房貸占工資多少合適? 房貸占月收入多少比較合適

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• 142****2017

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房?jī)r(jià)居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房，所以很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心這個(gè)問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來(lái)就由小編來(lái)為大家簡(jiǎn)單分析一下。
  
  1、從銀行方面考慮
  
  根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。
  
  2、從貸款人方面考慮
  
  從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  
  如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
  
  如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:31:04
• 146****3535

  若在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)“月收入”要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。
  【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

  查看全文↓ 2019-03-26 18:31:00
• 139****7438

  很多朋友在申請(qǐng)貸款進(jìn)行買房的時(shí)候，只是計(jì)算自己預(yù)備的**款是多少，還需要從銀行那里借多少資金，一心只想著只要拿到了足夠的貸款額度就能夠買到房了。
  
  
  
  殊不知，貸款買房還涉及到一個(gè)很關(guān)鍵的問題：房貸月供和收入比例多少合適？也就是每一個(gè)月所要還的月供占月收入的多少比較合適。下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  一、貸款買房需要注意哪些因素
  
  
  
  no.1了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策
  
  
  貸款買房之前，大家首先應(yīng)該要了解清楚就是所在城市的購(gòu)房政策和信貸政策，比如說(shuō)購(gòu)房資格、**比例等。這些都是需要購(gòu)房者做到心里有數(shù)的。
  
  
  
  no.2買房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃
  
  
  在了解清楚各項(xiàng)政策和房?jī)r(jià)的情況之后，接下來(lái)購(gòu)房者就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好詳細(xì)的財(cái)務(wù)規(guī)劃了。比如房貸月供收入占比多少對(duì)于自己的收入才是合理的，如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費(fèi)用。
  
  
  
  no.3選擇適合自己的還款方式
  
  
  在確定貸款買房之后，買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式。現(xiàn)在貸款買房一般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。
  
  
  
  等額本息每一個(gè)月還款數(shù)額是固定的，所以比較適合有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的限制，前期一般不允許投入過大，所以說(shuō)選擇這種方式是**好的。
  
  
  
  等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息。但是購(gòu)房人還是需要根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行選擇。
  
  
  
  
  
  
  
  二、房貸占收入比例的多少比較合適
  
  
  
  在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25－30歲的購(gòu)房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個(gè)時(shí)間段的家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
  
  
  
  如果是年齡超過35歲的購(gòu)房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30％以下。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的購(gòu)房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開支自然就會(huì)比較大，并且這個(gè)時(shí)間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  
  
  
  其實(shí)個(gè)人的還貸能力和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來(lái)說(shuō)，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。
  
  
  
  總之，貸款買房需要大家結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮**款支付多少，要向銀行貸款多少錢以及月供占收入的比例是多少。相信通過小編的介紹，大家對(duì)于買房月供占收入的問題應(yīng)該有了自己的見解了。**后祝大家都能夠買到稱心的房子。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:30:56
• 152****4131

  當(dāng)我們選擇了用“抵押貸款”的方式買房，那么接下來(lái)肯定需要面臨**比例、貸款年限、月供等問題的“靈魂拷問”！
  
  也許你是“老司機(jī)”，知道可以下載良策App，通過“房貸計(jì)算器”，即可快速計(jì)算出不同的**比例、貸款年限，每月所需還的貸款，從而得出**適合自己的“月供”。
  
  
  
  但首次購(gòu)房的小白，可能就不是很清楚，要如何設(shè)置合適自己的“月供”！接下來(lái)，小良將為大家講解一下，貸款買房時(shí)，月供占收入的多少比較合適？
  
  一
  從銀行方面考慮
  根據(jù)規(guī)定，銀行要將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比控制在50％以下（含），每月所有債務(wù)支出與收入之比控制在55％以下（含）。為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人的住房貸款月供不得超過月收入的50％。
  
  
  
  二
  從購(gòu)房者自身考慮
  對(duì)于工作穩(wěn)定，但已婚有孩子或年齡超過35歲的購(gòu)房者，因?yàn)橐ＷC日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建議不要超過家庭收入的30％。
  
  但如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，買房時(shí)又處于單身或已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，達(dá)到40％—45％。因?yàn)檫€款人此時(shí)的資金相對(duì)自由，在生活上沒有壓力。
  
