公積金補(bǔ)繳影響貸款嗎? 以前沒激過公積金，現(xiàn)在補(bǔ)繳可以按揭貸款嗎

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• 138****9395

  想要獲得公積金貸款，要先滿足三個非常重要的條件：
  1、住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；
  2、住房公積金仍在繳存狀態(tài)；
  3、沒有未還清的公積金貸款等。 公積金斷繳后，可以通過單位去補(bǔ)繳，但會影響正常的公積金貸款審批。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:29:06
• 147****6999

  現(xiàn)在補(bǔ)交也不可以，有規(guī)定貸款人申請公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個月。所以還是等待六個月資格通過之后再貸款吧。
  
  住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  
  （注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）
  
  相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。
  
  公積金貸款條件：
  
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:29:03
• 131****5906

  　　你知道嗎，從昨天開始，你公積金貸款總額度變小了。
  
  
  
  　　因?yàn)樯蜿栕》抗e金管理中心調(diào)整了計(jì)算公式，還貸系數(shù)由0.4下調(diào)為0.35。
  
  
  
  
  小編為你漲知識
  　　什么是還貸系數(shù)？
  
  　　還貸系數(shù)也稱還貸能力系數(shù)，一般是根據(jù)全市住房公積金貸款使用率進(jìn)行變化，以此調(diào)節(jié)公積金的發(fā)放狀況。
  
  
  
  　　什么？還沒聽明白！好吧，小編為你舉個例子聽聽！
  
  　　
  
  
  
  舉例說明
  　　　以沈陽某公司的孫女士為例，公積金個人月繳存240元，個人繳存比例為12%，調(diào)整前她**多可貸款28.8萬，調(diào)整后**多能貸25.2萬，相差3.6萬元。
  
  
  
  
  怎么算的
  　　公積金月繳存240元 貸款總額減3.6萬 　
  
  　　記者從沈陽住房公積金管理中心得到證實(shí)，昨日起，公積金貸款額度計(jì)算公式中的還貸系數(shù)由之前的0.4調(diào)整為0.35。
  
  
  
  　　工作人員介紹，市民公積金貸款額度公式為：申請人及共同申請人月繳存公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限。
  
  
  
  　　其中，工資基數(shù)因個人和單位有很大差異，職工可以到單位公積金負(fù)責(zé)人處查詢。一般是個人月繳金額/個人月繳比例。工作人員表示，由于系數(shù)調(diào)低，在其他條件不變的情況下，可貸款總額可能會降低。
  
  
  
  
  
  　　以沈陽市民孫女士為例：
  
  
  
  　　她所在單位公積金個人和單位分別繳存240元，繳存基數(shù)為12%，按照新的公積金計(jì)算公式，按貸款年限30年計(jì)算——
  
  
  
  　　調(diào)整前可貸款總額　240/0.12×0.4×12×30=288000元
  
  　
  
  　　調(diào)整后　240/0.12×0.35×12×30=252000元
  
  
  
  　　兩者比較，調(diào)整后比原來少貸了3.6萬元。
  
  
  
  　　孫女士表示，如果貸不了那么多錢，只好通過組合貸款，但利息就比原來多了。
  
  
  
  　　這回明白了嗎？那小編接著說！
  
  
  
  對你的影響
  　　對繳存公積金少的職工有影響
  
  　　以個人月繳存總額為600元，繳存基數(shù)為12%，貸款年限30年的市民為例，調(diào)整前和調(diào)整后的貸款額度分別為72萬和63萬。
  
  
  
  　　而根據(jù)現(xiàn)行政策，申請人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額60萬元；家庭成員三人以上繳存住房公積金且共同申請貸款的**高限額為80萬元。
  
  
  
  　　也就是說，如果公積金繳存足夠多，年限足夠長，即便公積金還貸系數(shù)調(diào)整了，實(shí)際能貸款額度也超出了限定額度，更何況公積金貸款總額還不能超過商品房成交價(jià)的70%（購買首套普通自住房不超90㎡的，不得超成交價(jià)80%）。
  
  
  
  　　簡單點(diǎn)說：這條政策對繳存少的職工有影響，繳存多的沒有影響。一般來說，由于公務(wù)員及事業(yè)單位公積金繳存相對較多，而部分企業(yè)相對少，因此對部分企業(yè)員工影響較大。
  
  
  
  熱點(diǎn)問答
  　　１．已辦公積金貸款，多久能放款？
  
  　　職工辦理完擔(dān)保與抵押手續(xù)（預(yù)計(jì)25個有效工作日）后，房產(chǎn)大廈將貸款件返還到沈陽住房公積金管理中心，公積金中心10個工作日內(nèi)發(fā)放住房公積金貸款。
  
  
  
  　?。玻鯓愚k理個人公積金貸款提前還款？
  
  　　辦理公積金貸款提前還款業(yè)務(wù)，需要連續(xù)還款半年以后，申請?zhí)崆斑€款的金額須大于等于貸款余額的10%且大于等于1萬元。
  
  
  
