??買房貸款手續(xù)怎么辦?買房貸款一般需要多久才能下來?

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• 146****2444

  一、需要40-50個工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  三、申請房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  四、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、公積金貸款：
  
  （1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；
  
  （2）借款人(夫妻)銀行卡；
  
  （3）購房合同或協(xié)議。
  
  2、商業(yè)貸款：
  
  （1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
  
  （2）購房合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:24:20
• 156****5194

  這個就看你交定金時候的和開發(fā)商的約定了一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時間。個人建議買房流程：
  1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。
  2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間
  3、簽合同和交**款（同時）
  4、去銀行辦理銀行按揭
  5、等待銀行審核通過
  6、通過后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€人的情況不一樣，有時候因?yàn)閭€人情況而增加**比例的增加會造成**款預(yù)算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:24:13
• 145****9003

  面簽后，還有審核，抵押，取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個月。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:24:09
• 143****0928

  通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至于時間的長短，主要取決于借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補(bǔ)充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。
  
  因此，借款人向銀行進(jìn)行貸款的時候，也需要一定的技巧：
  
  1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先咨詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料后，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款材料，之后一并提交給銀行，不要出現(xiàn)遺漏。
  
  2、選對貸款的時機(jī)。在貸款的時候，借款人可以選擇在降準(zhǔn)之后，進(jìn)行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對于貸款的審批也是有很大幫助的。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:24:07

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• 問 房子貸款需要多久? 買房貸款一般多久下來
  答

  一般房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??買房貸款手續(xù)怎么辦?買房貸款多久能批下來?
  答

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊(duì)，時間就會進(jìn)一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

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• 問 ??請問買房貸款一般多久才能審批下來？
  答

  銀行貸款從申請到放貸，都是有其流程的。如：貸款申請——銀行調(diào)查——銀行審查——銀行審批——簽訂合同——抵（質(zhì)）押登記——發(fā)放貸款——貸款支付。一般都是需要20個工作日左右，所謂工作日也就是法定節(jié)假日除外，所以一般都是一個月的時間左右。

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• 問 一般房貸申請需要多久才能下來？
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

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• 問 買房貸款一般多久可以批下來
  答

  買房貸款的審批時間一般是2~3周，不同的銀行審批的時間有一些差別，而且還會和銀行自身的放款時間有關(guān)系，如果說**近這段時間銀行的資金比較緊張，可能放款的速度就會有所減慢，但如果說超過2~3個月仍然沒有審批通過，建議及早到銀行進(jìn)行咨詢，看是否存在有資料不合格的情況，以免影響到正常的房屋交易流程。通過房屋抵押貸款購房，在銀行進(jìn)行資料審核的過程當(dāng)中，會要經(jīng)過保險擔(dān)保公司以及相關(guān)的評估公司，所以在時間上面會比較長。有些時候房屋抵押貸款沒有通過是因?yàn)閭€人的征信問題，所以在申請貸款之前，盡量不要出現(xiàn)有征信逾期的情況發(fā)生，同時個人的收入證明也是考核的重要因素。需要有長期穩(wěn)定的工作，所申請的抵押貸款不會超過總收入的50%。