吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >購房首付 >詳情

??借錢付**買房合適嗎?買房**不夠怎么辦?

148****8083 | 2019-04-25 17:20:09

已有3個回答

  • 156****8596

    首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款?。〉盅何锞褪悄闼徺I的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款?。“唇沂掷m(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負債情況?。「鶕?jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當(dāng)然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響??！因為銀行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來??！
    之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導(dǎo)致壞帳！！所以你**不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧??！

    查看全文↓ 2019-04-25 17:20:44
  • 134****7186

    雖說現(xiàn)在大多數(shù)人在買房子的時候都可以選擇貸款的方式購買房屋了，但是購買一套房子少不了要幾十上百萬的，這樣算下來，一套房子的**也不少，而這一筆**款就夠好多家庭苦惱的了，有的朋友好不容易籌好了錢，準(zhǔn)備買房，辦理貸款的時候發(fā)現(xiàn)**不夠該怎么辦呢？下面小編來為您支招！
    貸款買房**不夠怎么辦？
    1、提取公積金湊**
    現(xiàn)在大多數(shù)的公司都有提供個人公積金繳納這一項福利，如果你購買房屋的時候并沒有使用公積金貸款，那么子啊**不夠的情況下，就可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的錢提取出來，不過這就要看自己公積金賬戶內(nèi)的余額有多少了，有的公司繳納比例比較高，一年下來賬戶內(nèi)的月也不少。但需要注意的是，公積金不能直接用于**，要先墊付**，然后到拿著購房合同和相關(guān)票據(jù)提取公積金存儲余額。
    2、抵押舊房子
    如果你是屬于改善型置業(yè)，買房只為了換房，那么抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
    3、找親友借錢
    如果你比較幸運，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。
    4、申請信用貸款
    如果你的信用良好、資質(zhì)不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。
    買房除了**還有哪些費用？
    1、契稅
    契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證的時候向國家所交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納。實施：業(yè)主入住的時候不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
    2、公共維修基金
    公共維修基金只是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
    3、物業(yè)管理費
    物業(yè)管理費不是一筆小數(shù)目。不同樓盤其物管費不同，一般情況下，普通住宅不超5元，部分不超3元，少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，如果按3元／平米／月算，100平米的房子，3600元／年。

    查看全文↓ 2019-04-25 17:20:39
  • 133****6899

    一、買房子**怎么算

    一、買房子**怎么算

    1、根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。

    2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。

    3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

    4、以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。

    二、**不夠怎么買房

    1、抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

    2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

    3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經(jīng)濟狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。

    以上就是關(guān)于買房子**怎么算以及**不夠怎么買房的介紹了，買房之前一般購房者都會先做一個購房預(yù)算，合理的規(guī)劃自己手頭的資金，包括以后每個月的還款額，做好這些規(guī)劃都是為了避免影響到今后的生活，畢竟貸款買房一般都是要辦幾十年的，長遠的規(guī)劃還是要有的。

    查看全文↓ 2019-04-25 17:20:31

相關(guān)問題