有誰(shuí)知道物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)么？

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• 156****1687

  首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。這個(gè)你只能去咨詢雙陽(yáng)區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級(jí)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級(jí)無(wú)關(guān)。三級(jí)物業(yè)也可以提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。
  至于電梯問(wèn)題。
  1、電梯電費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題可以用汽車來(lái)解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個(gè)需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個(gè)電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個(gè)人認(rèn)為還是靠譜的。
  2、電梯維修費(fèi)，其實(shí)是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時(shí)間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個(gè)費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤(rùn)滑油、磨損件。這個(gè)費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說(shuō)的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時(shí)才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動(dòng)用維修資金的。
  3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項(xiàng)，合并收費(fèi)也無(wú)不可。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:21:35
• 133****1750

  物業(yè)管理費(fèi)成本里是包含公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的，因此，電梯費(fèi)是包含在管理費(fèi)內(nèi)的，至于管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，你可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門查的，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，在物價(jià)部門都有備案的！
  還有小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，你可以找物業(yè)公司查詢的！

  查看全文↓ 2018-12-24 16:21:28
• 131****8458

  電梯屬于部分共用設(shè)施，不屬于全小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

  查看全文↓ 2018-12-24 16:21:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎？
  答

  　　首先可以確定，住宅電梯是要收取費(fèi)用的，這點(diǎn)毋庸置疑。至于收取費(fèi)用的方式，分兩種情況：1、在早期就實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的?！　?、自新的物業(yè)管理政策實(shí)施以后，特別是實(shí)施酬金制管理的物業(yè)項(xiàng)目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算。因?yàn)殡娞葙M(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費(fèi)用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國(guó)家能源不斷調(diào)價(jià)是個(gè)客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及人工成本逐年增加也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。電梯收費(fèi)中，包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國(guó)家政策，可以從專項(xiàng)維修資金中列支費(fèi)用。不再計(jì)入電梯日常收費(fèi)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)么？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條之規(guī)定：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。理論上，電梯費(fèi)用屬于上述物業(yè)費(fèi)用中第二項(xiàng)，即【物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用】中的一部分。因此，電梯費(fèi)用應(yīng)該包含于物業(yè)費(fèi)之中。實(shí)際收費(fèi)中，部分城市的老舊小區(qū)由于實(shí)行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業(yè)費(fèi)收取中，電梯費(fèi)會(huì)單獨(dú)計(jì)算收取，電梯不停運(yùn)的樓層住戶免交電梯費(fèi)。實(shí)施此收費(fèi)政策的物業(yè)公司，應(yīng)取得所在地物價(jià)部門的收費(fèi)許可，并公開公示以告知全體業(yè)主。新建小區(qū)，不存在電梯停運(yùn)樓層，所有住戶均需繳納電梯費(fèi)用（包含首層住戶），因此電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)之中，不得再單獨(dú)收取。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)用嗎誰(shuí)知道？
  答

  又是一個(gè)非常糾結(jié)的問(wèn)題，如果說(shuō)按物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)問(wèn)題來(lái)說(shuō)的話，是包含電梯年檢、維保費(fèi)的，關(guān)于在于物業(yè)管理?xiàng)l例中有一條：負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。所以就包含了唄。但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒(méi)收。有點(diǎn)亂。希望能夠明確。同時(shí)有的地區(qū)政府有出臺(tái)相關(guān)文件說(shuō)明每臺(tái)電梯每戶要收電梯費(fèi)15元每月左右。你可參考。當(dāng)然電梯日常運(yùn)行的電費(fèi)那是必須由業(yè)主分?jǐn)偝龅摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道物業(yè)費(fèi)包括衛(wèi)生費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定明確講到所知內(nèi)容具體是：“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?！?而衛(wèi)生費(fèi)是環(huán)衛(wèi)處收取的，有很多小區(qū)的物業(yè)公司為了便于小區(qū)的治安管理的和環(huán)境都代收然后在統(tǒng)一教到環(huán)衛(wèi)處。小區(qū)物業(yè)常代收水費(fèi)電費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括哪些?物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有誰(shuí)知道呢?
  答

  這個(gè)是唯一標(biāo)準(zhǔn)啊，我不能給你編一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)吧。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問(wèn)題，在這里要特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況）。國(guó)家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：序號(hào) 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說(shuō)明1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)文7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1989]第170號(hào)文8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)文9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶 30.00 京價(jià)（房）字[1999]第253號(hào)文10、保安費(fèi) 元/月?戶 5.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文11、保潔費(fèi) 元/月?戶 4.00 豐價(jià)（房）字[1997]第7號(hào)文

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