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可以的！按房產(chǎn)證寫的用途來判定，而不是實(shí)際用途。但每個(gè)地區(qū)現(xiàn)在對房地產(chǎn)的調(diào)控的不一樣的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相結(jié)合才給落戶，特別是大城市。
全部5個(gè)回答>商住房能落戶嗎? 商住房可以落戶也是學(xué)區(qū)房和70年的一樣嗎
146****9110 | 2019-04-24 21:48:50
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151****7809
北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？
查看全文↓ 2019-04-24 21:49:11
什么是商住兩用房？
商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。
商住兩用房有哪些優(yōu)勢？
商住兩用房優(yōu)點(diǎn)一：不限購
商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
商住兩用房優(yōu)點(diǎn)二：面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。 -
152****7814
根據(jù)教育部學(xué)籍和九年義務(wù)制教育的管理規(guī)定，孩子上學(xué)，必須到戶口所在地就近學(xué)習(xí)，所以即使你在城市有了房子，按規(guī)定也是不可以的，除非孩子的父母在城市工作（撫養(yǎng)人或監(jiān)護(hù)人）根據(jù)規(guī)定是可以辦理借讀手續(xù)的，手續(xù)辦理如下；
查看全文↓ 2019-04-24 21:49:00
（1）到你城市房子居住的街道開證明，（證明你們?nèi)以谀睦锞幼。?br/>（2）到你戶口所在地派出所開具戶口證明。（原籍）
（3）到所轄區(qū)派出所辦理臨時(shí)戶口或臨時(shí)居住證。（房子所在地）
（4）憑上述手續(xù)到當(dāng)?shù)厥谢騾^(qū)教育局基教科辦理借讀手續(xù)。
（5）區(qū)教育局會分配孩子在你房子所在地就近**上學(xué)的。
（6）應(yīng)當(dāng)指出的是；在孩子參加高考時(shí)必須回戶口所在地參加高考。（教育部規(guī)定） -
147****5700
有人問關(guān)于買房時(shí)遇到的一個(gè)問題，到底40年和70年的房子有什么不一樣？我們知道，這兩者分為普通住宅房和商住房。商住房一般是40年產(chǎn)權(quán)，普通的住宅是70年產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-04-24 21:48:56
40年房在中介那有很大的優(yōu)惠，可又飽受爭議，一般的房子都是普通住宅看似不具備誘惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家強(qiáng)？
我先給你們做了一個(gè)表格，來看看其中到底有什么不同點(diǎn)。
40年VS 70年的產(chǎn)權(quán)房
用地性質(zhì)
商業(yè)用地
普通住宅用地
產(chǎn)權(quán)
40年
70年
按揭年限
**長10年
**長30年
**
50%
25%
貸款利率
基準(zhǔn)利率上浮10%
基本利率或以下
上學(xué)
不能劃分學(xué)區(qū)房
可以劃分學(xué)區(qū)房
落戶
不可落戶
可以落戶
水電
商用水電
民用水電
契稅
新房（4%）
新房（1-1.5%）
二手房交易營業(yè)稅
（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
滿兩年免征
二手房交易個(gè)人所得稅
（評估價(jià)-原價(jià)）*20%
稅率交易總額1%
二手房交易土地增值稅
（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%
無
二手房交易契稅
契稅：評估價(jià)*3%
優(yōu)惠稅率1.5%和1%
相關(guān)問題
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根據(jù)教育部學(xué)籍和九年義務(wù)制教育的管理規(guī)定，孩子上學(xué)，必須到戶口所在地就近學(xué)習(xí)，所以即使你在城市有了房子，按規(guī)定也是不可以的，除非孩子的父母在城市工作（撫養(yǎng)人或監(jiān)護(hù)人）根據(jù)規(guī)定是可以辦理借讀手續(xù)的，手續(xù)辦理如下；（1）到你城市房子居住的街道開證明，（證明你們?nèi)以谀睦锞幼。?）到你戶口所在地派出所開具戶口證明。（原籍）（3）到所轄區(qū)派出所辦理臨時(shí)戶口或臨時(shí)居住證。（房子所在地）（4）憑上述手續(xù)到當(dāng)?shù)厥谢騾^(qū)教育局基教科辦理借讀手續(xù)。（5）區(qū)教育局會分配孩子在你房子所在地就近**上學(xué)的。（6）應(yīng)當(dāng)指出的是；在孩子參加高考時(shí)必須回戶口所在地參加高考。（教育部規(guī)定）
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只有商品房可以辦理戶口遷入. 那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進(jìn)去/| 所謂的房改房，回遷房，平價(jià)房等那些再次通過買賣后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。
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1、原則上來說，商住房不能掛靠戶口（40年產(chǎn)權(quán)）：購房遷移戶口的，通常來說要求該房產(chǎn)屬于住宅的性質(zhì)(70年的產(chǎn)權(quán))，商住房是不能掛靠戶口的；2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方答復(fù)為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。
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“商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上，對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。
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