??安置房可以按揭嗎?辦理條件與流程有誰清楚?

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• 145****6916

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧：
  
  1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  
  2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;
  
  3．政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定;
  
  4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快；
  
  5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房貸款條件：
  
  1．本市已摸文定位、結算款已付清的安置房；
  
  2．具有本地身份；
  
  3．有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4．貸款單位或個人無銀行不良記錄；
  
  5．明確提供貸款用途；
  
  6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;
  
  安置房貸款流程：
  
  1．咨詢申請，業(yè)務受理（需填申請表）；
  
  2．銀行調查審理批準，簽受理相關合同；
  
  3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預告登記，10個工作日；
  
  4．銀行簽貸款合同；
  
  5．預告登記完成后，在房管局辦理抵押預告；
  
  6．銀行人員去房管局拿取抵押預告；
  
  7．放款時必須向銀行預繳20%的利息（以合同簽訂周期為準），開始放款；
  
  8．客戶到銀行付代辦費和擔保費（全年一次性收?。?；
  
  9．定期還息，到期還款，合同終止。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:49:40
• 136****3353

  如果安置房已經取得了房屋產權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
  
  申請條件：
  
  1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
  
  3、銀行規(guī)定的其它條件。
  
  個人房產抵押貸款的申請材料：
  
  1、身份證明
  
  2、戶口本
  
  3、婚姻證明
  
  4、收入證明
  
  5、抵押房產的房地產證及評估報告
  
  6、貸款用途證明
  
  7、銀行規(guī)定的其它資料

  查看全文↓ 2019-05-02 23:49:36
• 151****2271

  可以辦理貸款。
  安置房貸款必須滿足的條件是用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
  已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:49:22
• 131****9198

  安置房貸款怎么申請？
  想知道如何申請安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：
  
  第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產權屬于個人，但在取得房產后五年內不能編入索賠或交換。
  
  第二種，由于成本高，所以相對較少，因為房地產開發(fā)商的發(fā)展導致拆遷，他們正在搬遷或購買低價商品房（與市場價格相比）其他方式。
  
  其次安置房貸款應分為不同的情況，如下：
  
  1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應急基金申請安置房貸款;
  
  2，拆遷安置戶可以在收到房產稅證明后6個月內向住房公積金申請貸款;
  
  3.如果搬遷房屋的土地已經是土地，則可以獲得所有權證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權證明，因此無法獲得安置房貸款。
  
  總之，如果搬遷房屋可以獲得房地產許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產證，則無法獲得貸款;此外，應該指出的是，50年的產權轉讓房屋無法管理公積金貸款。
  
  第三點涉及安置房貸款辦理的一些個流程步驟
  
  1.要求咨詢，接受公司（取決于申請表）;
  
  2.批準 - 調查 - 批準，簽署和接受相關合同;
  
  3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進行預注冊登記，10個工作日;
  
  銀行簽署了貸款協(xié)議。
  
  5.通知完成后，房屋署會處理按揭通知書。
  
  6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。
  
  7.當您借出時，您必須預先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;
  
  8.支付代理和保修費（全年一次性費用）;
  
  9.定期退款，到期退款和合同終止。
  
  安置房貸款的溫馨提示：
  
  1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);
  
  2，被拆遷人屬于港澳臺地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:49:17
• 143****0135

  
  生活是一門藝術，在于經營，平時**大的愛好就是學習和了解健康生活方面的知識
  向TA提問
  　　一、影響安置房按揭的因素
  　　1、看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;
  　　2、看能否上市交易，如果不能則無法按揭;
  　　3、看是否有房屋產權證，如果沒有則無法辦理按揭。
  　　二、安置房貸款個人須符合的條件
  　　1、具有行政區(qū)域內常住戶口或有效居留身份;
  　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;
  　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;
  　　4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;
  　　5、有穩(wěn)定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
  　　6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款
  　　三、安置房貸款個人須提交的資料
  　　對于已經取得房產證的安置房，借款人需準本的資料包括本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來源證明，安置房房產證、權屬證明。若該安置房屬于共有房屋，則需提供共有人同意抵押的同意書以及其他貸款機構要求的資料。
  　　四、安置房貸款個人辦理的流程
  　　1、符合貸款條件者可向柜臺申領相關貸款表格或上網下載;
  　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;
  　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;
  　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網絡下載或柜臺領取);
  　　5、帶齊相關原件及復印件到柜臺申請貸款受理;
  　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;
  　　7、借款人到房地產交易部門辦理抵押登記手續(xù);
  　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:49:08

