??現(xiàn)在買房劃算嗎?買房貸款的年限選多久劃算?

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• 134****5660

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-04-30 22:04:51
• 151****3585

  按揭多少年**劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年**劃算？這個(gè)問(wèn)題被前所未有地關(guān)注著。
  10年、20年、30年，看似簡(jiǎn)單的幾個(gè)數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購(gòu)房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長(zhǎng)短各有利弊農(nóng)業(yè)銀行包頭青山支行個(gè)人金融部副經(jīng)理史美霞認(rèn)為，其實(shí)貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定。
  一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來(lái)作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來(lái)決定。許多人擔(dān)心貸款年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對(duì)于這些人，史美霞認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。
  選擇貸款年限要考慮資金成本建設(shè)銀行包頭分行個(gè)貸中心主任靳毓茂認(rèn)為，借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。
  靳毓茂表示，選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒(méi)有做其他投資的人來(lái)說(shuō)，還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。買房全額付清還是貸款劃算？在貸款年限的選擇上，其實(shí)還存在著一個(gè)典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？史美霞認(rèn)為，如果購(gòu)房者有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。
  因?yàn)?，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。相關(guān)閱讀：貸款買房的辦理及購(gòu)房還款協(xié)議的簽訂搜房解讀購(gòu)房知識(shí) 分享按揭需要什么條件武漢購(gòu)房貸款方式目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種購(gòu)房貸款可委托辦理 02購(gòu)房貸款委托書格式購(gòu)房貸款利息多少？買房貸款流程

  查看全文↓ 2019-04-30 22:04:19
• 143****3747

  　根據(jù)每個(gè)人的個(gè)人收入或者家庭收入能力。購(gòu)房期限短合適，貸款利息少。期限越長(zhǎng)，貸款利息越高。但貸款期限短每月還款就多，還是回歸到個(gè)人的償還能力　　銀行房貸的貸款期限為1-30年，分為短期、中期和長(zhǎng)期。
  短期貸款是指貸款一年及以下的貸款，中期貸款是指一年至五年的貸款，長(zhǎng)期貸款是貸款五年以上的貸款。銀行房貸的貸款期限，要根據(jù)借款人的資質(zhì)，對(duì)于錢期限的需求，以及所購(gòu)房屋具體情況去確定的?！　”热缯f(shuō)借款人想要貸款30年，不過(guò)他現(xiàn)在已經(jīng)36歲了，而銀行房貸規(guī)定貸款期限加上借款人的年齡之和不能超過(guò)60年，**多可以延長(zhǎng)5年，所以他**長(zhǎng)只能貸款29年。
  再比如說(shuō)，所購(gòu)住房是二手房，房齡已經(jīng)超過(guò)了10年，而銀行房貸規(guī)定房齡加貸款年限之和**長(zhǎng)不能多于30年，所以他**長(zhǎng)只能貸款20年。
  　　不過(guò)，辦理銀行按揭貸款，借款人也不能一味的增長(zhǎng)貸款年限，否則，也會(huì)加重自己的還款壓力。

  查看全文↓ 2019-04-30 22:03:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房貸款怎樣劃算?選擇哪種年限更劃算?
  答

