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??房子40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)的房子怎么樣?

142****4053 | 2019-04-24 19:24:57

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  • 145****1931

    如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃需要拆遷，則會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-04-24 19:25:32
  • 134****3873

    房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：

    第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-04-24 19:25:23
  • 157****3627

    在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
    ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
    ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-04-24 19:25:20

相關(guān)問題

  • 答

    40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、大家在買房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番，其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。3、40年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰1、房子永遠(yuǎn)都是你的，40年產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

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  • 答

    住房辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于房產(chǎn)證登記人所有，沒有期限。有期限的40年，是住房所屬土地使用權(quán)年限。到期，依據(jù)物權(quán)法149條的規(guī)定，業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

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    房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  • 答

    房子40年產(chǎn)權(quán)到期后需要提前向相關(guān)部門提出申請(qǐng)續(xù)約，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子都屬于商業(yè)用地，在土地使用年限到期之后，要向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)，國家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)到規(guī)劃來判斷是否可以續(xù)期，允許續(xù)期的情況之下，補(bǔ)交土地使用出讓金，可以繼續(xù)居住，不可續(xù)期的會(huì)將土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償，類似當(dāng)前的拆遷安置。簡單來說，房屋的所有產(chǎn)權(quán)到期之后，有約定就按照約定執(zhí)行，沒有約定就按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算，所以商住房40年的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)實(shí)際的使用時(shí)間會(huì)更短，所以在購買40年產(chǎn)權(quán)的商住房，盡可能的挑選一些大品牌的開發(fā)商以及一些地段、配套比較好的房子，會(huì)擁有更高的回報(bào)率。

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    房子40年產(chǎn)權(quán)到期后可以通過續(xù)期繳納相應(yīng)的土地出讓金繼續(xù)居住。無論是40年的產(chǎn)權(quán)還是70年代產(chǎn)權(quán)說的都是土地的使用年限，而并不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)在購買之后永遠(yuǎn)屬于業(yè)主不會(huì)過期，但是所購買房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有，業(yè)主擁有的只是對(duì)于土地的使用權(quán)，所以在到期之后如果需要繼續(xù)使用是需要繳納土地出讓金的。40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是商業(yè)用地也就是我們所購買的公寓，在到期之后需要按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)，按照一定的比例繳納土地出讓金。需要購房者明確的是，40年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始進(jìn)行計(jì)算，并不是按照所取得房產(chǎn)證的日期開始進(jìn)行計(jì)算，所以在購買公寓時(shí)，要盡可能挑選產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長的房屋，而且要在到期之前前一年申請(qǐng)續(xù)期。