房貸可以代辦嗎? 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？

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• 133****7913

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般要求本人辦理。如確有特殊情況，請(qǐng)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否代辦。
  如未開通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理?！疤崆斑€款”預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請(qǐng)查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:11:51
• 149****2740

  以如果購(gòu)房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請(qǐng)，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項(xiàng)有：
  1、貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)30年
  借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
  2、房貸延期需提前申請(qǐng)
  借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請(qǐng)，由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。
  由于各銀行對(duì)房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請(qǐng)咨詢有關(guān)銀行。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:11:25
• 133****3383

  從還房貸的方式來(lái)看，主要分為按期還房貸、提前還貸和逾期、斷供三種。其中，逾期或者斷供這種情況是“聰明人”都不會(huì)做的事情。雖然手里的閑錢用于其他方面的投資能夠收獲較多，但是不能及時(shí)還房貸會(huì)影響個(gè)人的征信，對(duì)于后期的買房、借款等都會(huì)有影響，還是不建議有這種情況存在。
  
  就按期還房貸來(lái)說(shuō)，**需要注意的是銀行的動(dòng)態(tài)。正常來(lái)說(shuō)還貸人會(huì)在當(dāng)月還貸期內(nèi)將房貸的金額打入銀行卡，但是因?yàn)殂y行會(huì)隨著業(yè)務(wù)調(diào)整轉(zhuǎn)賬時(shí)間，比如出現(xiàn)銀行系統(tǒng)升級(jí)或者銀行系統(tǒng)故障燈問(wèn)題，你的房貸都有可能不能及時(shí)轉(zhuǎn)入，這樣子可能就會(huì)導(dǎo)致自己的信用受損。因此，需要還房貸的人應(yīng)該密切關(guān)注銀行的動(dòng)態(tài)，提前兩天將房貸打入卡中，避免銀行問(wèn)題帶來(lái)的還房貸逾期。
  
  
  
  就提前還房貸來(lái)說(shuō)，需要考慮三個(gè)方面，一是問(wèn)清楚違約金的附加條件，因?yàn)椴糠帚y行存在違約金等附加條件，如果提前換房貸甚至可能會(huì)需要多花一筆錢。那么，曾經(jīng)想要避免房貸利率上漲提前還房貸的人可能會(huì)多花冤枉錢了。
  
  二是問(wèn)清楚房貸利率的問(wèn)題，銀行的房貸利率變動(dòng)還是比較頻繁的，在一定的時(shí)間內(nèi)會(huì)隨著房?jī)r(jià)的變動(dòng)而出現(xiàn)調(diào)整，或者上調(diào)，或者下調(diào)，拿目前的房貸來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)全面下調(diào)，銀行的房貸利率卻有所增加，但是各個(gè)銀行的情況都有所不同，還是要依據(jù)具體的情況來(lái)看。需要提前還房貸的人，應(yīng)該到銀行問(wèn)清楚當(dāng)下的房貸利率，如果利率比平時(shí)高，可以到期再還房貸。
  
  
  
  從房貸利率的變化來(lái)看，**早在1997年時(shí)規(guī)定利率的調(diào)整按照同期固定資產(chǎn)房貸利率減檔執(zhí)行。期限5年的，執(zhí)行3年期固定資產(chǎn)貸款利率，期限5-10年的，執(zhí)行5年資產(chǎn)貸款利率，10年以上的就執(zhí)行5年并適當(dāng)上浮，但**高不能超過(guò)5%。1998年調(diào)整了一次，利率更加優(yōu)惠，且個(gè)人住房貸款同比增加了324億。到1999年時(shí)再次調(diào)整，將個(gè)人住房貸款的**常期限延長(zhǎng)到了30年，將按法定利率減檔執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率下調(diào)10%，公積金貸款方面也有所調(diào)整。此后在2002年、2003年、2005年-2008年都進(jìn)行了多次調(diào)整。其中2006年8月份的商業(yè)性個(gè)人房貸利率調(diào)整成利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍。個(gè)人公積金的房貸利率沒有變化。
  
  2010年國(guó)家開始限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房將房貸的基準(zhǔn)利率調(diào)整為1.1倍以上。2012年央行兩次降息，房貸利率下調(diào)為6.55%。從2012年以后，房貸利率經(jīng)過(guò)多次上調(diào)，各大城市和各大銀行都達(dá)到了房貸利率的史上**高值，如北京首套房的個(gè)人按揭貸款利率達(dá)新高，廣大銀行將房貸利率調(diào)到了基準(zhǔn)利率的1.3倍，興業(yè)銀行上浮了30%。今年的房貸會(huì)如何變化還有待進(jìn)一步的觀察。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:11:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款影響房貸嗎? 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。這個(gè)時(shí)候，如果想要再貸款買房，申請(qǐng)房貸的話，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察你的個(gè)人還款能力。如果是在這個(gè)時(shí)候你的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差了的話，通常就會(huì)有一定的應(yīng)先了。申請(qǐng)房貸的條件1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款嗎?有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不能用作抵押貸款，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，需要五年之后然后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換成貸款產(chǎn)品房才能申請(qǐng)辦理抵押貸款。拓展資料：銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品以此作為補(bǔ)償。抵押貸款**初的貸款機(jī)構(gòu)稱為抵押貸款發(fā)起人，其可以是抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，也可以是抵押貸款銀行，是一級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的一部分。抵押貸款發(fā)起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發(fā)放費(fèi)，該費(fèi)用以點(diǎn)數(shù)表示，每一點(diǎn)表示貸款金額的1%。（2)發(fā)起人把貸款以高于發(fā)起成本的價(jià)格出售所賺取的利潤(rùn)，稱為二級(jí)市場(chǎng)利潤(rùn)。如果抵押貸款利率上漲，那么發(fā)起人在二級(jí)市場(chǎng)出售貸款時(shí)將蒙受損失。

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• 問(wèn) 房屋土地使用證能貸款嗎? 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個(gè)人住房貸款 1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。 3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款)。

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• 問(wèn) 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  現(xiàn)在買房大部分人都需要依靠貸款，能全款買房的畢竟是小比例，對(duì)于一些農(nóng)村自建房、安置房等，部分是沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。那么，如果是沒有房產(chǎn)證的房子，是否能貸款呢?具體是怎樣規(guī)定的?沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎據(jù)了解，沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。詳情可直接咨詢首頁(yè)的貸款顧問(wèn)。貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很

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• 問(wèn) 貸款買房后可以提前還房貸嗎？
  答

  房貸可以提前還一部分，借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，

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