  　　目前想提前還商業(yè)貸款，應(yīng)怎樣辦理提取公積金？職工可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:28:57

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• 問 ??補(bǔ)繳公積金可以貸款嗎？以前沒激過公積金，現(xiàn)在補(bǔ)繳可以按揭貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在補(bǔ)交也不可以，有規(guī)定貸款人申請公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個月。所以還是等待六個月資格通過之后再貸款吧。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。公積金貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。公積金貸款申請流程：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明。

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• 問 補(bǔ)繳公積金可以貸款嗎？以前沒激過公積金，現(xiàn)在補(bǔ)繳可以嗎？
  答

  當(dāng)單位發(fā)生集體繳存以前年度緩繳住房公積金及應(yīng)繳未繳的公積金、職工個人漏繳公積金等情況時(shí)，可以通過補(bǔ)繳方式完成。補(bǔ)繳所需資料流程如下：1、單位填寫住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金補(bǔ)繳書》。2、單位填寫管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金補(bǔ)繳清冊》一式兩份，加蓋單位印章，一份單位留存，一份報(bào)管理部。3、補(bǔ)繳原因需另附說明的，報(bào)補(bǔ)繳說明一份，加蓋單位公章。

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• 問 以前沒激過公積金？公積金補(bǔ)繳可以貸款嗎？
  答

  補(bǔ)繳的住房公積金要辦理貸款，需要到公積金中心申請復(fù)議。復(fù)議成功，意味著他們認(rèn)可你補(bǔ)繳是基于一個正當(dāng)?shù)脑?，這樣才可以貸款。公積金不可跨地區(qū)貸款。

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• 問 公積金補(bǔ)繳可以貸款嗎？公積金斷了2個月，現(xiàn)在補(bǔ)繳，還能公積金貸款嗎？
  答

  公積金補(bǔ)繳需要向貸款受理機(jī)構(gòu)申請公積金貸款復(fù)議，若復(fù)議通過則能申請公積金貸款。住房公積金貸款所需繳納時(shí)間如下：本地戶口，需要連續(xù)繳納6個月就可以申請公積金貸款了；外地戶口，則需要連續(xù)繳納12個月才能夠申請公積金貸款；由于特殊情況如工作變動導(dǎo)致賬戶未連續(xù)繳納的話，可以在恢復(fù)正常匯繳且對漏繳月份進(jìn)行了補(bǔ)繳以后，向貸款受理機(jī)構(gòu)申請公積金貸款復(fù)議，若復(fù)議通過則能申請公積金貸款。

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• 問 ??公積金補(bǔ)繳可以貸款嗎?公積金補(bǔ)繳影響貸款嗎?
  答

  公積金補(bǔ)繳可以貸款嗎公積金補(bǔ)繳需要向貸款受理機(jī)構(gòu)申請公積金貸款復(fù)議，若復(fù)議通過則能申請公積金貸款。住房公積金貸款所需繳納時(shí)間如下：本地戶口，需要連續(xù)繳納6個月就可以申請公積金貸款了；外地戶口，則需要連續(xù)繳納12個月才能夠申請公積金貸款。由于特殊情況如工作變動導(dǎo)致賬戶未連續(xù)繳納的話，可以在恢復(fù)正常匯繳且對漏繳月份進(jìn)行了補(bǔ)繳以后，向貸款受理機(jī)構(gòu)申請公積金貸款復(fù)議，若復(fù)議通過則能申請公積金貸款。這種情況，可以跟開發(fā)商協(xié)商。也可以跟單位公積金管理人確認(rèn)一下，如果公積金補(bǔ)繳貸款也可以直接給公積金管理中心打電話咨詢，或者直接打電話114查詢即可。公積金補(bǔ)繳貸款流程是什么1、借款申請人及為其補(bǔ)繳的單位建立并繳存住房公積金滿三年(含)的:系統(tǒng)可查到補(bǔ)繳具體月份的，補(bǔ)繳月份與其正常繳存月份連續(xù)計(jì)算后應(yīng)符合申請貸款要求的繳存條件。系統(tǒng)只能查到補(bǔ)繳記錄及金額，無法確定具體月份的，由其所在單位出具“明確補(bǔ)繳月份”的說明。補(bǔ)繳月份與其正常繳存月份連續(xù)計(jì)算后應(yīng)符合申請貸款要求的繳存條件。2、借款申請人或?yàn)槠溲a(bǔ)繳的單位其中之一建立并繳存不滿三年的:提供社保繳費(fèi)記錄、與所在單位簽訂的勞動合同等其他材料作為補(bǔ)充審核材料。注意:公積金斷繳只能通過單位進(jìn)行補(bǔ)繳，個人是無法辦理補(bǔ)繳的。如果你是因?yàn)閾Q工作引起的斷繳，則要看新單位是否愿意為你辦理公積金補(bǔ)繳。

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