??房貸占工資多少合適？

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• 142****6692

  01
  從銀行方面考慮
  根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。
  02
  從貸款人方面考慮
  從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  第一條線 舒適線 25%以內(nèi)
  這是一個比較舒適或者叫愜意區(qū)，這個一般情況下如果你家里準備要二胎了或者已經(jīng)有二胎了，這種平時像教育等等的支出比較大的情況下，我建議大家控制到25%以內(nèi)，不會對其他的有影響。
  說白了25%以內(nèi)對絕大多數(shù)家庭來說，沒有什么明顯的感覺，還貸很舒服，不會有什么影響，這是第一條線！
  第二條線 穩(wěn)定線 30%到45%左右
  因為有些區(qū)間沒有覆蓋到。那么在這個區(qū)間是一個叫比較穩(wěn)定、不用特別焦慮的這么一個區(qū)間，一般情況下像未婚或者結(jié)婚沒小孩，人群比較年輕，未來收入的**空間或者增長的空間比較大的朋友們，可以控制在30%~45%，當然要根據(jù)自己情況來看。
  再年輕一些的朋友可以定到45%，年齡稍微大一些的可以定到30%這么一個區(qū)間，基本上屬于我們使使勁能夠覆蓋的掉，貸款壓力對生活沒有特別大的影響，不用特別多的焦慮。
  第三條線 警戒線 50%
  如果我們的房貸超過50%，其實應(yīng)該是危險或者說風險就要稍微大一些了，因為銀行基本上的控制標準是你每月的房貸還款數(shù)要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以內(nèi)，其實也是這么個道理，就是如果你超貸款過了50%，那可能就有點緊巴了

  查看全文↓ 2019-05-05 12:45:20
• 157****9785

  先確定買房做什么用途?
  一、自?。?br/>（1）剛性需求(多為25~35歲)
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  即人的**基本需求，比如穿衣、吃飯、工作等等，住房也列其中;沒有彈性的需求，是必須的，且可變動和伸縮的空間不大。
  購房前需要優(yōu)先考慮：
  ①預(yù)算
  對于“月供族”來說，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。
  ②地段
  因為年輕人工作不穩(wěn)定，盡量選擇離地鐵站近的房子，方便工作出行。
  ③開發(fā)商
  品牌開發(fā)商往往能帶來周邊裴傲完善及區(qū)域升級發(fā)展。
  ④戶型
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  “麻雀雖小、五臟俱全”的戶型**實用。
  ⑤物業(yè)
  優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保有一個好的居住環(huán)境，還能延長房屋使用年限。
  （2）改善性需求(35歲以上)
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  主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的需求。
  分為兩類：
  ◆目前居住條件較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房
  ◆收入頗豐，為追求更高生活質(zhì)量購買新房
  購房前需要優(yōu)先考慮：
  ①區(qū)域選擇的考量要更加全面
  房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等分布情況，全面衡量自身經(jīng)濟能力和換房要求。
  ②原來住宅的處理
  對原有住宅出售或出租結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如原住宅位置較好，租金較高，可利用租金來還換房后的貸款。
  ③相關(guān)的交易稅費要明晰
  在“賣舊買新”升級置業(yè)時，要理清自己作為賣方和買方雙重身份各自需繳納的稅費。
  投資
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  為了賺取租金或資本增值，重點關(guān)注房屋的**潛力。
  購房前需要考慮：
  ①把握市場底部的機會或投資的“時間窗”。
  ②區(qū)域是否發(fā)展成熟、配套完善。
  ③交通是否便利。
  ④區(qū)域政策是否利好，前景可觀。
  ⑤衡量投資回報率的大小。
  月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢?這還需要根據(jù)個人實際情況而定。
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  50%是警戒線
  如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，**潛力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。
  根據(jù)中國銀監(jiān)會2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

  查看全文↓ 2019-05-05 12:45:04
• 141****6524

  一、貸款年限建議可選30年
  其實，月供通常和**以及貸款年限有關(guān)系，因為**給得越多，貸款年限就會越長，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說**給得越多就越好，尤其是在大城市來說，**低**3成都已經(jīng)上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。
  因此，小編的建議就是：大家可以選擇**長的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來，才可以讓每月的月供壓力小一點。
  二、房貸月供占收入比例的多少才合適？
  1、從銀行方面考慮
  一般來說，銀行方面為了防范風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的**高警戒線。
  那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。
  2、從貸款人方面考慮
  對于購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質(zhì)量。因此，對于不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。
  如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢頭猛，這時候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。
  如果超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。
  綜合上述所言可得出：若購房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為后續(xù)可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預(yù)留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。
  三、別忘了要計算下養(yǎng)房能力
  另外，還要計算一下你的養(yǎng)房成本，除了月供，還有物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費、停車費、交通費等等，這些都要算進去，才可以很好評估自己的月供比例。如果算上這些費用，月供比例較好控制在30－35％。

  查看全文↓ 2019-05-05 12:44:51

相關(guān)問題

• 問 房貸占工資多少合適? 房貸占月收入多少比較合適
  答

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關(guān)心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來就由小編來為大家簡單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學業(yè)支出，所以應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例。

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• 問 房貸占工資多少合適? 房貸占收入的多少比例**為合適
  答

  若在招行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】

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• 問 房貸月供占工資比例多少合適？
  答

  申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】

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• 問 ??買房貸款占工資多少合適還貸款？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 房貸占工資的多少
  答

  1，月供一般是占月收入的30%-50%為**佳，**高比例為月收入的50%。2，月供是指在以銀行按揭方式購置商品房，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息。3，收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。

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