??房貸好辦理嗎？房貸的審批需要多長(zhǎng)時(shí)間？

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• 143****4694

  貸款在資料全部齊全并且審批通過(guò)的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會(huì)超過(guò)15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。
  
  申請(qǐng)房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  
  4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  
  5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；
  
  7、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:29:54
• 144****7697

  不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。
  
  一般來(lái)講，銀行審核房貸的過(guò)程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)估征信公司以及公證部門(mén)進(jìn)行合作，也可以說(shuō)這個(gè)審核的過(guò)程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來(lái)可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡(jiǎn)單。
  
  一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
  
  1、審核房產(chǎn)價(jià)值
  
  首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類(lèi)型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
  
  2、審核借款人能力
  
  其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
  
  3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。
  
  二、銀行房貸申請(qǐng)常見(jiàn)問(wèn)題匯總
  
  1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?
  
  首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過(guò)審批。
  
  如果購(gòu)房人信用記錄不良，開(kāi)發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  
  2、銀行房貸審批要多久?
  
  選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
  
  3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?
  
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過(guò)。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:18:33
• 144****6697

  通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個(gè)月。至于時(shí)間的長(zhǎng)短，主要取決于借款人和銀行兩個(gè)方面。比如借款人在辦理房貸的時(shí)候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過(guò)程中不需要補(bǔ)充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。
  
  因此，借款人向銀行進(jìn)行貸款的時(shí)候，也需要一定的技巧：
  
  1、申請(qǐng)資料要完整。借款人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以先咨詢(xún)一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料后，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款材料，之后一并提交給銀行，不要出現(xiàn)遺漏。
  
  2、選對(duì)貸款的時(shí)機(jī)。在貸款的時(shí)候，借款人可以選擇在降準(zhǔn)之后，進(jìn)行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對(duì)于貸款的審批也是有很大幫助的。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:18:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸好辦理嗎?辦理房貸一般需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個(gè)月。至于時(shí)間的長(zhǎng)短，主要取決于借款人和銀行兩個(gè)方面。比如借款人在辦理房貸的時(shí)候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過(guò)程中不需要補(bǔ)充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。因此，借款人向銀行進(jìn)行貸款的時(shí)候，也需要一定的技巧：1、申請(qǐng)資料要完整。借款人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以先咨詢(xún)一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料后，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款材料，之后一并提交給銀行，不要出現(xiàn)遺漏。2、選對(duì)貸款的時(shí)機(jī)。在貸款的時(shí)候，借款人可以選擇在降準(zhǔn)之后，進(jìn)行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對(duì)于貸款的審批也是有很大幫助的。

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• 問(wèn) ??房貸手續(xù)如何辦理?房貸的審批需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  買(mǎi)房貸款審批多長(zhǎng)時(shí)間？1．如果是購(gòu)買(mǎi)新樓需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢(xún)你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2．如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，個(gè)人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的，銀行確定受理的，則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額＋**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。3．提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶(hù)情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，可以直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。買(mǎi)房貸款審批多長(zhǎng)時(shí)間？買(mǎi)房貸款審批的流程是什么？買(mǎi)房貸款審批的流程是什么？1．向銀行提出貸款申請(qǐng)。提交身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶(hù)口簿的還要求提供婚姻證明以及房?jī)r(jià)30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等。2．確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的70％，貸款期限**長(zhǎng)20年。外地人士，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的60％，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限**長(zhǎng)為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。3．貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。4．辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。

• 問(wèn) ??房貸手續(xù)如何辦理?房貸的審批需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會(huì)不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理,但因?yàn)檗k理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個(gè)月才能辦理下來(lái)也是正常不過(guò)的。個(gè)人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會(huì)打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。

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• 問(wèn) 房貸審批要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  您可登陸中國(guó)銀行手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微銀行查詢(xún)本人名下貸款審批進(jìn)度。也可直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，了解貸款審批進(jìn)度。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/

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• 問(wèn) ??中信房貸好批嗎？要等多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  中信銀行申請(qǐng)的房貸一般**快要15天的時(shí)間，公積金貸款需要更久的。中信銀行放貸申請(qǐng)需要滿足的條件包括：1、借款人具有完全的民事行為能力;2、年齡在中信銀行規(guī)定的貸款年齡范圍內(nèi);3、收入穩(wěn)定合法，高于月供的2倍;4、個(gè)人信用良好;5、目前無(wú)負(fù)債或者負(fù)債情況良好;6、當(dāng)?shù)刂行陪y行規(guī)定的其他條件。

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