幾倍？補償如何算？

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• 147****6479

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，商鋪拆遷補償計算方式如下：
  
  一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
  二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需看到拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，然后以及索要的各類賠償。
  三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也可以得到補償，拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。
  

  查看全文↓ 2019-05-06 17:11:09
• 152****6701

  正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，
  
  如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-06 17:11:05
• 139****0358

  1、拆遷時按住宅拆遷。
  2、如果想改用途很難，需要找人花錢。
  3、沒房本，屬于自建房，你趕緊找人辦房本，要不然，到時按違章建筑，一分不給，或者按百分比給點錢就得了。
  4、商鋪會因為你出租了，給點停產(chǎn)停業(yè)補助

  查看全文↓ 2019-05-06 17:11:02

相關(guān)問題

• 問 ??一般商鋪拆遷是住宅的幾倍？該怎么補償？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，商鋪拆遷補償計算方式如下：一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需看到拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，然后以及索要的各類賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也可以得到補償，拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。

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• 問 一般商鋪拆遷是住宅的幾倍
  答

  根據(jù)拆遷政策而定

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• 問 ??門面房拆遷如何賠付?一般房屋拆遷門面是房屋的幾倍補償?
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。第三章 補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 商鋪價格是住宅的幾倍
  答

  一般來說在同一個區(qū)域的商鋪價格是住宅價格的2-4倍，本身商鋪的使用途徑不同，所以價格肯定會比周邊的住宅價格要高，而且商鋪的價格和所在的地理位置以及周邊的配套設施有直接關(guān)系，地理位置越好的商鋪價格也就越高，相應所帶來的經(jīng)濟效益也就越多。所以商鋪的價格和住宅的價格沒有可比性，即便是住宅底商也存在不同。商鋪的所有權(quán)時間是50年，而且商鋪是按照面積進行銷售，所使用到的水電氣熱等費用，都是按照商業(yè)標準進行繳納，就單單物業(yè)費來說，就會比住宅要高了許多。此外在針對于一些特殊的行業(yè)當中，還需要配備特別的設備，比如餐飲業(yè)就需要設污水隔油池。從種種角度來看商鋪的價格，也要比住宅高許多，而且本身商鋪屬于一種投資產(chǎn)品，無論是地段還是環(huán)境，都是直接影響到價格和后期經(jīng)濟效益的至關(guān)因素。

• 問 商鋪價格是住宅幾倍
  答

  至少2倍。像荊門的萬達廣場，住宅的均價在4500元/㎡，商鋪的均價大概25000元/㎡

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