??分期付款買房好不好呢?分期買房需要什么手續(xù)?

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• 151****5339

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過(guò)戶登記.
  
  二、具體流程：
  
  相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。
  相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。
  一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開(kāi)具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。
  之后，雙方還可以共同去銀行填寫(xiě)好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。
  （1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒(méi)有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。
  （2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  （3）身份證要復(fù)印件5份，買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬(wàn)一)。
  等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。
  雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)了。
  等到審核通過(guò)以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。
  交房的工作也是非常重要的。一般來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認(rèn)好以后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

  查看全文↓ 2019-05-08 09:02:26
• 136****4104

  需要準(zhǔn)備以下資料：
  1、購(gòu)房合同；
  2、契稅完稅憑證；
  3、**款，目前一般需要房屋購(gòu)房款的30%；
  4、單位的收入證明；
  5、購(gòu)房合同上，購(gòu)房者的身份證復(fù)印件；
  6、房屋使用權(quán)證，土地使用權(quán)證；
  二手房，一般是先聯(lián)系銀行，同意放貸，才能買，一般可找當(dāng)?shù)匦抛u(yù)好的中介委托辦理，讓他收取一定手續(xù)費(fèi)，一手房，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)聯(lián)系好房貸銀行，你只需要問(wèn)他們即可。

  查看全文↓ 2019-05-08 09:02:10
• 134****1593

  可以買賣
  如果新的買房人不辦理按揭，原購(gòu)房者可以用其支付的購(gòu)房款提前還款
  新的購(gòu)房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是說(shuō)新的購(gòu)房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購(gòu)房者的貸款
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書(shū)；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書(shū)》；
  C、 買賣雙方辦理過(guò)戶；
  D、 過(guò)戶后買方與銀行（中介）到國(guó)土部門領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國(guó)土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書(shū)；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書(shū)》；
  C、 買賣雙方辦理過(guò)戶；
  D、 過(guò)戶后買方與銀行（中介）到國(guó)土部門領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國(guó)土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書(shū)；
  B、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書(shū)；
  C、 銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購(gòu)樓貸款業(yè)務(wù)；
  D、 銀行受理無(wú)誤后出具《貸款承諾書(shū)》；
  E、 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購(gòu)樓及過(guò)戶等手續(xù)；
  F、 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書(shū)》、《公證書(shū)》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；
  G、 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購(gòu)樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書(shū)》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；
  I、 擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國(guó)土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔(dān)保公司持《公證書(shū)》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  L、 擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門辦理過(guò)戶，過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》；
  N、 銀行與購(gòu)樓方到國(guó)土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過(guò)戶回執(zhí)》到國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購(gòu)買方發(fā)放貸款購(gòu)樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；
  在向售樓方發(fā)放購(gòu)樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購(gòu)樓貸款。
  P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據(jù)購(gòu)樓方簽署的《劃款委托書(shū)》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購(gòu)樓貸款；

  查看全文↓ 2019-05-08 09:01:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房如何分期付款 分期付款好不好
  答

  購(gòu)房分期付款是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。這種購(gòu)房付款方式有啥好處，弊端又是什么？ 購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 購(gòu)房分期付款是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)**及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。 貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時(shí)開(kāi)始，換句話說(shuō)就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開(kāi)始，也可以是在房屋交付時(shí)開(kāi)始，后者對(duì)購(gòu)房人更有利。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

• 問(wèn) ??買房怎么分期付款?買房分期付款需要什么手續(xù)?
  答

  分期付款買房有哪些必不可少的流程？為了解決一次性全額付款買房給家庭帶來(lái)財(cái)政危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，有了分期付款；分期付款如果按照字面上的意思就是分開(kāi)來(lái)按照期限進(jìn)行付款，但是分期付款買房需要什么手續(xù)，分期付款買房有哪些作用？本文將帶您詳細(xì)解開(kāi)上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買房介紹分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)的困難。分期付款適用于住房的購(gòu)買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購(gòu)買方的人只需要先交30％-50％的房?jī)r(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來(lái)，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?.分期付款買房的作用分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量，使一部分沒(méi)有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來(lái)分期付款銷售給住戶，收回大批的資金。3.怎樣辦理分期付款（1）選擇房產(chǎn)（2）申請(qǐng)分期付款（3）簽訂購(gòu)房合同（4）簽分期付款的合同（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)（6）開(kāi)立只用于還款的賬戶4.其他注意事項(xiàng)分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時(shí)候，留一部分尾款**后付清。好處是，購(gòu)房者可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定好的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。結(jié)語(yǔ)：分期付款買房在房產(chǎn)市場(chǎng)得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多，但是接下來(lái)的約定時(shí)間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房分期付款需要哪些條件?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。三、過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交，也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。這個(gè)離不開(kāi)價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期付款買房劃算嗎?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過(guò)戶登記.二、具體流程：相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開(kāi)具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫(xiě)好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。（1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒(méi)有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。（2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復(fù)印件5份，買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬(wàn)一)。等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)了。等到審核通過(guò)以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認(rèn)好以后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房怎樣分期付款?分期付款買房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交,也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

  全部3個(gè)回答>