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• 問 ??安置房可以按揭嗎?辦理條件與流程是怎樣的?
  答

  為了適應城市化建設發(fā)展的快速步伐，政府建設了很多安置房來滿足拆遷戶的需求。那么在購買二手房的時候，可以申請貸款嗎，貸款條件和流程有哪些呢？安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。安置房幾大優(yōu)勢受追捧：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3．政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定;4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房貸款條件：1．本市已摸文定位、結算款已付清的安置房；2．具有本地身份；3．有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4．貸款單位或個人無銀行不良記錄；5．明確提供貸款用途；6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;安置房貸款流程：1．咨詢申請，業(yè)務受理（需填申請表）；2．銀行調查審理批準，簽受理相關合同；3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預告登記，10個工作日；4．銀行簽貸款合同；5．預告登記完成后，在房管局辦理抵押預告；6．銀行人員去房管局拿取抵押預告；7．放款時必須向銀行預繳20%的利息（以合同簽訂周期為準），開始放款；8．客戶到銀行付代辦費和擔保費（全年一次性收?。?；9．定期還息，到期還款，合同終止。

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• 問 安置房可以做按揭嗎?安置房貸款條件與流程?
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3．政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定;4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問 ??安置房能貸款嗎安置房貸款條件與流程有誰能說說？
  答

  　一、拆遷安置房貸款辦理條件　　對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款?！　《?、拆遷安置房貸款申報需提交的材料　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證；　　2、戶籍證明；　　3、結婚證(未婚證明)；　　4、收入證明；　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水；　　6、房屋登記信息證明；　　7、拆遷安置協(xié)議；　　8、首期付款憑據(jù)、銀行對賬單；　　9、管理中心要求的其他材料?！　∽⒁猓荷鲜鏊胁牧隙急仨毘鍪驹?，并提供復印件3份?！　∪⒉疬w安置房貸款的辦理流程　　1、符合貸款條件者可向柜臺申領相關貸款表格或上網下載；　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網絡下載或柜臺領取)；　　5、帶齊相關原件及復印件到柜臺申請貸款受理；　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；　　7、借款人到房地產交易部門辦理抵押登記手續(xù)；　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

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• 問 ??安置房如何辦理房產證?安置房辦理房產證的流程有誰清楚？
  答

  辦理房產證的具體流程如下：1、申請權籍調查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產登記中心，并申請進行不動產權籍調查。2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動產權證書即房產證。這個需要到新成立的不動產登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產轉移登記申請書》；3、相關證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產權證原件；6、被拆除房屋產權權證原件。附：相關證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；2、補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差票據(jù)復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明；若增加安置面積的還需提交增加安置面積的相關證明原件。另外以下兩點必須要了解：如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續(xù)；如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

  全部3個回答>
• 問 ??安置房怎么辦房產證?安置房辦理房產證的流程有誰清楚?
  答

  辦理房產證的具體流程如下：1、申請權籍調查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產登記中心，并申請進行不動產權籍調查。2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動產權證書即房產證。這個需要到新成立的不動產登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產轉移登記申請書》；3、相關證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產權證原件；6、被拆除房屋產權權證原件。附：相關證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；2、補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差票據(jù)復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明；若增加安置面積的還需提交增加安置面積的相關證明原件。另外以下兩點必須要了解：如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續(xù)；如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

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