??安置房能貸款嗎安置房貸款條件與流程有誰能說說？

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• 131****2480

  　一、拆遷安置房貸款辦理?xiàng)l件
  
  　　對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：
  
  　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；
  
  　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；
  
  　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；
  
  　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；
  
  　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
  
  　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。
  
  　　二、拆遷安置房貸款申報(bào)需提交的材料
  
  　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：
  
  　　1、夫妻雙方身份證；
  
  　　2、戶籍證明；
  
  　　3、結(jié)婚證(未婚證明)；
  
  　　4、收入證明；
  
  　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水；
  
  　　6、房屋登記信息證明；
  
  　　7、拆遷安置協(xié)議；
  
  　　8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單；
  
  　　9、管理中心要求的其他材料。
  
  　　注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份。
  
  　　三、拆遷安置房貸款的辦理流程
  
  　　1、符合貸款條件者可向柜臺(tái)申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載；
  
  　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；
  
  　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；
  
  　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺(tái)領(lǐng)取)；
  
  　　5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺(tái)申請(qǐng)貸款受理；
  
  　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；
  
  　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)；
  
  　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-22 07:47:48
• 155****6106

  一、影響安置房按揭的因素
  　　1、看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;
  　　2、看能否上市交易，如果不能則無法按揭;
  　　3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒有則無法辦理按揭。
  　　二、安置房貸款個(gè)人須符合的條件
  　　1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
  　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
  　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;
  　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;
  　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
  　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款
  　　三、安置房貸款個(gè)人須提交的資料
  　　對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房，借款人需準(zhǔn)本的資料包括本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來源證明，安置房房產(chǎn)證、權(quán)屬證明。若該安置房屬于共有房屋，則需提供共有人同意抵押的同意書以及其他貸款機(jī)構(gòu)要求的資料。
  　　四、安置房貸款個(gè)人辦理的流程
  　　1、符合貸款條件者可向柜臺(tái)申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;
  　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;
  　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;
  　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺(tái)領(lǐng)取);
  　　5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺(tái)申請(qǐng)貸款受理;
  　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;
  　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù);
  　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:47:22
• 148****1705

  安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧：
  
  1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  
  2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;
  
  3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
  
  4．安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；
  
  5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房貸款條件：
  
  1．本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房；
  
  2．具有本地身份；
  
  3．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4．貸款單位或個(gè)人無銀行不良記錄；
  
  5．明確提供貸款用途；
  
  6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;
  
  安置房貸款流程：
  
  1．咨詢申請(qǐng)，業(yè)務(wù)受理（需填申請(qǐng)表）；
  
  2．銀行調(diào)查審理批準(zhǔn)，簽受理相關(guān)合同；
  
  3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預(yù)告登記，10個(gè)工作日；
  
  4．銀行簽貸款合同；
  
  5．預(yù)告登記完成后，在房管局辦理抵押預(yù)告；
  
  6．銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告；
  
  7．放款時(shí)必須向銀行預(yù)繳20%的利息（以合同簽訂周期為準(zhǔn)），開始放款；
  
  8．客戶到銀行付代辦費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)（全年一次性收取）；
  
  9．定期還息，到期還款，合同終止。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:47:08
• 148****7048

  安置房貸款怎么申請(qǐng)？
  想知道如何申請(qǐng)安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：
  
  第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項(xiàng)目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。
  
  第二種，由于成本高，所以相對(duì)較少，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導(dǎo)致拆遷，他們正在搬遷或購買低價(jià)商品房（與市場價(jià)格相比）其他方式。
  
  其次安置房貸款應(yīng)分為不同的情況，如下：
  
  1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應(yīng)急基金申請(qǐng)安置房貸款;
  
  2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個(gè)月內(nèi)向住房公積金申請(qǐng)貸款;
  
  3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權(quán)證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權(quán)證明，因此無法獲得安置房貸款。
  
  總之，如果搬遷房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應(yīng)該指出的是，50年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。
  
  第三點(diǎn)涉及安置房貸款辦理的一些個(gè)流程步驟
  
  1.要求咨詢，接受公司（取決于申請(qǐng)表）;
  
