??房子維修基金怎么算?房屋維修基金可以不交嗎?

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• 141****8034

  一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。
  二、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：
  第十二條
  商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  第十三條
  未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
  三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:30:20
• 148****1430

  修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  首次專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：建設(shè)單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的3．5％和3％繳存，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有；保障房視有無電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的2．5％和2％繳存，歸新業(yè)主所有。
  房屋維修基金在地方繳納比例可能會(huì)存在差異，具體以地方規(guī)定為準(zhǔn)。
  保障房的房屋維修基金不交可以嗎？
  保障房的房屋維修基金需要交。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。及時(shí)足額繳納房屋維修基金是每個(gè)居民應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。祝您購(gòu)房愉快！

  查看全文↓ 2019-05-05 23:30:04
• 141****9804

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
  第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  　?。ㄒ唬┳≌粋€(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:29:51

相關(guān)問題

• 問 ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可以嗎？
  答

  這個(gè)具體要看購(gòu)房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時(shí)由購(gòu)買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問 ??商業(yè)用房的房屋物業(yè)維修基金怎么算?物業(yè)維修基金可以不交嗎？
  答

  沒有房子備案，只有預(yù)售合同備案。備案只是簽約還未交付房屋時(shí)，防止一房二賣的措施。商品房維修基金，是為了保證售后房屋公共部位發(fā)生維修，有開支來源。它要到辦理房產(chǎn)證時(shí)才籌集交錢。由此可見，備案與維修基金是不搭界的兩碼事，沒關(guān)聯(lián)。

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• 問 房屋維修基金可以不交嗎
  答

  房屋維修基金是必須要繳納的，因?yàn)槔U納房屋維修基金是業(yè)主購(gòu)房中必須履行的業(yè)務(wù)，而且維修基金對(duì)于小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修有著重要的作用。通常情況下在房屋交房之前就需要交納房屋維修基金，如果是首期房屋專項(xiàng)維修期間可以存入房屋專項(xiàng)，維修基金裝貨也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交，如果是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)收到房屋維修基金之日起的30日內(nèi)，將代交的維修基金存入到資金專戶當(dāng)中。房屋維修基金的使用范圍：1、小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施以及公共部位等設(shè)備的保修期過了之后，需要再次維修時(shí)可以使用房屋維修基金，不過具體需要業(yè)主進(jìn)行投票，并且確保分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、在特殊情況下可以使用維修基金，比如小區(qū)的房屋進(jìn)行大修，或者是更新的情況下需要支取，承包合同中預(yù)定的約付款，但是總額需要保持在30%以下。

• 問 ??房子維修基金怎么算?房屋維修基金必須交嗎?
  答

  房屋維修基金的計(jì)算辦法：建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

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• 問 ??房子維修基金怎么算?房屋維修基金必須交嗎?
  答

  房屋維修基金的計(jì)算辦法：建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

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