??怎么辦房貸？辦理房貸需要滿足什么條件嗎?

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• 138****0168

  一、辦理按揭貸款的流程
  
  1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關(guān)資料。
  
  2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  
  3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
  
  6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  房貸轉(zhuǎn)按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行,以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉(zhuǎn)按揭要走什么流程?有什么注意事項(xiàng)呢?
  
  二、轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為
  
  1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  
  2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正常客戶可向銀行申請。
  
  3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  
  4、審核通過,乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。
  
  5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。
  
  對于房子的出讓方來說,辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
  
  三、房貸轉(zhuǎn)按揭辦理指南
  
  1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2、帶齊申請材料,包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件),到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。
  
  3、信用查詢,申請后,欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。
  
  4、記錄要良好,若申請者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定,同時(shí)會電話通知申請人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  
  5、提前還完款,獲得接收銀行認(rèn)可后,向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請,所以此過程大約需要半個(gè)月。
  
  6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后,到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。
  
  7、重新辦抵押,拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋??抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。
  
  8、手續(xù)交銀行,將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:35:06
• 157****7841

  辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
  買新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  買二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:34:56
• 147****5080

  購房貸款需要什么條件？
  應(yīng)具備的基本條件為：
  （1）合法的身份；
  （2）按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；
  （3）有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；
  （4）有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；
  （5）有所購住房的全部價(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。
  （6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；
  （7）符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  （8）貸款行所規(guī)定的其他條件。
  購房貸款要辦理哪些手續(xù)？
  1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。
  此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售（預(yù)售）許可證》。
  2、繳付**款，注意保存**款的收據(jù)。
  3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請表》。
  開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
  4、銀行審查按揭貸款申請。
  銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
  6、開立賬戶。
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  7、支用貸款。
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  8、按約還款。
  借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。
  辦理購房貸款需要購房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理。經(jīng)銀行審查通過以后就可以支付貸款了。如果購房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進(jìn)行拍賣。

  查看全文↓ 2019-05-03 01:34:43

相關(guān)問題

• 問 請問購房貸款需要什么條件？不滿足條件怎么辦
  答

  一、商品房按揭貸款的基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、須提供資料申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸退稅需要滿足什么條件
  答

  房貸退稅需要滿足的條件有：1、房貸退稅申請人必須要繳納過個(gè)人所得稅，有繳納過才會有退稅，未繳納過是不會產(chǎn)生退稅的。2、申請退稅的必須是首套房的貸款利息支出。3、若是夫妻雙方共同購買的房屋，只能申請一方抵扣個(gè)稅，并且選擇后再一個(gè)納稅年度之間是不能更改的。4、若已購買住房，但實(shí)際還有租房，此時(shí)只能在住房租金和住房貸款利息中2選其1，不能兩個(gè)都享受。5、申請是有時(shí)間限制的，首次還貸期滿一年，算作一個(gè)退稅周期，需要在滿一年的次月三個(gè)月內(nèi)提出申請，未在期限內(nèi)申請的自動(dòng)作廢。房貸退稅時(shí)，退的是個(gè)人所得稅，只有在上一年度有預(yù)繳稅額的，在發(fā)生了退稅條件后，才能產(chǎn)生退稅的情況，申請退稅時(shí)，需要按照要求提交申請，填寫資料，并提交需要的信息和材料'，按流程辦理。

• 問 房貸退稅需要滿足什么條件
  答

  房貸退稅需要滿足以下這幾個(gè)條件：①申請退稅的房子必須是本人或者是自己的配偶所購買的房子，且這套房子必須在中國境內(nèi)。②房子在辦理貸款時(shí)所申請的貸款需要是首套房的住宅貸款，同時(shí)需要扣除年度仍然在還貸款。③一般情況下只可以選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅，或者是選擇住房租金抵扣個(gè)稅，這二者只能任選其一。一般在進(jìn)行年度個(gè)人所得稅的匯算時(shí)，如果申請者是符合住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除要求的話，那么就可以申請去退還自己的個(gè)稅。在申請退還房貸稅的時(shí)候需要符合繳納個(gè)人稅的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橹挥欣U納的個(gè)人稅才有稅可退。一般是從首次還貸的那個(gè)月就開始算，滿一年則作為一個(gè)退稅的周期。若是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，那么可以向相關(guān)的部門去申請退稅，或者是直接在個(gè)稅APP上操作。

• 問 ??申請房貸什么條件需要滿足？
  答

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸退稅需要滿足什么條件
  答

  房貸退稅需要滿足的條件：1、享受首套住房貸款利率的住房才能申請抵扣個(gè)稅。不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，如果是二套房的貸款利息，按照規(guī)定是不能夠用來抵扣個(gè)稅的。2、需要是國內(nèi)的房貸利息。3、房貸利息抵扣個(gè)稅最長不得超過20年。4、需要在指定的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)的資料，并且通過系統(tǒng)的審核。5、用住房租金抵扣個(gè)稅以后，不能繼續(xù)使用房貸利息來抵扣。6、房貸退稅需要先完成上一年度的個(gè)人所得稅匯算清繳才能退稅的。7、每個(gè)月可享受不超過1000元的免稅額度，一年共計(jì)12000元。房貸退稅怎么辦理1、需要先下載個(gè)稅手機(jī)軟件，并且按照提示注冊登記，登錄之后找到“我要辦稅”。2、選擇“專項(xiàng)附加扣除填報(bào)”，選擇“住房貸款信息”，再選擇用戶要報(bào)稅的年份。3、提交之后需要準(zhǔn)備好自己的房屋所有產(chǎn)權(quán)證明，購房活動(dòng)或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證書都是可以的。4、進(jìn)行提交，確定應(yīng)退稅額。一般若是退稅金額為0，則不用退稅。