??誰來告訴我房貸辦不下來怎么辦?一般是什么原因?qū)е碌?

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• 153****8099

  1.萬一辦不下來可以換銀行再貸?；蚴钦议_發(fā)商退錢。
  2.你應(yīng)該沒有問題，如果有問題銀行會讓你補交材料后再次審批。
  3.你是第一次貸款，屬于優(yōu)質(zhì)客戶(因為個人征信記錄良好）所以銀行都愿意貸給你的。而且你有你爸爸做擔保，所以不用怕。應(yīng)該可以貸款下來的。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:15:20
• 152****1861

  因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發(fā)生。那么，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應(yīng)該如何處理呢？下面，以兩種**常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應(yīng)該怎么辦。
  
  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批。
  
  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。
  
  近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
  
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  
  情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
  
  房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
  
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責(zé)任。
  
  房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  
  如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。
  
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:15:16
• 135****5071

  一、房貸批不下來需要具體情況分析的，如果是銀行等第三方的原因?qū)е碌奈茨芗皶r放款的，開發(fā)商不應(yīng)收取違約金的，如果是借款人的原因?qū)е碌挠馄诜趴?，?zé)任由購房人承擔，如果是開發(fā)商的原因?qū)е碌?，則不屬于購房人違約的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  第一百一十八條　當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。
  第一百一十九條　當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
  當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:15:09
• 133****0512

  按揭貸款辦不下來，可以要求開發(fā)商返還交納的**及利息，如果有定金的話，還應(yīng)當返還定金。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
  按揭的具體程序如下：
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  （3）簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  （4）簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  （5）辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  （6）開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款 。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:15:04

相關(guān)問題

• 問 房貸放不下來怎么辦？一般是什么原因？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款不下來的問題，**好的方法是找到不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請?！　《址坎幌聛淼脑蛴锌赡苁欠孔拥脑?，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€人原因?qū)е露址坎幌聛?，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款不下來，建議購房者叫親戚朋友代為;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請?！　】偟膩碚f，向貸款機構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  全部3個回答>
• 問 購房貸款批不下來怎么辦？一般是什么原因？
  答

  有的人不明白為什么自己的貸款久久辦不下來，但是別人的貸款就能很快辦下來？其實，貸款不能順利辦理可能有兩個原因，一個是你的信用卡有污點，另一個是過不了額度關(guān)，那么這時應(yīng)該怎么辦呢？一、信用卡有污點拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請開具信用證明，發(fā)卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會對其終身不放款。二、買房過戶后，信用額度不過關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，結(jié)果無法從售房者手里拿到房子，已經(jīng)交付的房款也無法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應(yīng)該先看看貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批，如果貸款已經(jīng)通過審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過，那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問題，若借款人無法支付余額，這時只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于購房者的個人原因無法辦理，購房者可以不承擔違約責(zé)任，在這種情況下，建議購房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購房者全部的已付房款。假如售房者認為購房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購房者有權(quán)拒付違約金。

  全部4個回答>
• 問 ??誰來告訴我房貸辦不下來怎么辦?為什么會出現(xiàn)房貸辦不下來的情況?
  答

  　房貸被拒可以申請無抵押信用貸款；　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；　　銀行貸款需要的條件：　　（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　　（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　　（3）有良好的征信；　　（4）貸款銀行要求的其他條件?！　∞k理銀行貸款需要準備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　o抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。　　(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況?！　?3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

  全部4個回答>
• 問 ??有誰了解買房貸款貸不下來怎么辦？一般是什么原因？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道買房貸款貸不下來怎么辦？一般是什么原因？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請?！　《址哭k不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請?！　】偟膩碚f，向貸款機構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  全部3個回答>