  
  
  三
  從購(gòu)房**款和貸款總額考慮
  買房需要繳納各種稅費(fèi)，所以一般來(lái)說(shuō)，考慮貸款買房時(shí)，個(gè)人或家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％以上，如**需要50萬(wàn)的話，那么流動(dòng)資產(chǎn)至少要保證在55萬(wàn)以上。另外，貸款總額建議低于月收入的100倍，否則月供壓力會(huì)非常大！
  
  月供占收入的比例，很大程度上，會(huì)對(duì)個(gè)人或家庭的生活質(zhì)量造成影響，所以準(zhǔn)備通過貸款方式買房的人，一定要對(duì)自己當(dāng)前以及未來(lái)的收入狀況有清晰的認(rèn)知，把買房預(yù)算控制在可承受范圍。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 18:30:53

相關(guān)問題

• 問 房貸占工資多少合適? 房貸占收入的多少比例**為合適
  答

  若在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問 ??房貸占工資多少合適？
  答

  01從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。02從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。第一條線 舒適線 25%以內(nèi)這是一個(gè)比較舒適或者叫愜意區(qū)，這個(gè)一般情況下如果你家里準(zhǔn)備要二胎了或者已經(jīng)有二胎了，這種平時(shí)像教育等等的支出比較大的情況下，我建議大家控制到25%以內(nèi)，不會(huì)對(duì)其他的有影響。說(shuō)白了25%以內(nèi)對(duì)絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，沒有什么明顯的感覺，還貸很舒服，不會(huì)有什么影響，這是第一條線！第二條線 穩(wěn)定線 30%到45%左右因?yàn)橛行﹨^(qū)間沒有覆蓋到。那么在這個(gè)區(qū)間是一個(gè)叫比較穩(wěn)定、不用特別焦慮的這么一個(gè)區(qū)間，一般情況下像未婚或者結(jié)婚沒小孩，人群比較年輕，未來(lái)收入的**空間或者增長(zhǎng)的空間比較大的朋友們，可以控制在30%~45%，當(dāng)然要根據(jù)自己情況來(lái)看。再年輕一些的朋友可以定到45%，年齡稍微大一些的可以定到30%這么一個(gè)區(qū)間，基本上屬于我們使使勁能夠覆蓋的掉，貸款壓力對(duì)生活沒有特別大的影響，不用特別多的焦慮。第三條線 警戒線 50%如果我們的房貸超過50%，其實(shí)應(yīng)該是危險(xiǎn)或者說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就要稍微大一些了，因?yàn)殂y行基本上的控制標(biāo)準(zhǔn)是你每月的房貸還款數(shù)要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以內(nèi)，其實(shí)也是這么個(gè)道理，就是如果你超貸款過了50%，那可能就有點(diǎn)緊巴了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸占收入多少合適
  答

  假如以家庭收入為計(jì)量單位的話，房貸占工資比例應(yīng)該有三條黃金分割線：第一條：舒適線，房貸占收入20%左右對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。第二條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%--35%此時(shí)，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定。第三條：警戒線，房貸占收入超40%根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件。達(dá)到40%，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸占收入的多少合適?
  答

  30%——舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。40%至45%——穩(wěn)定線如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，還款能力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。50%——警戒線根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說(shuō)，如果您的月供超過了自己或全家收入的50%，那么這個(gè)房貸的壓力可能已經(jīng)影響到您的生活質(zhì)量了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想知道房貸占收入多少合適呢？
  答

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房?jī)r(jià)居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房，所以很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心這個(gè)問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來(lái)就由小編來(lái)為大家簡(jiǎn)單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬(wàn)元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬(wàn)元的資金才能選擇貸款，因?yàn)檫€要繳納各種稅，以及各種證件辦理。還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬(wàn)元，那么，前提是你的月工資要高于1萬(wàn)元才安全，因?yàn)檫@是**高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。相信看完這篇文章，對(duì)于貸款買房月供占收入的多少合適這一問題，大家已經(jīng)有了明確的了解。這種情況下就需要根據(jù)自身的狀況具體問題具體分析，來(lái)確定自己房貸月供所占收入的比例，從而在不影響自己生活品質(zhì)的情況下貸款買到自己的滿意的房子。

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