吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費 >詳情

首套房契稅多少? 首套購房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?

141****6645 | 2019-05-03 10:44:12

已有3個回答

  • 144****2712

    各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
    房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
    貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
    首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
    《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

    查看全文↓ 2019-05-03 10:44:27
  • 146****7380

    一位市民向市長熱線反映:我在樂山中心城區(qū)“城際領(lǐng)域”二期購買首套普通住房80多平米,咨詢購房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)。樂山市地稅局回復(fù):一、個人購買住房享受契稅優(yōu)惠政策的依據(jù),根據(jù)合同備案時間不同,則執(zhí)行不同的契稅政策。
    (一)如合同備案時間在2010年10月1日前,執(zhí)行財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)“對個人購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。購房證明由住房所在地住房建設(shè)主管部門出具”。另根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2010〕13號)“對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”

    查看全文↓ 2019-05-03 10:44:21
  • 151****0287

    買房是必須要交稅的,

    首套房和二套房的契稅也是不同的。

    那么二套房契稅是多少?

    哪些情況可免征契稅?





    2017年二套房契稅新政策



    二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)



    第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為:

    (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;

    (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;

    (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。



    契稅繳納的時間:

    契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

    納稅期限:

    納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。







    二套房契稅是多少?


    根據(jù)2016年2月19日,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,如果你在廣州購買首套房90平米(含)以下的住宅,契稅稅率為1%,90平米以上的住宅,契稅稅率為1.5%;如果你買的是第二套房,不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。





    契稅的計稅公式為:成交價×稅率。

    舉例:

    假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房,按照契稅稅率3%計算,契稅稅費為6萬元。





    哪些情況可以免征契稅?




    1F
    城鎮(zhèn)拆遷戶
    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》財稅〔2012〕82號,針對于拆遷戶,對被拆遷人因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。





    2F
    夫妻間房產(chǎn)更名
    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的,均享受免征契稅優(yōu)惠。




    3F
    法定繼承人繼承房產(chǎn)
    《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》的通知中提到,對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。




    4F
    已購公有住房的
    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財稅〔2000〕130號),城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購買公有住房的,在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的,享受免征契稅;超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。僅限于第一次購買的公有住房。




    5F
    因災(zāi)害等重新購房的
    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真落實抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建稅收政策問題的通知》財稅〔2008〕62號第四條,因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、避免、克服的客觀情況。



    以上就是二套房契稅的相關(guān)內(nèi)容,大家對買第二套房交多少契稅和二套房契稅費率,都會有所了解,希望對大家買房能有所幫助,祝大家買個稱心如意的好房子。

    查看全文↓ 2019-05-03 10:44:17

相關(guān)問題

  • 首套房契稅稅率是多少1.目前,契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行契稅幅度稅率是考慮到現(xiàn)在中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省人民政府可以在3%~5%的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。2.但是首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的,如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠,必須由購買首套房本人提出申請,憑借購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請。各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。3.契稅:銷售額×1—3%若買方是頭次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡ 契稅= 銷售額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 銷售額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 銷售額×3%

    全部4個回答>
  • 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

    全部3個回答>
  • 一、首套房針買房契稅首套多少錢:1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則:契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定,并報財政部和國家稅務(wù)總局存案。 2、對自己購買一般住宅,且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代,下同)僅有住宅的,減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅,且該住宅歸于家庭僅有住宅的,減按1%稅率征收契稅。 3、征收機關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的,依據(jù)交稅人的請求或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載,并出具書面查詢成果。 4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的,交稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住宅實有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實的,歸于虛偽交稅申報,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實踐情況,擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報價規(guī)范恰當(dāng)起浮,但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取,90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取,90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房,契稅交納份額即是1.5%。 2、新的方針,不一樣面積的房子,契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào),其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%,相當(dāng)于依照首套購房的資歷進行核算。而關(guān)于面積超越90平方米以上的住宅,從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅,進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

    全部3個回答>
  • 首套房可以享受契稅減半,契稅=購房價格*稅率,購房主體需要提供無房證明,并且在沒有房貸記錄的同時才能享受到首套房購房和契稅優(yōu)惠。同時,個人購買普通住房是家庭唯一住房的,契稅減半;購房面積小于90平米的,契稅稅率按1%計算;首套房面積在90-144平米的,契稅稅率為2%;144平米以上的,契稅稅率為4%;二套房不管面積打下,都按4%收取契稅。當(dāng)然,各地區(qū)稅率不同,具體您可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。在2015年,首套房才能享受到契稅優(yōu)惠,而首套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是要出具無房證明,并且在銀行沒有房貸記錄,這兩個條件需同時滿足。

    全部3個回答>
  • 得要看你買的房子的面積大小,契稅在1%-3%

    全部74個回答>