利率下調(diào)房貸會下調(diào)嗎? 房貸利率下降，月供會自動下降嗎

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• 136****8510

  若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會標明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動，變動的時間。
  （應(yīng)答時間：2019年1月16日，**新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)為準

  查看全文↓ 2019-05-06 15:44:27
• 151****0825

  以浮動利率為例，如果房貸利率下降，月供也會下降的。
  利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  
  滿足上述三者中的一種，只要房貸利率下降，月供也會自動下降的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 15:44:23
• 152****7315

  
  首套房貸利率上浮幅度下調(diào)
  去年3月起，惠州部分國有銀行全面執(zhí)行認房又認貸政策，同時對購房者的**來源、流水、資產(chǎn)、學歷進行嚴格核實，各大商業(yè)銀行對住房按揭貸款利率普遍上浮。
  
  
  
  一年過去，根據(jù)近期房地產(chǎn)市場反饋情況看，惠州銀行按揭利率出現(xiàn)松動。記者走訪調(diào)查惠州10家銀行發(fā)現(xiàn)，本月的**新按揭利率，首套房貸利率上浮介于25%～35%之間。
  
  
  
  
  其中，中國銀行、郵政儲蓄銀行首套房貸款利率上浮25%，
  
  廣發(fā)銀行上浮25%～30%，
  
  建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行上浮30%～35%，
  
  交通銀行、光大銀行、華潤銀行上浮35%，
  
  東莞銀行和平安銀行上浮40%。
  
  
  
  與去年12月底相比，各大銀行的房貸按揭利率上浮幅度普遍有5到10個百分點的下調(diào)。
  
  
  
  
  
  
  
  值得一提的是，上述10家銀行中，交通銀行、光大銀行、平安銀行、華潤銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、東莞銀行和廣發(fā)銀行等8家銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶都有首套房貸利率優(yōu)惠政策，普遍有10%～15%的降幅。其中，下調(diào)幅度**大的為東莞銀行，首套利率上浮40%，但針對優(yōu)質(zhì)客戶利率上浮20%～25%，上調(diào)幅度**高降幅達20%。二套房房貸利率上調(diào)幅度方面，各大銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶也有5%～10%左右的下調(diào)。
  
  
  
  
  專家
  優(yōu)惠政策主要針對優(yōu)質(zhì)客戶
  
  記者從銀行工作人員處了解到，優(yōu)質(zhì)客戶一般指的是征信良好、收入穩(wěn)定以及職業(yè)穩(wěn)定的人群。在首套房貸款利率優(yōu)惠幅度方面，相比于一般客戶5%左右的下調(diào)，針對優(yōu)質(zhì)客戶，首套利率**高可減20%。可以看出，近期銀行利率的降低主要針對的是優(yōu)質(zhì)客戶。
  
  
  
  對此，惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇告訴記者，年初各大銀行的按揭額度都會比較正常，此外隨著降準的實施，可貸款額度增加，部分商業(yè)銀行也將增大個人房貸方面的投放力度。針對銀行貸款利率優(yōu)惠方面，他介紹，銀行對客戶都會進行分類，在銷售、房地產(chǎn)以及快消品行業(yè)，抗風險能力的好壞會影響貸款利率的優(yōu)惠幅度，所以此次銀行的貸款利率優(yōu)惠主要是針對征信優(yōu)良、抗風險能力好的穩(wěn)定收入群體。
  
  
  
  此外，記者了解到，在部分商業(yè)銀行中，購房者如買有該行的理財產(chǎn)品，還會有額外貸款利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:44:19

相關(guān)問題

• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎? 房貸利率下降，月供會自動下降嗎？
  答

  若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會標明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動，變動的時間。（應(yīng)答時間：2019年1月16日，**新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)為準）

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• 問 ??房貸利息會下調(diào)嗎？月供會自動下降嗎？
  答

  貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??貸款利率下調(diào)房貸會減少嗎？月供會自動下降嗎？
  答

  月供會下降，不過對已經(jīng)購買的人來說月供只能在第二年的1月以后才能享受，因為每年的1月初銀行才會對之前的貸款進行利率調(diào)整。

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• 問 銀行房貸利率會降嗎？房貸利率下降，月供會自動下降嗎？
  答

  是的貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎?會下降還是上調(diào)？
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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