??什么情況下契稅退稅

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• 137****0414

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候收取的按契約申報(bào)價(jià)與交易評(píng)估價(jià)二者中較高的2%計(jì)收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠1%。
  這個(gè)稅在每次產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:59:50
• 146****2402

  1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。”，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:59:34
• 149****7635

  1、第一種可能，開(kāi)發(fā)商尚未取得以上兩證。
  按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)于本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書(shū)面通知乙方(業(yè)主)辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開(kāi)發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時(shí)》才符合法律效力，而開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗(yàn)收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)是鐵板釘釘，當(dāng)開(kāi)發(fā)商取得此兩證后必須將違約責(zé)任承擔(dān)掉才能進(jìn)入房屋正式交付程序，在此之前，開(kāi)發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書(shū)》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹(jǐn)慎收房，以此向開(kāi)發(fā)商施壓，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交付的責(zé)任，同時(shí)再不斷收集整個(gè)小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，后一并要求開(kāi)發(fā)商給與整改及賠付。
  2、第二種可能，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對(duì)外謊稱未獲得此兩證。
  如果第二種情況屬實(shí)，那么對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書(shū)》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認(rèn)收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯?hào)信或EMS的方式向開(kāi)發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書(shū)》，對(duì)于《暫緩交房通知書(shū)》，論壇上已經(jīng)有更詳細(xì)的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的問(wèn)題都寫(xiě)進(jìn)去，如果業(yè)主們雇請(qǐng)了驗(yàn)房師，可以把《驗(yàn)房報(bào)告》一并寄發(fā)給開(kāi)發(fā)商，后要注意的一點(diǎn)：寄發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時(shí)保留好掛號(hào)信或EMS的底單，將來(lái)可以有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是退稅？什么情況下才會(huì)退稅？
  答

  現(xiàn)在都沒(méi)有退稅了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下可以買(mǎi)房退稅
  答

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）的規(guī)定：三、為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：（一）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。（二）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（三）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（四）個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（五）跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。因此，個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，一、應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供資料1、合法、有效的售房合同2、合法、有效的購(gòu)房合同3、售房時(shí)中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。二、退稅數(shù)額因購(gòu)房金額評(píng)估價(jià)13萬(wàn)小于原住房銷售額評(píng)估價(jià)14萬(wàn)，退還納稅保證金2600元。

• 問(wèn) 什么是退稅？什么情況下才會(huì)退稅？
  答

  退稅是指依法將已征收入國(guó)庫(kù)的稅款退還給納稅人。退稅按性質(zhì)劃分為:減免退稅,誤收退稅,匯算清退,提取代征代扣手續(xù)費(fèi)費(fèi),涉外退稅等。納稅人申請(qǐng)退稅時(shí),報(bào)送《退稅申請(qǐng)表》并附原繳款書(shū)或代扣代繳憑證復(fù)印件。 我們常見(jiàn)的有: 1。出口退稅:退的是增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,不過(guò)退稅率并不是按17%等平時(shí)的進(jìn)項(xiàng)稅率扣除,而是有固定的退稅率,比如15%等。 2。即征即退,適用于增值稅(集成電路,糧庫(kù)) 3。先征即退:說(shuō)白了就是走個(gè)形勢(shì),告訴你這項(xiàng)是稅收優(yōu)惠。是暫時(shí)不征收你的稅款。 4。自投資退稅:就是把收回資本再投資,這個(gè)時(shí)候,收回的資本所納的稅款退還。 5。誤收和匯算清退:誤收顧名思義就是不屬于稅款的那一部分被當(dāng)作稅款征收上來(lái),那么就要退還(我是沒(méi)見(jiàn)過(guò)主動(dòng)退還的,除非你自己發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)),匯算清退,有的時(shí)候是預(yù)繳,那么在**后清算的時(shí)候,多預(yù)繳的要退還。

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• 問(wèn) 什么是退稅？什么情況下才會(huì)退稅？
  答

  退稅:就是已經(jīng)繳納了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、或契稅,但**后由于種種原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶,拿**聯(lián)與稅單可以去交易中心退稅。

• 問(wèn) 什么是退稅？什么情況下才會(huì)退稅？
  答

  退稅：就是已經(jīng)繳納了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、或契稅，但**后由于種種原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶，拿發(fā)票聯(lián)與稅單可以去交易中心退稅。

  全部2個(gè)回答>