??提前還貸后利息怎么算?提前還房貸有違約金嗎?

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• 144****7363

  　　借款人想提前還貸，對于房貸提前還款時間有一定的限制。有的銀行規(guī)定必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。各家銀行對于提前還貸的要求也所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 以下列舉部分銀行提前還款的具體要求：
  
  　　【招商銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
  
  　　【建設(shè)銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  
  　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  
  　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  
  　　【光大銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  　　【農(nóng)業(yè)銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  
  　　【工商銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  
  　　【浦發(fā)銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  　　【中國銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  　　【交通銀行】
  
  　　部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
  
  　　全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
  
  　　【廣發(fā)銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

  查看全文↓ 2019-05-04 07:34:55
• 131****0175

  建設(shè)銀行客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。
  
  銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。
  
  一、建設(shè)銀行房貸提前還款的流程:
  
  1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約;
  
  2、按預(yù)約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù);
  
  3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：
  
  部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
  
  全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
  
  4、先還清剩余貸款，當(dāng)場銀行把結(jié)清證明打出;
  
  5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件;
  
  6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關(guān)系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。
  
  7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。
  
  二、現(xiàn)在提前還款方式有三種：
  
  1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
  
  2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
  
  3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
  
  三、2017建行房貸提前還款違約金是多少：
  
  1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
  
  2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月。
  
  4、供樓三年以上的無罰息。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 07:34:44
• 131****1358

  這個需要查看你與銀行所簽的貸款合同關(guān)于提前還款的約定。
  借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行要收取一定的費用，以適當(dāng)補償損失。
  一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構(gòu)對違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機構(gòu)則更低，僅有1%。
  如果明確了違約金的收費標(biāo)準(zhǔn)，那么計算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計算結(jié)果也就是500元。依照此計算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了。
  當(dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機構(gòu)會設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為3個月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機構(gòu)規(guī)定而議。因此，為了爭取時間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機構(gòu)進行電話預(yù)約提前還款。

  查看全文↓ 2019-05-04 07:34:35

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸有違約金嗎
  答

  大部分銀行對于提前償還房貸都是需要收取違約金的，一般要求若償還房貸未滿一年，提前還款收取違約金，具體的可以看和銀行簽訂的房貸合同，其中對于提前償還房貸的約定，也可以咨詢申請房貸的銀行。提前償還房貸需要注意的事項有：1、提前咨詢申請房貸的銀行，對于提前償還房貸的要求，一般在最初一年內(nèi)不要提前還款，是需要收取違約金的，具體還是要咨詢申請房貸的銀行。2、買房后對于可以退稅的家庭成員，不要忘記辦理退稅手續(xù)。3、提前償還房貸后，需要到銀行辦理抵押注銷登記，要求銀行出具房貸清償證明，并拿回抵押在銀行的房屋他項權(quán)證，才能擁有房屋的全部所有權(quán)。4、購房時若繳納申請保險的，不要忘記到保險公司終止保險合同，辦理退保手續(xù)。

• 問 房子提前還貸有違約金嗎
  答

  中國銀行① 住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；④ 住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)農(nóng)業(yè)銀行① 住房貸款不足一年的罰息六個月；需提前一個月申請可提前還款；② 住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月；約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；③ 住房貸款滿三年以上的罰息一個月；工商銀行沒有供滿三年的都要罰3個月，滿三年無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；建設(shè)銀行① 房貸不足一年的罰息三個月；需提前一個月申請方可提前還款；② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；一個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；④ 住房貸款三年以上的無罰息；招商銀行① 提前一個月申請，暫無罰息，個別支行要求預(yù)存，需提前一個月申請方可提前還款；② 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；北京銀行一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息；約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；交通銀行部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。華潤銀行① 住房貸款不足三年的罰息一個月，需提前一個月申請方可提前還款；② 住房貸款滿三年無罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶郵政儲蓄不滿一年的罰剩余本金的1%，一年后就要提前一個月申請，無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；光大銀行住房貸款不滿1年罰3個月，滿1年不滿3年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時填到合同上去； 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；華夏銀行二年內(nèi)罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。平安銀行住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。浦發(fā)銀行滿一年提前一個月申請，預(yù)存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。郵政銀行① 一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個月需提前一個月申請方可提前還款；② “新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；民生銀行住房貸款只要還款超過一年，需提前申請方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個月申請；廣發(fā)銀行廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金；發(fā)展銀行貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收；

  全部3個回答>
• 問 提前還房貸有沒有違約金
  答

  銀行提前還貸款是需要繳納違約金的，具體還是要看自己申請貸款的銀行相關(guān)的規(guī)定，而且大多數(shù)的銀行在和申請人簽署抵押貸款協(xié)議的時候，也會在合同當(dāng)中是否寫明提前還款要不要支付違約金，可以仔細閱讀合同。如果說所申請的是公積金貸款，一般不需要支付違約金。提前還款需要注意的事項：1、最初一年不要提前還款因為有一些銀行是不允許在最初一年提前還款的，而且最少的還款金額也應(yīng)該超過6個月，所以為了避免造成違約，一定要仔細閱讀合同當(dāng)中，針對于提前還款的約定細則。2、提前還貸別忘退稅提前償還部分貸款之后，在辦理完房產(chǎn)證后的6個月內(nèi)，是可以前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)的。3、提前還貸別忘退保因為提前償還全部的貸款，之后說明貸款合同已經(jīng)終止，按照相關(guān)的約定，可以攜帶相關(guān)的手續(xù)和保險單，到保險公司按月退還提前繳納的保費。

• 問 提前還房貸有沒有違約金
  答

  對于提前償還房貸是否有違約金，具體要以簽訂的貸款合同為準(zhǔn)，也要看銀行對于提前還款的規(guī)定，一般若貸款償還未滿一年，申請?zhí)崆斑€款時，會需要支付一定的違約金，有些銀行是規(guī)定貸款償還未滿三年，提前還款需要支付違約金，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。提前償還房貸的注意事項有：1、先咨詢申請貸款銀行，提前還款是否有違約金，如果有違約金，申請?zhí)崆斑€款是不劃算的，按銀行要求還款一定期限后，再申請?zhí)崆斑€款。2、提前償還貸款后，需要向銀行索要貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項權(quán)證，才能擁有房屋的全部所有權(quán)。3、提前還貸之后，需要到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。4、提前償還房貸后，對于有購買保險的申請人來說，需要到保險公司辦理退保手續(xù)。

• 問 ??平安銀行提前還貸有違約金嗎？
  答

  平安銀行提前還款違約金怎么算：　　細心查看銀行提前還款要求，注意是否需要準(zhǔn)備提前還款違約金。違約金需要根據(jù)情況和銀行確定，一般來說，違約金會根據(jù)提前還款時間的不同而不同?！　∫蚋鞣中匈J款業(yè)務(wù)存在差異，請在工作日聯(lián)系貸款經(jīng)辦支行詳細了解。

  全部5個回答>