  2.批準(zhǔn) - 調(diào)查 - 批準(zhǔn)，簽署和接受相關(guān)合同;
  
  3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進(jìn)行預(yù)注冊(cè)登記，10個(gè)工作日;
  
  銀行簽署了貸款協(xié)議。
  
  5.通知完成后，房屋署會(huì)處理按揭通知書。
  
  6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。
  
  7.當(dāng)您借出時(shí)，您必須預(yù)先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;
  
  8.支付代理和保修費(fèi)（全年一次性費(fèi)用）;
  
  9.定期退款，到期退款和合同終止。
  
  安置房貸款的溫馨提示：
  
  1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);
  
  2，被拆遷人屬于港澳臺(tái)地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。?

  查看全文↓ 2019-03-22 07:47:02
• 144****3042

  安置房能申請(qǐng)貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。
  安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。
  主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺(tái)《晉江市鼓勵(lì)購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購買安置房。
  安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨悺Ｗ鳛槠胀ㄊ忻褚部蓮囊韵聨c(diǎn)加以判斷：
  1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。
  2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:46:54

相關(guān)問題

• 問 安置房可以做按揭嗎?安置房貸款條件與流程?
  答

  安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4．安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房能貸款嗎？安置房貸款要有什么條件的嗎？
  答

  　證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證寫上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。有的寫10%經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1%也不行?！　〔疬w后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 安置房能貸款買嗎?安置房貸款流程是怎樣的？
  答

  拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌５灿谐鞘腥鐣x江，就鼓勵(lì)外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺(tái)《晉江市鼓勵(lì)購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購買安置房。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??安置房能貸款買嗎?安置房貸款流程是如何的？
  答

  安置房貸款怎么申請(qǐng)？想知道如何申請(qǐng)安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項(xiàng)目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。第二種，由于成本高，所以相對(duì)較少，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導(dǎo)致拆遷，他們正在搬遷或購買低價(jià)商品房（與市場價(jià)格相比）其他方式。其次安置房貸款應(yīng)分為不同的情況，如下：1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應(yīng)急基金申請(qǐng)安置房貸款;2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個(gè)月內(nèi)向住房公積金申請(qǐng)貸款;3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權(quán)證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權(quán)證明，因此無法獲得安置房貸款?？傊?，如果搬遷房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應(yīng)該指出的是，50年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。第三點(diǎn)涉及安置房貸款辦理的一些個(gè)流程步驟1.要求咨詢，接受公司（取決于申請(qǐng)表）;2.批準(zhǔn) - 調(diào)查 - 批準(zhǔn)，簽署和接受相關(guān)合同;3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進(jìn)行預(yù)注冊(cè)登記，10個(gè)工作日;銀行簽署了貸款協(xié)議。5.通知完成后，房屋署會(huì)處理按揭通知書。6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。7.當(dāng)您借出時(shí)，您必須預(yù)先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;8.支付代理和保修費(fèi)（全年一次性費(fèi)用）;9.定期退款，到期退款和合同終止。安置房貸款的溫馨提示：1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);2，被拆遷人屬于港澳臺(tái)地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。?

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??安置房可以按揭嗎?辦理?xiàng)l件與流程有誰清楚?
  答

  安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4．安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房貸款條件：1．本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房；2．具有本地身份；3．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4．貸款單位或個(gè)人無銀行不良記錄；5．明確提供貸款用途；6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;安置房貸款流程：1．咨詢申請(qǐng)，業(yè)務(wù)受理（需填申請(qǐng)表）；2．銀行調(diào)查審理批準(zhǔn)，簽受理相關(guān)合同；3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預(yù)告登記，10個(gè)工作日；4．銀行簽貸款合同；5．預(yù)告登記完成后，在房管局辦理抵押預(yù)告；6．銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告；7．放款時(shí)必須向銀行預(yù)繳20%的利息（以合同簽訂周期為準(zhǔn)），開始放款；8．客戶到銀行付代辦費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)（全年一次性收?。?；9．定期還息，到期還款，合同終止。

  全部5個(gè)回答>