??買房沒有公積金怎么辦？怎么貸款買房？

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• 152****3004

  可以商業(yè)貸款。
  商業(yè)貸款申請條件：
  具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-29 20:15:02
• 145****1214

  商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。
  
  通常，商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進行抵押轉公積金貸款，二是如果本套房未取得產(chǎn)權證時，可使用其他房產(chǎn)進行抵押貸款，辦理公積金貸款。
  
  商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款需要提交相關材料主要有：身份證、房產(chǎn)證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡等。
  
  各個城市的規(guī)定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉公積金貸款的業(yè)務。具體可咨詢當?shù)氐墓e金中心。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-29 20:14:55
• 133****6821

  具體還需向當?shù)毓e金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發(fā)生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產(chǎn)生的違約責任如何辨析有利于促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防范此類風險。
  
  原因：
  一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現(xiàn)在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房**是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。
  
  1、解決方案：
  
  （1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。
  
  （2）多交**，因為評估35萬，那你**多交5萬，這個也是可以的。
  
  二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。
  
  注：在銀行沒有貸款記錄，買房**3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，**6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

  查看全文↓ 2019-04-29 20:14:48

相關問題

• 問 ??買房沒有公積金怎么辦？沒有住房公積金怎么貸款買房？
  答

  沒有公積金不能使用公積金貸款買房，但是可以使用商業(yè)貸款買房。公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率高。下面是商業(yè)住房貸款的詳細情況：個人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。

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• 問 買房沒有公積金怎么辦
  答

  公司未為職工辦理住房公積金繳存手續(xù)，未繳存住房公積金的，職工可以向當?shù)刈》抗e金管理中心舉報、投訴，由住房公積金管理中心查處。同時，未辦理住房公積金繳存手續(xù)，屬于違法行為，職工也可以向當?shù)貏趧硬块T投訴、舉報，請求處理

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• 問 買房沒有**怎么辦? 貸款買房時**不夠怎么辦?
  答

  這個其實是個很尷尬的問題！有的人有錢沒有買房資格，只能看著房價一點點漲。而有的人有資格買房，卻沒錢付**！這邊從個人角度提幾個建議：第一：沒錢，暫且我覺得是個人沒錢，那是不是可以考慮像父母、朋友借點錢湊個**出來，只要自己工作穩(wěn)定，能每個月還相應的貸款，自己平時生活拮據(jù)點，問題也不是很大。畢竟現(xiàn)階段三四線城市的房價還是看漲的，一線城市也只是暫時的維持穩(wěn)定，誰都說不好會不會在繼續(xù)漲。也許你會觀望，明天房價會不會跌！但是我還是建議你盡快下手，一方面房子是實實在在的，買了就可以住、可以用的（指現(xiàn)房，急需住的不建議買期房），而房價的漲跌卻不是誰都說的準的，誰知道是一年后跌還是十年后跌。難道10年不跌，剛需在租十年房子？這個明顯不實際！所以我還是建議湊錢！

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• 問 貸款買房沒有**怎么辦？
  答

  1、先去想買房的地方，讓他們填個報價單，算出來**需要多少錢。2、到銀行去辦父母房子的抵押評估，看能貸出來多少。如果還不夠**，要求別的地方籌款了。如果夠了，就可以辦手續(xù)，把房子抵押出去，貸款出來做**。按正常的流程辦理買房手續(xù)。3、這樣的話，你壓力就比較大了。**的錢需要還的，而且利率不會很低；按揭的錢也需要逐月還，可能會吃不消。4、建議你再緩一下，等經(jīng)濟條件好轉的時候再買?，F(xiàn)在除了一線城市，房子也不會出現(xiàn)大漲的情況了。

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• 問 ??貸款買房沒有**怎么辦？
  答

  1、開源節(jié)流，如果你比較幸運，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些，或者找找自己的七大姑八大姨，自己平時再開源節(jié)流一些，減少不必要的開支，還要多找找賺錢的途徑，這也是現(xiàn)在多數(shù)年輕人的做法，但這同樣也是在消費親情，但這種啃老，你愿意嗎?2、銀行貸款，那如果父母沒有支援怎么辦，那就只能找別的途徑了，一般情況下**沒有，銀行是不會貸款的，但總歸會有例外，如果你是公務員，還有政策照顧，有面向公務員的貸款，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，但不是每個人都是公務員。

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