商住兩用房可以公積金貸款嗎? 買的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎

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• 144****7866

  可以申請公積金貸款的房屋：
  商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；
  二手房 (上市交易的存量房)；
  無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；
  拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:07:43
• 158****6487

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

  查看全文↓ 2019-04-24 20:07:40
• 148****3300

  
  
  近日，中國人民銀行辦公廳、財(cái)政部辦公廳、稅務(wù)總局辦公廳發(fā)布了《關(guān)于做好個(gè)人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息歸集工作的通知》（銀辦發(fā)[2019]71號），明確了個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除中的住房貸款利息不包括商住兩用房貸款利息，個(gè)人購買商住兩用房不享受貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。
  
  
  
  以下是文件原文：
  
  
  
  中國人民銀行辦公廳財(cái)政部辦公廳 稅務(wù)總局辦公廳
  
  關(guān)于做好個(gè)人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除
  
  相關(guān)信息歸集工作的通知
  
  
  
  銀辦發(fā)[2019]71號
  
  2019-03-29
  
  
  
  為配合做好個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除工作，依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》、《征信業(yè)管理?xiàng)l例》、《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》（國發(fā)[2018]41號文印發(fā)）、《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》（中國人民銀行令[2005]第3號發(fā)布），現(xiàn)就個(gè)人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息歸集（以下簡稱信息歸集）有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  
  
  一、信息歸集范圍
  
  
  
  信息歸集的住房貸款為1989年1月1日（含）之后發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不包括個(gè)人商用房（含商住兩用房）貸款。
  
  
  
  信息歸集的數(shù)據(jù)項(xiàng)包括“借款人姓名”、“證件類型及號碼”、“貸款銀行”、“貸款合同編號”、“是否為首套住房貸款”、“貸款類型”、“開戶日期”、“到期日期”、“首次還款日期”、“是否已結(jié)清”和“結(jié)清日期”。
  
  
  
  個(gè)人住房公積金貸款信息由其主管部門負(fù)責(zé)歸集。
  
  
  
  二、信息歸集方式
  
  
  
  依托人民銀行征信系統(tǒng)（以下簡稱征信系統(tǒng)），在目前已采集的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息基礎(chǔ)上，增加采集“貸款合同編號”和“是否為首套住房貸款”兩個(gè)數(shù)據(jù)項(xiàng)。
  
  
  
  （一）“是否為首套住房貸款”填報(bào)規(guī)則。
  
  
  
  “是否為首套住房貸款”的判斷以差別化住房信貸政策的發(fā)布時(shí)間為分界點(diǎn)。2003年6月6日，人民銀行發(fā)布《中華人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)[2003]121號），開始執(zhí)行差別化住房信貸政策，要求全國各地區(qū)的商業(yè)銀行對借款人購買第一套自住住房和第二套（含）以上住房，執(zhí)行差別化的**款比例和利率政策。
  
  
  
  貸款發(fā)放日期在2003年6月6日（含）之后的，根據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)放貸款的歷史時(shí)點(diǎn)的差別化住房信貸政策以及所在地區(qū)在該歷史時(shí)點(diǎn)發(fā)布的相關(guān)住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)判斷“是否為首套住房貸款”。具體填報(bào)規(guī)則如下：
  
  
  
  報(bào)“01-是”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時(shí)點(diǎn)認(rèn)定是首套住房貸款。
  
  
  
  報(bào)“02-否”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時(shí)點(diǎn)認(rèn)定不是首套住房貸款。
  
  
  
  貸款發(fā)放日期在2003年6月5日（含）之前的，報(bào)“04-未發(fā)布差別化住房信貸政策”。
  
  
  
  （二）“貸款合同編號”填報(bào)規(guī)則。
  
  
  
  “貸款合同編號”須填報(bào)行內(nèi)能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的賬號，原則上優(yōu)先填報(bào)商業(yè)銀行和借款人簽訂的紙質(zhì)貸款合同編號。若商業(yè)銀行填報(bào)紙質(zhì)貸款合同編號確實(shí)有困難的，或者紙質(zhì)貸款合同編號不能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的，可報(bào)送行內(nèi)能唯一定位一筆業(yè)務(wù)的其他賬號；無論該賬號與已經(jīng)報(bào)送征信系統(tǒng)的“業(yè)務(wù)號”是否相同，均須通過職業(yè)段的“工資賬號”字段報(bào)送。該字段的長度為40個(gè)字節(jié)（中文占用2個(gè)字節(jié)），商業(yè)銀行報(bào)送的“貸款合同編號”超過該長度的，截取40個(gè)字節(jié)報(bào)送，并確保能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  三、工作安排
  
  
  
  各商業(yè)銀行要認(rèn)真做好數(shù)據(jù)報(bào)送前的準(zhǔn)備工作，包括建立建全工作機(jī)制和配套制度，改造征信數(shù)據(jù)報(bào)送程序，對信息歸集的數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行重點(diǎn)核查清理，及時(shí)補(bǔ)報(bào)漏報(bào)的數(shù)據(jù)，更正已報(bào)入征信系統(tǒng)的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)。
  
  
  
  各商業(yè)銀行于2019年3月1日前向征信系統(tǒng)報(bào)送信息歸集的數(shù)據(jù)，包括補(bǔ)報(bào)存量數(shù)據(jù)和上報(bào)增量數(shù)據(jù)。
  
  
  
  補(bǔ)報(bào)存量數(shù)據(jù)指補(bǔ)報(bào)增加采集的“是否為首套住房貸款”和“貸款合同編號”兩個(gè)數(shù)據(jù)項(xiàng)。存量數(shù)據(jù)的范圍為貸款發(fā)放日期在1989年1月1日（含）至2019年2月28日（含）之間，且在2018年12月31日仍未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。存量數(shù)據(jù)補(bǔ)報(bào)工作應(yīng)于2019年3月31日前完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 20:07:36

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• 問 商住兩用房可以公積金貸款嗎? 買的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎
  答

  可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 商住兩用房可以公積金貸款嗎? 商住兩用的房子可以用公積金貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款只能用于購買商品房，商住兩用的是不能用公積金貸款的。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告; 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料； 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用的住宅可以用公積金貸款嗎
  答

  北京偉嘉安捷”解答：商住兩用的房子不可以申請公積金貸款，公積金貸款只產(chǎn)權(quán)為住房性質(zhì)的房產(chǎn)。

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• 問 商住兩用房可以用公積金貸款嗎？
  答

  您好，住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 買的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎
  答

  可以,商住兩用房都有實(shí)際用途,實(shí)際用途為住宅的可以申請公積金貸款,貸多少根據(jù)房屋的價(jià)值而定。實(shí)際用途為商業(yè)的不能申請公積金貸款。因?yàn)橐话闱闆r商住兩用房都是底樓為商鋪,樓上為住宅的綜合用途房。你只要提供你的:身份證,戶口本,婚姻證明(未婚證/結(jié)婚證),收入證明,銀行流水賬,公積金明細(xì)表(公積金存折、卡)去申請就好了。但是不同地區(qū)的不一樣,銀行的政策也不一樣,建議您**好去銀行或者當(dāng)?shù)毓e金中心問問!

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