??有誰了解買房貸款貸不下來怎么辦？一般是什么原因？

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• 141****4444

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。
  換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調退房。
  如有幫助望采納

  查看全文↓ 2019-01-28 08:09:58
• 141****7876

  情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。
  現在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。
  近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
  一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
  房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
  房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。
  如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-01-28 08:09:53
• 133****3544

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。
  1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔相應的責任；
  2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。
  3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

  查看全文↓ 2019-01-28 08:09:43

相關問題

• 問 ??有誰知道買房貸款貸不下來怎么辦？一般是什么原因？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。　　二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。　　若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請?！　】偟膩碚f，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

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• 問 購房貸款批不下來怎么辦？一般是什么原因？
  答

  有的人不明白為什么自己的貸款久久辦不下來，但是別人的貸款就能很快辦下來？其實，貸款不能順利辦理可能有兩個原因，一個是你的信用卡有污點，另一個是過不了額度關，那么這時應該怎么辦呢？一、信用卡有污點拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時沖動申請了數張信用卡，但平時經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請開具信用證明，發(fā)卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。但值得注意的是，如果卡片已經注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會對其終身不放款。二、買房過戶后，信用額度不過關有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關卻過不了額度關，結果無法從售房者手里拿到房子，已經交付的房款也無法全數收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應該先看看貸款是否已經通過了銀行的審批，如果貸款已經通過審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過，那就需要和售房者協(xié)調余款的支付問題，若借款人無法支付余額，這時只能按合同的相關規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于購房者的個人原因無法辦理，購房者可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議購房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購房者全部的已付房款。假如售房者認為購房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購房者有權拒付違約金。

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• 問 房貸放不下來怎么辦？一般是什么原因？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款不下來的問題，**好的方法是找到不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請?！　《址坎幌聛淼脑蛴锌赡苁欠孔拥脑?，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款不下來，建議購房者買另外的二手房。　　若是個人原因導致二手房不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款不下來，建議購房者叫親戚朋友代為;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導致二手房貸款不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請。　　總的來說，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

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• 問 ??房貸貸不下來怎么辦?買房貸款貸不下的原因?
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔相應的責任；2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

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• 問 ??誰來告訴我房貸辦不下來怎么辦?一般是什么原因導致的?
  答

  1.萬一辦不下來可以換銀行再貸?；蚴钦议_發(fā)商退錢。2.你應該沒有問題，如果有問題銀行會讓你補交材料后再次審批。3.你是第一次貸款，屬于優(yōu)質客戶(因為個人征信記錄良好）所以銀行都愿意貸給你的。而且你有你爸爸做擔保，所以不用怕。應該可以貸款下來的。

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