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若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件： 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。 具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)可以抵押借錢嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
143****2369 | 2019-05-03 16:33:24
已有3個(gè)回答
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132****6480
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
查看全文↓ 2019-05-03 16:33:37
1、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。
（4）抵押擔(dān)保的范圍； -
156****8533
用它的房子抵押是不可以的因?yàn)樗姆孔邮欠制诟犊钜簿褪且呀?jīng)抵押給銀行了。
查看全文↓ 2019-05-03 16:33:32
但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因?yàn)樗姆孔右呀?jīng)付完**了只剩下月供了。
你們可以公正聲明用的房子擔(dān)保進(jìn)行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。
因?yàn)橐坏┧裏o力償還的時(shí)候，你就只剩下她的房子。
而且以后的月供也要由你來完成的。
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144****2450
查看全文↓ 2019-05-03 16:33:29
隨著越來越多的市民對購房的欲望也是越來越強(qiáng)，房價(jià)也是一直居高不下，但是對于普通家庭來說買房也是難上加難，全款更是不可能的問題，很多的人選擇了貸款的方式，來完成自己的買房需求，貸款也是有選擇的，你是選擇按揭還是抵押貸款呢？這兩項(xiàng)有什么區(qū)別？
抵押貸款和按揭貸款，從表面上來看，還是挺相似的，反正都是貸款，很多人也是將這兩個(gè)方式混為一談，但是本質(zhì)上兩者還是有區(qū)別的，而且也是適合不同的群體的，到底什么區(qū)別，不妨來看看。
按揭貸款：指的是按揭人通過分期付款的方式來取得所購房產(chǎn)
抵押貸款：指的是借款人用全款買來的房屋抵押給銀行，借來一筆資金
抵押貸款又分為個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。
具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
它們倆**大的區(qū)別就是
按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋；
而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)買買買或做生意。你抵押出來的錢可以購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等等。
你們是不是遇到買房基本上都是用按揭貸款，為什么呢？
因?yàn)榭偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
如果是首套房申請按揭貸款，購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣，比如什么95折，8折之類的；
而抵押貸款是不同的，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例，如果恰恰不能享受到利率折扣，執(zhí)行利率還有一定的上調(diào)，通常來說，那也比抵押貸款便宜，上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價(jià)變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
全部5個(gè)回答> -
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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個(gè)人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。貸款人要具備的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。
全部4個(gè)回答> -
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分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。1、分期付款未還清： ① 房子使用權(quán)歸購買人所有； ② 房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行； ③ 房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行所以。2、分期付款已還清： ① 房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購買人所有； ② 可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。
全部3個(gè)回答>
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