開盤買房好不好？買房需要什么流程及步驟嗎？

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• 135****6865

  價格應(yīng)該都差不多。主要是問問開發(fā)商或者代理商，如果價格漲得離譜是否可以退房或者買了以后能否馬上再賣出去。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:19:39
• 143****0836

  將來的房價**空間大，既能享受新樓盤開盤價格。這也是為什么在有的城市購房人為能獲得開盤購房資格而通宵排隊的緣故，又能在較大范圍選房當(dāng)然好了。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:19:28
• 157****3733

  一個樓盤在取得商品房銷售許可證之后才可以開盤，一定程度上可以得到優(yōu)惠。以發(fā)展的眼光看，便宜。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:19:21

相關(guān)問題

• 問 ??開盤當(dāng)天買房好不好?
  答

  應(yīng)該是先排號，預(yù)定，把身份證一些有效證件帶齊，還要帶錢，應(yīng)該會收訂金。

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• 問 ??分期付款買房好不好呢?分期買房需要什么手續(xù)?
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過戶登記.二、具體流程：相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請。（1）個人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。（2）非個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復(fù)印件5份，買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬一)。等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后，買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶。一般在規(guī)定的時間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)了。等到審核通過以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來說，在交房的時候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認(rèn)好以后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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• 問 太原按揭買房流程有哪些 需要什么步驟
  答

  太原按揭買房需要什么條件？要準(zhǔn)備哪些材料？ 太原按揭買房流程是什么？看看以下內(nèi)容吧。 太原購買商品房按揭貸款的基本條件 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地； 3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為25%以上； 4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。 5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)； 太原按揭買房須提供資料 1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）； 2、購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房房買賣合同》； 3、房價25%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份； 4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）； 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書； 6、開發(fā)商的收款帳號1份。 太原按揭買房業(yè)務(wù)一般規(guī)定 1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡； 2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率； 3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。 太原住房按揭貸款流程 1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向； 2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議； 3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款； 4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料； 5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批； 6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)； 7、問題客戶的處理： （1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款； （2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款； （3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用； 8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。 太原按揭貸款流程圖 咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

• 問 ??現(xiàn)在可以買房嗎?現(xiàn)在買房好不好？
  答

  中國將實行房產(chǎn)稅試征收，所以你買第二套房每年都要交稅了；另外，如果是自住還好，如果是出租出去，二線省會城市應(yīng)該也不是太好出租吧，租金也不高；現(xiàn)在把錢用于買房和放在銀行都是不太合適的，理財已經(jīng)成為了一種大趨勢，你可以選擇一些穩(wěn)健型理財產(chǎn)品做做

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• 問 買房西戶好不好?買房如何判斷戶型好不好？
  答

  正常情況下當(dāng)然是東戶好，紫氣東來呀。但也要注意周邊的環(huán)境，包括水源、電、垃圾等還有綠化。同時 不管是東是西戶，也可以通過人為的改造來減少自然對人的影響。也就是風(fēng)水中有些方向的煞，然后根據(jù)人的本身的體質(zhì)，再對與人體相對的進(jìn)行后天的改善，也是可以的。打比方，你在東戶房子?xùn)|邊還有個湖。如果你生活在干旱的北方，而且你身體腳上有蛇皮那種干燥的體質(zhì)就比較適合，而如果你在南方，本來就春天會有濕氣，再你住在東戶，東邊又是湖，那就完了，東風(fēng)是在春天的，東風(fēng)一吹濕氣全到你家里了，這樣就濕上加濕。

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