  如果你是做生意的收入高的就等額本金，如果上班賺固定工資就等額本息，下面引用一篇文章講的比較詳細(xì)看了就明白了。不過(guò)理論上是等額本金**終還有錢要比本息少，但如果考慮貨幣貶值問(wèn)題的話本金就不合算了。《等額本金還款和等客本息還款的區(qū)別和詳細(xì)說(shuō)明》文章發(fā)布：威海買房網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：202011年04月19日 13:32 文章來(lái)源：本站說(shuō)到買房貸款還貸方式大家通常所熟知的一種是等額本息還款法，也就是根據(jù)貸款金額和利息以及貸款時(shí)間上計(jì)算出來(lái)的每月固定還款金額的還款方式。而等額本金還款方式很多人并不了解，并且兩種還款方式導(dǎo)致貸款人支付的費(fèi)用實(shí)際上還是不一樣的，那么你需要哪種還款方式呢？看了威海買房網(wǎng)下面的文章你便可以結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式了?！　?.什么是等額本息還款？　　等額本息還款方式是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這其中包括貸款本金和利息，前期每月的還款中利息占較大比重，本金只占很少比重，隨著還的錢越來(lái)越說(shuō)以后每月的利息所占比例也越來(lái)越少，本金逐步增加，雖然每個(gè)月還款金額固定始中是一樣的，但是實(shí)際你還的錢中本金和利息比例是在變的。這種還款方式可以有效的控制每月還款金額?！　?.等額本金還款　　等額本金還款方式是每個(gè)月償還固定金額的貸款本金和當(dāng)月當(dāng)前剩余貸款數(shù)量的利息錢，也就是說(shuō)你每月償還的本金是不變的，而利息是每月遞減的，提前還貸的話不僅歸還的本金多，利息也少，但是這種還款方式會(huì)使前期每月的還款數(shù)額增加很多，后期逐漸減少，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是累計(jì)支出的利息總額少，適合還款能力強(qiáng)的家庭選用。為了讓大家了解的更詳細(xì)些，下面給大家舉個(gè)例子說(shuō)明兩種還款方式的區(qū)別吧?！　埲屠钏膬蓚€(gè)人在同一個(gè)小區(qū)分別購(gòu)買了相同面積的房子，兩個(gè)人都是貸款購(gòu)買，兩個(gè)人貸款都是20萬(wàn)元，貸款期限都是20年。張三選擇了等額本息還款法，而李四選擇的是等額本金還款法。就這樣兩個(gè)人成為了鄰居，因?yàn)樗?gòu)的房子面積價(jià)格都是一樣，貸款年限也是一樣，所以在一次閑談中李四就問(wèn)起張三還款方式的問(wèn)題，然后兩個(gè)人就一起計(jì)算了一下雙方的貸款方式和還款金額問(wèn)題，結(jié)果這么一算張三期滿后二十年內(nèi)累計(jì)還給銀行三十六萬(wàn)七千多元，其中十六萬(wàn)是利息，而李四的還款總額卻是三十三萬(wàn)多元，其中利息十三萬(wàn)元，兩者相差三萬(wàn)元，那么張先生多花了三萬(wàn)是不是虧了？那李四選擇的等額本金還法能省這么多錢，那么大家以后貸款是不是都應(yīng)該選擇等額本金法呢？在這里威海買房網(wǎng)提醒大家在選擇還款方式上一定要慎重，李四的等額本金還款法雖然**終省了三萬(wàn)元，但也不是說(shuō)誰(shuí)都適合這樣選的。其中差別就在每月的還款金額上，張三每月還款金額是固定的，每月還款1500元，而李四的還款方式是第一個(gè)月還款1700元，然后每個(gè)月遞減4元越來(lái)越少。也就是前四年多里每個(gè)月要還給銀行的錢數(shù)是比張三多的，四年后每個(gè)月還款逐漸比張三的等額本息方式少。所以選擇哪種方式還要看你的還款能力，如果你的收入較高，前期能承擔(dān)更高一些的還款金額的話那還是等額本金方式好，如果你使用等額本息方式每月所需還的金額就已經(jīng)是勉強(qiáng)承擔(dān)了的話那么你就不適合選擇等額本金方式給自己增加壓力了?！　×硗鈨烧唛g還有一項(xiàng)很重要的差別就是提前還款的次數(shù)不一樣。等額本金還款法允許提前還款，并且沒(méi)有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說(shuō)，只要你有錢，可以隨時(shí)提前還貸；而"等額本息還款法"的借款合同條款中對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，各地方規(guī)定不一樣提前還款所需繳納的費(fèi)用也不一樣，所以等額本金式還款方法更適合做生意的人，收入不是很固定，但償還能力強(qiáng)，說(shuō)不上哪天手里就能有足夠的資金提前還清全部貸款，這樣省的錢就更多了。

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• 問(wèn) 房貸劃算嗎?買房貸款劃算還是全款劃算?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過(guò)全款買房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房貸款劃算嗎?買房貸款,等額本息和等額本金哪個(gè)劃算?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說(shuō)明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問(wèn) ??按揭買房劃算嗎?買房貸款劃算還是全款劃算?
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

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• 問(wèn) 買房貸款怎樣劃算2016?貸款買房劃算嗎
  答

  按揭房可以抵押再貸款，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多相關(guān)問(wèn)題可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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