高層物業(yè)費(fèi)多少錢？電梯費(fèi)也算到物業(yè)費(fèi)里面嗎？

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• 134****0580

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費(fèi)相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。
  此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費(fèi)用，保安、垃圾清理費(fèi)用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:36:17
• 146****8546

  一般高層和多層的收費(fèi)是不一樣的。但住與不住都收費(fèi)，不然物業(yè)沒有錢運(yùn)作啊各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對要高一點。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:36:02
• 156****3079

  不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對要高一點。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:35:22

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• 問 高層物業(yè)費(fèi)多少錢？電梯費(fèi)也算到物業(yè)費(fèi)里面嗎？
  答

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費(fèi)相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費(fèi)用，保安、垃圾清理費(fèi)用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

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• 問 高層一年物業(yè)費(fèi)多少錢？物業(yè)費(fèi)里包含電梯費(fèi)嗎？
  答

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費(fèi)相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費(fèi)用，保安、垃圾清理費(fèi)用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

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• 問 高層一年物業(yè)費(fèi)多少錢？物業(yè)費(fèi)里包含電梯費(fèi)嗎？
  答

  高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.04元；保潔服務(wù)0.10元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.07元。 二級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.08元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.06元。 三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.06元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.04元。

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• 問 物業(yè)費(fèi)里面包含電梯費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)里面是否包含電梯費(fèi)主要是看當(dāng)時與購房者所簽訂的合同當(dāng)中是否有此類規(guī)定，在早期的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)項目當(dāng)中，電梯費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)管理當(dāng)中的，但隨著物業(yè)的逐步細(xì)化，特別是在實施酬金制管理的制度之后，電梯費(fèi)用開始單獨核算，主要是因為電梯的費(fèi)用幾乎每年都會發(fā)生調(diào)整，而且和國家的電費(fèi)相關(guān)，所以現(xiàn)在不少的物業(yè)公司都開始單獨收電梯費(fèi)。我們所繳納的物業(yè)費(fèi)除了正常的使用費(fèi)用之外，還包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)，如果小區(qū)當(dāng)中的電梯已經(jīng)存在，有需要更換或者是大修的情況，一般不由物業(yè)公司支出，可以從專項維修基金當(dāng)中進(jìn)行支出，但前提條件是要所有業(yè)主同意提出申請之后，也得到了相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。

• 問 21層高樓住宅電梯費(fèi)每月多少錢呢？電梯費(fèi)算在物業(yè)費(fèi)里面嗎？
  答

  具體的電梯費(fèi)用得看你所在地區(qū)的物價水平，平時的物業(yè)費(fèi)里已經(jīng)包含有電梯費(fèi)，所以小高層物業(yè)費(fèi)才相對多層貴

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