??購(gòu)買商住房可以落戶嗎?具體流程是什么?

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• 157****4141

  　原來，購(gòu)買商業(yè)用房規(guī)定不可以落戶?，F(xiàn)在，除了特大城市、大城市外，中小城市的戶口全面放開，只要有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限（不超過3年）的人員，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口（落戶）。
  　　
  　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》（國(guó)發(fā)〔2014〕25號(hào)》在“進(jìn)一步調(diào)整戶口遷移政策”中規(guī)定：(四)全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制。在縣級(jí)市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。
  　　(五)有序放開中等城市落戶限制。在城區(qū)人口50萬至100萬的城市合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。城市綜合承載能力壓力小的地方，可以參照建制鎮(zhèn)和小城市標(biāo)準(zhǔn)，全面放開落戶限制；城市綜合承載能力壓力大的地方，可以對(duì)合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規(guī)定，但對(duì)合法穩(wěn)定住所(含租賃)不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過3年。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:37:47
• 142****9316

  可以買的。
  
  商住房和普通住宅有以下幾點(diǎn)的區(qū)別：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限不是70年，而是50年；
  
  2、有產(chǎn)證，但不可以落戶，也不能辦居住證；
  
  3、水電等費(fèi)用幾乎是普通住宅費(fèi)用的2倍；
  
  4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒適度比普通住宅要低
  
  5、不限購(gòu)不限貸，多為投資用。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:37:42
• 141****9673

  商住房與住宅房的區(qū)別：
  1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
  2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶
  3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
  4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
  純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外）
  5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
  純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。
  6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮
  純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。
  7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域
  8.在京購(gòu)房審條件時(shí)，商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購(gòu)買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:37:38

相關(guān)問題

• 問 ??我想知道購(gòu)買商住房可以落戶嗎?
  答

  　原來，購(gòu)買商業(yè)用房規(guī)定不可以落戶?，F(xiàn)在，除了特大城市、大城市外，中小城市的戶口全面放開，只要有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限（不超過3年）的人員，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口（落戶）?！　　　　秶?guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》（國(guó)發(fā)〔2014〕25號(hào)》在“進(jìn)一步調(diào)整戶口遷移政策”中規(guī)定：(四)全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制。在縣級(jí)市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。　　(五)有序放開中等城市落戶限制。在城區(qū)人口50萬至100萬的城市合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。城市綜合承載能力壓力小的地方，可以參照建制鎮(zhèn)和小城市標(biāo)準(zhǔn)，全面放開落戶限制；城市綜合承載能力壓力大的地方，可以對(duì)合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規(guī)定，但對(duì)合法穩(wěn)定住所(含租賃)不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過3年。

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• 問 我想買商住房，可以落戶嗎
  答

  只有商品房可以辦理戶口遷入. 那些車庫(kù).寫字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進(jìn)去/| 所謂的房改房，回遷房，平價(jià)房等那些再次通過買賣后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國(guó)家的政策。無法改變的。

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• 問 ??商住房可以落戶嗎？商住房與純住宅有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

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• 問 商住房能落戶嗎? 商業(yè)用房可以落戶口嗎？
  答

  可以的！按房產(chǎn)證寫的用途來判定，而不是實(shí)際用途。但每個(gè)地區(qū)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控的不一樣的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相結(jié)合才給落戶，特別是大城市。

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• 問 落戶寧波要什么條件？買房落戶具體流程是什么？
  答

  寧波，作為浙江省的經(jīng)濟(jì)核心，近年來發(fā)展迅速。越來越多的外來人口想要落戶寧波成為一個(gè)寧波人。早在2011年底，寧波市外來人口就已達(dá)429.84萬人，與戶籍人口之比為74.57:100（戶籍人口576.4萬人），取代溫州成為浙江省外來人口第一大市。2015年寧波外來人口達(dá)到540萬人。寧波在2014年7月取消限購(gòu)以來，在寧波置業(yè)的外來人口也不斷增加。外來人口落戶本地成為關(guān)注熱點(diǎn)。 早在2008年3月，寧波市已經(jīng)發(fā)文規(guī)范購(gòu)房落戶這一政策，之后一直延續(xù)該政策。 寧波購(gòu)房政策 根據(jù)政府規(guī)范文件，包括海曙、江東（包括高新區(qū)新明街道）、江北、鎮(zhèn)海、北侖（包括大榭開發(fā)區(qū)）、鄞州（包括東錢湖旅游度假區(qū)和高新區(qū)梅墟街道）市六區(qū)行政區(qū)劃范圍均按規(guī)執(zhí)行。對(duì)于購(gòu)房落戶的年齡都是在45歲以下，且購(gòu)房面積不低于100平米，父母中母親年滿55周歲或者父親年滿60周歲可全家落戶。對(duì)于這項(xiàng)落戶政策，各區(qū)均規(guī)定學(xué)歷需達(dá)到大?；蛘叽髮Ｒ陨?。其余條件上，購(gòu)房面積具體規(guī)定中除江東和鄞州無限制外，其余各區(qū)都有人均18平米的規(guī)定，江北區(qū)則需要工作在老三區(qū)。對(duì)于購(gòu)房條件規(guī)定除北侖需要繳交6個(gè)月社保之外其余各區(qū)都是三個(gè)月的繳交時(shí)間。 寧波落戶需帶齊材料： 第一類：住房建筑面積達(dá)到100平方米，凜年齡在45周歲以下人員購(gòu)房落戶所需證明材料： (一)房屋產(chǎn)權(quán)證; (二)原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。 第二類：引進(jìn)人才購(gòu)房落戶所需證明材料： (一)蓋有人事部門印章的《人員調(diào)動(dòng)(流動(dòng))介紹信》或《調(diào)入市區(qū)人員核準(zhǔn)***》; (二)勞動(dòng)合同或單位工作證明; (三)房屋產(chǎn)權(quán)證; (四)原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。 第三類：優(yōu)秀外來務(wù)工人員購(gòu)房落戶所需證明材料： (一)榮譽(yù)證書; (二)勞動(dòng)合同; (三)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)參保證明; (四)房屋產(chǎn)權(quán)證; (五)原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。 第四類：購(gòu)置限價(jià)房的外來務(wù)工人員購(gòu)房落戶所需證明材料： (一)勞動(dòng)合同; (二)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)參保證明; (三)房屋產(chǎn)權(quán)證(需有房地部門標(biāo)注證明); (四)原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。 各區(qū)落戶公安局咨詢電話： 海曙公安分局戶證中心咨詢電話：87119541 江東公安分局戶證中心咨詢電話：87848733 江北公安分局戶證中心咨詢電話：87667110 鎮(zhèn)海公安分局戶政接待咨詢電話：86635215 鄞州公安分局戶政接待咨詢電話：88155355 北侖公安分局戶政接待咨詢電話：86783550 大榭公安分局戶政接待咨詢電話：86777111 東錢湖公安分局戶政接待咨詢電話：88366701 高新區(qū)公安分局戶政接待咨詢電話：87901381 以上就是關(guān)于寧波購(gòu)房落戶的一些規(guī)定，目前寧波仍然按著這個(gè)規(guī)范文件執(zhí)行。想要購(gòu)房落戶的朋友如果有不明白的還請(qǐng)致電相關(guān)部門。