房產(chǎn)證沒滿1年稅是多少呢？需要交大稅嗎？

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• 142****5081

  二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個人所得稅計算方法:
  納稅人：賣方
  普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  二、契稅計算方法:
  納稅人：買方
  普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
  三、印花稅計算方法:
  納稅人：買賣雙方
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
  四、營業(yè)稅計算方法:
  納稅人：賣方

  查看全文↓ 2019-04-25 21:38:11
• 154****6011

  財稅〔2016〕36號 附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》
  五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  
  　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  
  契稅不分年限，90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房2%。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:38:05
• 132****3549

  交納的稅費主要有：
  1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:38:00
• 133****6221

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-04-25 21:37:55
• 135****9782

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-04-25 21:37:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證沒滿1年稅是多少呢？需要交大稅嗎？
  答

  取得《產(chǎn)權(quán)證》或繳納契稅時間起推算至今這一段時間滿不滿五年。按你所說，你的房屋產(chǎn)權(quán)取得時間是不滿五年的。在買賣過戶時除契稅外，還應(yīng)該按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅。

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• 問 房產(chǎn)證沒滿1年稅是多少
  答

  二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個人所得稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二、契稅計算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅四、營業(yè)稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。五、土地增值稅計算方法:納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：1%個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定注意事項：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。5、詳細了解物業(yè)情況。詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。6、全面考察房屋周圍環(huán)境。買房前在小區(qū)周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

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• 問 沒滿五年稅，但有工作居住證能買住宅嗎？
  答

  現(xiàn)在買房子貸款可以打折，比較劃算哦

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• 問 ??房產(chǎn)證沒滿五年交什么稅
  答

  按政策規(guī)定:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅;您的房產(chǎn),應(yīng)該是超面積了,屬于非普通住房

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• 問 房產(chǎn)證沒滿2年過戶多少錢？需要額外交交易稅嗎？
  答

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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