??現在買房免契稅嗎？什么情況下購房免交契稅？

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• 144****9089

  　首套購房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。
  　　房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法！
  　　下邊是國家關于契稅征收的暫行條例：
  　　一、加強減免稅的管理，嚴格契稅減免的審核批準程序。按《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定享受減稅、免稅的納稅人，應向房屋土地所在地財政征收機關或規(guī)定的財政征收機關書面提出減稅、免稅申請，并按征收機關的要求提供有關材料。征收機關在嚴格審核后辦理減、免稅，并向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附后）。個人10萬元、單位50萬元以上免稅的辦理須報市財政局審核批準。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
  　　二、房地管理部門和各級財政征收機關要共同做好契稅的征收管理工作。各級房地管理部門對于財政征收機關健全征收臺帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權屬轉移中有關承受人、面積、價格等與契稅征收有關的資料要給予積極支持，對反映交易情況的年月報表，每月終了10日后及時予以提供。各級財政征收機關要完善契稅征收的基礎工作，建立健全征收臺帳，要嚴格按有關規(guī)定使用資料。
  　　三、為進一步加強依法治稅，做好稅收政策執(zhí)行的監(jiān)督檢查工作，各區(qū)縣財政征收機關和房地管理部門要對契稅征收工作進行檢查。根據房地管理部門辦理土地房屋權屬變更登記情況，對1997年10月1日后契稅征收情況進行一次全面檢查，重點檢查在征收工作中是否存在違反《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定范圍而造成稅款應征未征現象及是否按級次辦理稅款入庫。對檢查中發(fā)現的問題，要及時糾正，以確保稅收政策的正確執(zhí)行。各區(qū)縣在10月底前將檢查結果書面報送市財政局、市房屋土地管理局。11月1日后市財政局、市房屋土地管理局組成聯合檢查組檢查《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:10:29
• 132****6329

  《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　　
  (一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 　　
  (二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。 　　(三)城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標準面積以內的部分免征契稅，超過的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
  契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  購房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。
  契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
  ⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
  是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
  ⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
  是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
  ⑶房屋買賣：
  即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
  以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
  ⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
  ⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免納契稅。
  ⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
  房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
  房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
  承受國有土地使用權支付的土地出讓金
  對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:10:23
• 133****8786

  契稅有一定的減免的政策
  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:10:15

相關問題

• 問 ??什么情況下買賣二手房免交契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 什么情況免契稅
  答

  一是購房者所購買的公有住房應該是經市房改部門批準出售的公有住房； 二是購房者應是第一次購買公有住房； 三是購房者所購買的公有住房面積應是在房改政策規(guī)定的標準面積以內,如果超過國家規(guī)定的標準面積,則超過部分應按規(guī)定繳納契稅。目前我市的契稅稅率為3％。 1999年8月1日后購買（以合同日期為準）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。2001年國家下文，購買空置普通住宅免征契稅政策延至2002年12月31日； 購買空置商業(yè)用房、寫字樓的，2001年1月1日至2002年12月31日期間免征契稅；購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復征收契稅。

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• 問 ??什么情況下契稅退稅
  答

  你好,房產契稅退稅政策是由房管局產權過戶的時候收取的按契約申報價與交易評估價二者中較高的2%計收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購房優(yōu)惠1%。這個稅在每次產權過戶的時候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

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• 問 現在買房免契稅嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 什么情況下要交契稅
  答

  正常情況之下，土地使用權以及房屋的產權發(fā)生變更的時候都是需要繳納契稅的，在日常生活當中像房屋的買賣贈予以及交換交易時，購買方和受讓方都需要繳納契稅，也就是說誰買房子或者是誰擁有了房屋的所有產權就需要支付契稅，一般以交易價格的3%征收，土地使用權贈予以及房屋贈予時，需要參照當時的市場價格核定，以免出現因為避稅而采用假贈予的方式進行交易。繳納契稅需要提供的材料：1、商品房購房合同。2、購房人的個人身份證明，包括有居民身份證或者是戶口本，如果是以單位的形式購房，還需要提供營業(yè)執(zhí)照或者是組織機構代碼證。3、如果無法自己前去辦理的話，還需要提供委托他人代辦的委托書以及委托人的身份證。4、購買經濟適用房，需要提供準購證。